(2014)鄂利川民初字第02259号
裁判日期: 2015-04-03
公开日期: 2015-12-24
案件名称
刘成福与赵明芳、黄国祥确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
利川市人民法院
所属地区
利川市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘某某,赵某某,黄某某
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第八条第一款,第四十四条第一款,第五十二条,第一百三十条;《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条
全文
湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书(2014)鄂利川民初字第02259号原告刘某某,农民。委托代理人田立���湖北硒都律师事务所律师。特别授权代理。被告赵某某,农民。被告黄某某,农民。委托代理人黄仕成,农民,特别授权代理。原告刘某某诉被告赵某某、黄某某确认合同无效纠纷一案,本院于2014年9月25日立案受理后,依法适用简易程序,由审判员谭俊独任审判,于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某诉称:2008年7月2日,原告之妻赵某某在原告不知情的情况下,将属于原告的宅基地卖给被告黄某某,后原告因该协议违反法律规定,且该房屋卖出后导致原告无处居住,多次要求与被告解除该协议,但是被告一直不予接洽,为了维护自己的合法权益,无奈之下,依法提起诉讼,请求人民法院判令:1.确认2008年7月2日二被告签订的《房屋买卖��议》无效;2.判令由被告承担本案诉讼费用。原告刘某某为支持其诉讼主张,向本院提交了如下证据:证据一:《房屋买卖协议》复印件1份。证明二被告在原告不知情的情况下将原告的房屋进行买卖。证据二:办理土地使用证收费票据复印件1份。证明涉案房屋是刘某某和赵某某共同所有。证据三:农村宅基地登记审批表复印件1份。证明被告黄某某在谋道镇蚂蝗村十六组有一处宅基地。证据四:刘仁发出具的证明原件1份。证明涉案房屋一直由刘仁发看管,未交付被告黄某某。被告黄某某辩称:1.原、被告签订的房屋买卖协议,是双方的真实意思表示,是合法有效的,虽然原告的签字是其妻代签,但原告一直未表示反对,该协议是真实有效的;2.原告的主张超过诉讼时效;3.原告所述事实前后矛盾,原告说无房居住,其实在谋道加油站旁边有房屋;4.农村房屋买卖不受区域规定,所以被告买房屋的事情不违反规定;5.最高法的司法解释明确支持黄某某的行为。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告黄某某为支持其抗辩理由,向本院提交了如下证据:证据一:《房屋买卖协议》原件1份。证明二被告的房屋买卖协议真实有效。证据二:被告黄某某交房款的收据存根原件1份。证明房屋价款已经给付。证据三:收款票据原件3份。证明买卖房屋时,赵某某将该收据作为房产的依据。证据四:照片1张。证明原告在谋道镇加油站对面居住。证据五:分房协议1份、蚂蝗村委会证明1份、户口薄3份。证明黄某某在蚂蝗村的房子已经分给了两个儿子。证据六:蚂蝗村委会出具的证明原件1份。证明买卖房屋是双��的真实交易行为。证据七:民间调查信息表1份。证明刘某某一直在谋道镇从事劳动。证据八:房屋征收安置补偿合同复印件1份。证明涉案房屋的征收补偿费是补给黄某某的。被告赵某某辩称:我签订协议的时候不是和黄某某本人签订的,直到现在我才认识黄某某;我的家具等物品还放置在涉案房屋内。被告赵某某未向本院提交证据。经庭审质证,被告黄某某、赵某某对原告提交的证据一、二、三无异议;被告黄某某对原告提交的证据四证明力有异议,无证人身份情况,实际上争议房屋一直由黄某某的岳父居住,达不到原告的证明目的;被告赵某某对原告提交的证据四无异议。