（2015）瑞法民担特字第6号

裁判日期: 2015-04-03

公开日期: 2015-09-23

案件名称

万深枝与范智实现担保物权纠纷终审民事裁定书

法院

瑞昌市人民法院

所属地区

瑞昌市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

万深枝,范智

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条，第一百五十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条第一款

全文

江西省瑞昌市人民法院民 事 裁 定 书（2015）瑞法民担特字第6号申请人万深枝。委托代理人李洪华，瑞昌市城区法律事务所法律工作者。被申请人范智。申请人万深枝于2015年3月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员刘克明适用简易程序进行审查。申请人称，被申请人范智因周转需要向我借款500000元，提供被申请人所有的房产抵押。后因自己资金紧张向被申请人范智催收借款，被申请人范智迟迟不还，同意将抵押房产变现以偿还借款。现要求本院依法拍卖、变卖被申请人设定抵押的房产，优先偿付借款本金500000元。被申请人辩称，申请人主张的借款及抵押属实，对其请求亦无异议。经审查查明,2014年1月27日，被申请人范智因周转需要向申请人万深枝借款500000元。双方约定以被申请人所有的坐落在瑞昌市金桥大市场9栋13号房屋抵押，抵押的房产权属证号为瑞房权证湓城字第2010035**。双方到瑞昌房产主管部门办理他项权证，他项权证号瑞房他证湓城字第000255**号。2014年8月，申请人万深枝开始向被申请人范智催讨借款，被申请人范智因无力还款，同意将抵押的房产拍卖、变卖以偿还借款500000元。本院认为，申请人万深枝与被申请人范智间办理个人借款手续后，其民间借贷关系即告成立。虽然双方未订立书面抵押协议，但被申请人范智将产权明确的房屋设定抵押，且已办理他项权证，该抵押关系合法有效，对双方均有约束力。故申请人万深枝依据约定申请拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、第一百五十四条第一款第一十一项和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款的规定，裁定如下：准予采取拍卖、变卖等方式对被申请人范智设定抵押的房产（产权登记人范智的房产证号瑞房权证湓城字第2010035**号）依法变价，申请人万深枝对变价后所得款项在借款本金500000元及2015年3月10日后利息的范围内优先受偿。申请费8800元，由被申请人范智负担。本裁定为终审裁定。审判员　　刘克明二〇一五年四月三日书记员　　陈　娜 关注公众号“”