（2015）鼓商初字第98号

裁判日期: 2015-04-29

公开日期: 2015-09-04

案件名称

原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行与被告朱会娟、冯华成金融借款合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市鼓楼区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行,朱会娟,冯华成

案由

金融借款合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条，第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

南京市鼓楼区人民法院民事判决书（2015）鼓商初字第98号原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行，住所地在南京市鼓楼区汉中门大街50号。负责人朱曙光，该行行长。委托代理人陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。委托代理人王洪利，江苏天晖律师事务所律师。被告朱会娟，女，汉族，1976年10月19日生。被告冯华成，男，汉族，1976年11月14日生。原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行（以下简称农行雨花台支行）与被告朱会娟、冯华成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法由审判员黄海宁、人民陪审员张琪和余秋月组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行雨花台支行的委托代理人陈红霞，被告朱会娟到庭参加诉讼。被告冯华成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行雨花台支行诉称，2007年5月29日,原告与被告朱会娟签订借款合同、抵押合同，约定朱会娟向原告借款39万元，并将南京市鼓楼区定淮门2号2幢73室房产抵押给原告；合同还对违约责任等权利义务进行了约定。原告按约发放了贷款，被告在借款期间未按约还款，原告遂诉至法院，法院已作出（2014）鼓商初字第387号民事判决书（以下简称387号民事判决）。后因被告未按生效的387号民事判决履行还款义务，原告又委托律师向法院申请强制执行，并支付律师费11450元。原告请求判令被告朱会娟支付律师费11450元；判令原告在抵押范围内对南京市鼓楼区定淮门2号2幢73室房产享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由两被告承担。被告朱会娟辩称，律师费太多，其无力支付。被告冯华成未到庭，亦未答辩。经审理查明，2007年5月29日,农行雨花台支行与朱会娟签订个人购房担保借款合同一份，约定：朱会娟向农行雨花台支行借款39万元，用于购买南京市鼓楼区定淮门2号2幢73室房产，并将该房产抵押给农行雨花台支行，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等农行雨花台支行实现债权和抵押权的费用；因朱会娟违约致使农行雨花台支行采取诉讼方式实现债权的，朱会娟应当承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；冯华成在配偶（产权共有人）声明书上签名，确认其与朱会娟系夫妻，作为配偶（产权共有人）购买上述房产，承诺将该房产抵押给农行雨花台支行，并将承担共同还款义务。同时，农行雨花台支行与朱会娟还签订抵押合同一份，约定：朱会娟将南京市鼓楼区定淮门2号2幢73室房产抵押给农行雨花台支行，为其上述借款提供担保；抵押范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用等。该抵押合同及房产已办理了抵押登记，农行雨花台支行已取得他项权证，债权登记数额为39万元。上述合同签订后，农行雨花台支行按约发放了贷款。但朱会娟在借款期间未按约还款，农行雨花台支行诉至本院，本院于2014年8月14日作出387号民事判决，判令朱会娟、冯华成偿还农行雨花台支行贷款本金305911.20元及相应利息；朱会娟、冯华成支付农行雨花台支行律师费21463元；若朱会娟、冯华成未履行上述义务，农行雨花台支行有权在债权数额39万元范围内对南京市鼓楼区定淮门2号2幢73室房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。387号民事判决生效后，朱会娟、冯华成并未完全履行义务，农行雨花台支行委托江苏天晖律师事务所��2015年1月间向本院申请强制执行，并与该所签订委托代理合同，已实际支付执行阶段律师费11450元。上述事实，有原告农行雨花台支行举证的个人购房担保借款合同、抵押合同、他项权证、欠款明细、387号民事判决、强制执行申请书、委托代理合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。本院认为，原告农行雨花台支行与被告朱会娟、冯华成签订的个人购房担保借款合同、抵押合同、配偶（产权共有人）声明书系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。本案纠纷因朱会娟、冯华成未按本院387号民事判决履行债务所引起，导致农行雨花台支行委托江苏天晖律师事务所向本院申请强制执行，并已实际支付执行阶段律师费11450元。故农行雨花台支行主张朱会娟、冯华成支付律师费11450元；在债权登记数额39万元范围内对南京市鼓楼区定淮门2号2幢73室房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院均予以支持。冯华成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱会娟、冯华成自本判决发生法律效力之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行律师费11450元；二、如被告朱会娟、冯华成未按上述（一）项履行债务，原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行有权对被告朱会娟名下的南京市鼓楼区定淮门2号2幢73室房产，在债权数额39万元范围内进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定��期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86元，由被告朱会娟、冯华成共同负担；公告费600元，由被告冯华成负担（鉴于原告已预交，两被告自本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审　判　长　　黄海宁人民陪审员　　张　琪人民陪审员　　余秋月二〇一五年四月二十九日见习书记员　　陆　丽微信公众号“”