（2015）鄂武汉中民终字第00223号
裁判日期: 2015-04-03
公开日期: 2015-05-08
案件名称
胡菲菲与武汉世通物流股份有限公司房屋租赁纠纷一案二审民事判决书
法院
湖北省武汉市中级人民法院
所属地区
湖北省武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
胡菲菲,武汉世通物流股份有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00223号上诉人（原审原告）：胡菲菲，女，1985年6月28日出生，汉族。委托代理人：张焕瑜，湖北灵均律师事务所律师。委托代理人：胡小枫，湖北灵均律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：武汉世通物流股份有限公司，住所地：武汉市江岸区沿江大道141号。法定代表人：王郁宝，该公司总经理。委托代理人：杜耀文、许伟，该公司职工。上诉人胡菲菲因与被上诉人武汉世通物流股份有限公司（以下简称世通公司）房屋租赁纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2014）鄂硚口民三初字第00372号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2014年9月，胡菲菲向一审法院提起诉讼，请求判令：1、世通公司双倍返还胡菲菲定金30000元；2、世通公司承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明：世通公司（甲方）与胡菲菲（乙方）于2010年9月5日签订《协议书》，约定：“1、甲方拟在武汉市硚口区常码头785号（老号439）地块上投资建设海天汽配大世界-常码头市场（以下简称海天汽配市场）。海天汽配市场预计在三个月后陆续交付客户，但至迟不超过2011年8月8日。2、乙方拟在海天汽配市场预定一间商铺，用于经营汽配及相关用品。3、乙方签订本协议的同时，按照以下第二种方式向甲方交纳其预定商铺的定金：……（2）1.5万元／间的定金，商铺交付后可抵1.8万元／间的租金；……乙方共计交纳定金1.5万元。4、海天汽配市场房屋改造及新建陆续建成后，甲方保证按乙方预定的商铺数量与乙方签订商铺租赁合同并将商铺交付给乙方，否则甲方向乙方双倍返还定金；若在甲方通知乙方签署商铺租赁合同之日起5日内，乙方未与甲方签署商铺租赁合同的，乙方交纳的定金作为违约金赔偿给甲方。……”当日，世通公司出具《收据》，确认收到胡菲菲定金1.5万元。2011年4月29日开始，世通公司陆续与租户签订《房屋租赁合同》并交付房屋，但一直未与胡菲菲签订《房屋租赁合同》并交付商铺，也未退还定金。一审法院认为：胡菲菲与世通公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。世通公司应按约定与胡菲菲签订商铺租赁合同并将商铺交付胡菲菲，否则应当双倍返还定金。世通公司一直未与胡菲菲签订商铺租赁合同，胡菲菲应及时主张权利。胡菲菲在庭审中陈述选商铺时到过现场，且合同约定的最晚交房日期为2011年8月8日，故胡菲菲在2011年8月8日已经知道权利被侵害，胡菲菲2014年9月才向法院起诉主张权利，已经超过诉讼时效。且胡菲菲未举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，世通公司关于胡菲菲起诉超过诉讼时效的抗辩理由成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：驳回胡菲菲全部诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由胡菲菲负担（已支付）。判后，胡菲菲不服，以本案未过诉讼时效为由向本院提出上诉，请求撤销一审判决，改判支持胡菲菲一审诉讼请求。被上诉人世通公司则答辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：胡菲菲与世通公司于2010年9月5日签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反我国相关法律、法规禁止性规定，该合同有效。合同签订后，胡菲菲向世通公司交纳定金1.5万元，世通公司应依约与胡菲菲签订商铺租赁合同并将商铺交付胡菲菲，但双方一直未再签订商铺租赁合同选定商铺，胡菲菲也未及时主张权利。一审根据双方约定的最晚交房日期为2011年8月8日，但胡菲菲直至2014年9月才向法院起诉主张权利的事实，认定胡菲菲的起诉已经超过两年的诉讼时效正确。本案二审中，胡菲菲虽陈述曾向世通公司主张权利，但其未举证证明存在上述事实，因此，其上诉称本案未过诉讼时效的理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币550元，由胡菲菲负担。本判决为终审判决。审判长 张立新审判员 黄 更审判员 陈继红二〇一五年四月三日书记员 肖 华 百度搜索“”