原告刘某某,被告赵某某均对被告黄某某提交的证据一、四无异议;原告刘某某对证据二真实性无异议,但“刘某某”不是其本���签名,被告赵某某无异议;原告刘某某对证据三真实性无异议,但认为达不到其证明目的,被告赵某某对此无异议;原告刘某某对证据五户口薄真实性无异议,对分房协议、村委会证明的真实性不清楚,但是认为达不到被告的证明目的,因为宅基地是登记在黄某某名下的,被告赵某某无异议;原告刘某某认为证据六达不到其证明目的,被告赵某某对此不清楚;原告刘某某认为证据七不符合证据形式要件和实质要件,达不到证明目的,被告赵某某认为证据七不属实;原告刘某某对证据八真实性无异议,但是认为与本案不具有关联性,达不到其证明目的,被告赵某某无异议。对于原、被告提交的证据,相对方均无异议的,本院予以采信。对其余证据,本院的认证意见如下:被告黄某某对原告提交的证据四异议成立,本院不予采信。被告黄某某提交的证据二、三、五、六、八,原告无法否定其真实性,且与本案具有关联性,本院予以采信;被告提交的证据七不符合证据的形式要件,不予采信。经审理查明,原告刘某某与被告赵某某是夫妻,均是本市谋道镇民生村二组村民,被告黄某某是本市谋道镇蚂蝗村村民。2008年7月25日,赵某某以刘某某的名义与黄某某签订房屋买卖协议,约定刘某某将自己的闲置房屋一栋卖给黄某某,价款6万元;刘某某将承包的旱地一块交付给黄某某长期使用。签订协议时,原告刘某某与被告黄某某均不在场,协议中黄某某的签名系其胞弟黄国胜代签,“黄国强”即被告黄某某,乡音“祥”与“强”同音。协议上有四个在场人签名,经查在场人向仁凯当时是民生村二组组长,罗时友当时是村委会主任,张爱系刘某某妹夫,刘成德系刘某某胞弟,民生村村委会在协议上加盖了印章。协议签订当天,黄某某支付了6万元价款。签订协议时,刘某某在四川打工,近三年才回到谋道,目前与被告赵某某居住在谋道加油站对面,黄某某一直在外务工,没有在争议房屋居住,因房屋没有产权凭证,一直未办理过户手续。争议房屋系原告刘某某与被告赵某某婚后修建,没有办理集体土地建设用地使用证和房屋产权证件,但修建房屋应该交纳的相关手续费已经交齐。被告黄某某在蚂蝗村有房屋,但在购买争议房屋前已将原房屋分给了两个儿子。由于谋道集镇民族风情街建设,需要征收争议房屋,2014年9月11日,黄某某与谋道镇政府签订了房屋征收安置补偿合同。原告以被告赵某某出卖房屋自己不知情且未同意,出卖房屋后没有居所,房屋买卖违法为由诉至本院。本院认为,原告主张《房屋买卖协议》无效,主要理由有以下三点:1、协议中黄某某的签名不是本人所签。虽然黄某某本人没有在协议上签名,但他委托弟弟黄国胜代签,且黄某某一直认可该协议,因此原告的理由不成立;2、赵某某出卖房屋原告不知道也未同意,直到2014年才知情。事实上赵某某卖房前告诉过刘某某,且刘某某近三年一直在谋道当地从事劳动,从而可以推知,原告的说法不能成立;3、被告黄某某在蚂蝗村有一处房屋,且黄某某不是民生村的村民,因此买卖协议无效。在购买争议房屋前黄某某已将蚂蝗村的房屋分配给了儿子,且民生村村委会也同意双方的买卖行为,故原告的理由不成立。协议上有众多在场人签名,其中还有原告的近亲属,被告黄某某有理由相信出售房屋是原告夫妻二人的共同意思。综上,原告称二被告于2002年7月25日签订的《房屋买卖协议》无效,其所述事实与理由均不成立,本院不予支持。协议签订当天被告黄某某即支付了全部价款,虽然房屋未办理产权过户手续,但不影响买卖合同的效力,二被告签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示,且不违反法律禁止性规定,该协议合法、有效。当前因谋道集镇建设,需要征收争议房屋,使该房屋产生了一定经济价值,直接导致本次诉讼的发生,对原告的诉讼请求,本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第一百三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:驳回原告刘某某的诉讼请求。案件受理费80元,依法减半收取40元,由被告刘某某承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额预交上诉案件受理费。款汇至湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案一庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。审判员 谭俊二〇一五年四月三日书记员 刘炀 来源: