（2014）西桃民初字第943号
裁判日期: 2015-04-03
公开日期: 2015-07-21
案件名称
冷风荣与邹为民民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
南昌市西湖区人民法院
所属地区
南昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
冷风荣,邹为民
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款
全文
江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）西桃民初字第943号原告：冷风荣，住南昌市青云谱区。委托代理人：张华宝，江西英华律师事务所律师。被告：邹为民，住南昌市西湖区。原告冷风荣诉被告邹为民民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张华宝、被告邹为民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冷风荣诉称：2014年3月18日，原、被告签订借款抵押合同一份，约定被告向原告借款80万元，利息8.4万元，被告以位于南昌市西湖区十字街557号2栋3单元605室（第6层）房屋作抵押，借款期限3个月，自2014年3月18日至2014年6月17日，如果被告拖欠还款，按贷款金额总数每日1%的利息作为拖欠数额的罚息。同日，原告将借款支付给了被告，同时约定，被告向原告支付银行贷款居间费1万元。2014年3月21日，原、被告办理了抵押登记，他项权证号为洪房他证西湖区字第10008989**号，房屋所有权人为被告邹为民，房屋他项权利人为冷风荣，房屋所有权证号为洪房权证西字第10008395**号，他项权利种类为抵押权，债权数额为80万元。上述借款到期后，被告拒不归还借款本金和利息，为此，原告依法向人民法院提起诉讼，请求判决：1、被告立即向原告归还借款本金80万元及利息28000元，自2014年6月18日至实际还款之日为止，按月利率2%计算；2、原告对被告位于南昌市西湖区十字街557号2栋3单元605室（第6层）的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。原告提交了如下证据：证据一、原、被告身份证复印件，证明原、被告均具有合法的诉讼主体资格。证据二、借款抵押合同一份，证明原告借款80万元给被告，借款期限3个月，自2014年3月18日至2014年6月17日，利息84000元。被告以位于南昌市西湖区十字街557号2栋3单元605室（第6层）房屋作抵押证据三、房屋他项权证一份，证明被告以位于南昌市西湖区十字街557号2栋3单元605室（第6层）房屋作抵押，办理了抵押登记，抵押权人为原告。证据四、银行交易明细，证明原告将部分借款通过银行转账的方式支付给了原告。被告邹为民辩称：没有欠那么多钱，即使欠钱也不是欠原告的。当时只是拿了734000元，我当时是拿房产证给原告帮我向银行贷100万元，全部贷款的手续都交给原告代为贷款，原告承诺40天可以贷下来，承诺给原告1万元好处费。现在不知道为何变成了欠原告的钱。被告邹为民未提交证据。经审理查明，2014年3月18日，原告与被告签订《借款抵押合同》一份，约定被告向原告借款80万元，借款期限3个月，自2014年3月18日起至2014年6月17日止，利息8.4万元，还款计划为：1、2014年3月18日，应还利息56000元；2、2014年5月18日，应还利息28000元；3、2014年6月17日，应还本金80万元。同时双方在该合同中约定被告以所有的位于南昌市西湖区十字街557号2栋3单元605室（第6层）房屋作抵押担保，并在合同尾部手写注明“收取银行贷款居间费用1万元”字样。同日，原告通过银行转账方式将73.4万元转至被告账下。2014年3月21日，原、被告将抵押房产办理了抵押登记，登记证号为：洪房他证西湖区字第10008989**号，抵押权人为原告。其后，因还款事宜协商未果，原告为此诉至本院。上述事实，有原、被告的陈述及其所提交的证据所证实。本院认为，根据我国法律规定，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向原告借款，有其签订的《借款抵押合同》、房产抵押的他项权证、银行转账凭证为据，故借款真实有效，本院予以确认。被告借款不还，属违约行为，理应承担本案全部责任，原告据此要求被告归还借款本息，于法有据，本院予以支持。对于借款本金问题，双方虽在合同中约定借款为80万元，但结合双方约定的还款计划来看，借款当日即需支付5.6万元利息，并收取银行贷款居间费1万元，故原告实际仅给付了73.4万元，与双方银行转账凭证可相印证，而根据我国法律规定借款不得预先扣除利息，扣除的以实际借款金额计，故本案的实际借款本金应为73.4万元。而对于利息问题，双方约定的借款期限内利息8.4万元过高，违反了相关法律规定，本院不予认可，但原告诉请时利息调整为月息2%，符合相关规定，本院予以支持，并自借款之日开始起算。此外，被告以其自有的房屋对上述债务承担抵押担保责任，并办理了他项权证，故原告有权依法对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告邹为民于本判决生效之日起10日内归还原告冷风荣借款本金73.4元及利息（自2014年3月18日起至给付之日为止，按月息2%计付）；二、如被告邹为民未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告邹为民所有的位于南昌市西湖区十字街557号2栋3单元605室（第6层）的房产，所得价款由原告冷风荣优先受偿；三、驳回原告冷风荣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费12080元，保全费4660元，合计16740元，由原告承担1010元，被告承担15730元，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长 肖海涛审 判 员 熊 华人民陪审员 程 婕二〇一五年四月三日书 记 员 林美妹 微信公众号“”