（2014）江宁开民初字第1057号

裁判日期: 2015-04-03

公开日期: 2015-09-22

案件名称

原告姜德刚与被告祁勇租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市江宁区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜德刚,祁勇

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十四条第一款；���中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2014）江宁开民初字第1057号原告姜德刚，男，1986年8月17日生，汉族，居民。被告祁勇，男，1975年10月8日生，汉族，居民。原告姜德刚与被告祁勇租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜德刚到庭参加诉讼，被告祁勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜德刚诉称：其与被告祁勇于2014年9月17日签订了房屋租赁合同。约定被告承租其名下胜泰华府2栋903室，租赁期为2014年9月22日至2017年9月21日，并约定在9月22日前搬掉床、衣柜、餐桌等家具。被告承诺9月22日上午将半年的租金10800元、押金1800元及物业费540元，扣除已付定金1500元，共计11640元汇至其银行卡上，但被告一直拖欠，并于9月25日告知其要求终止合同，后，双方就赔偿事���一直未达成一致意见。现起诉要求：1、被告赔偿其违约金3600元、支付居间服务费900元，合计4500元，扣除被告已支付的1500元，被告尚需赔偿其3000元；2、诉讼费由被告承担。被告祁勇未应诉。经审理查明：2014年9月17日，原告姜德刚与被告祁勇签订房屋租赁合同1份，约定姜德刚将南京市江宁区秣陵街道胜太东路36号胜泰华府2号楼903室房屋出租给祁勇使用。租赁期自2014年9月22日起至2017年9月21日止，租金每月1800元，租金支付方式为半年付，祁勇应提前15天支付下一期房租。姜德刚于签约时收取祁勇押金人民币1800元。合同签订时，姜德刚向见证方支付居间服务费900元，祁勇向见证方支付居间服务费900元。违约责任，如一方违约，导致合同无法继续履行，应按月租金的两倍向守约方支付违约金，同时违约方应代守约方向见证方经纪公司支付居间服务费。守约方已经支��的服务费，经纪公司不予退还，由违约方直接赔付给守约方。当日，原告姜德刚与被告祁勇在出租屋内进行交接，并抄录水、电表数。合同签订次日，被告祁勇向原告姜德刚交纳了押金1500元。2014年9月25日，被告祁勇电话告知原告姜德刚要求终止租赁合同，双方就赔偿事宜未达成一致意见。另查明，原告姜德刚于2014年9月17日向见证方南京我爱我家房屋租赁置换有限公司交纳了居间服务费900元。上述事实，有房屋租赁合同、房屋租赁交割清单、收据及当事人陈述等证据证实。本院认为：当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告姜德刚与被告祁勇之间的租赁合同合法有效，原告姜德刚按约交付了房屋，现被告祁勇提出终止合同，应当承担违约责任。故原告姜德刚要求被告祁勇按照合同约定承担月租金两倍的违约金3600元，具有事实和法律依据，本院予以支持��关于原告主张的居间费900元，该费用系原告为履行合同过程中的实际损失，因原告已经按照合同约定向被告主张违约损失，并未选择按照实际损失向被告主张，该居间费损失，系重复主张，故本院不予支持。因被告祁勇在签订合同后已向原告姜德刚交纳了1500元，应当予以扣减，故被告祁勇实际应赔偿原告姜德刚2100元。被告祁勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告祁勇于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告姜德刚经济损失2100元。二、驳回原告姜德刚其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取100元，公告费560元，合计660元，由原告姜德刚负担50元，被告祁勇负担610元（其中被告祁勇负担的部分已由原告姜德刚垫付，被告祁勇在给付上述款额时应加付此垫款）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。审　判　长　　闫立海人民陪审员　　张武平人民陪审员　　周春香二〇一五年四月三日书　记　员　　姚　玮 来源：百度搜索“”