（2015）信中法民终字第301号

裁判日期: 2015-04-29

公开日期: 2015-06-24

案件名称

上诉人赵保香与被上诉人黄伟排除妨害纠纷一案二审民事判决书

法院

河南省信阳市中级人民法院

所属地区

河南省信阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

赵某某,黄某某

案由

排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第301号上诉人（原审原告）赵某某，女，1967年9月10日生，汉族。被上诉人（原审被告）黄某某，男，1968年2月5日生，汉族。上诉人赵某某因排除妨害纠纷一案，不服平桥区人民法院（2014）平民初字第1511号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵某某、被上诉人黄某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审认定，赵某某与黄某某于1999年5月经平桥区法院调解离婚。2005年10月30日，赵某某与房主舒某某签订《购房合同》购买舒某某名下的位于某某镇某某铁路口的楼房，合同签订后，原告与舒某某未去房管部门办理过户手续。原审法院认为，根据根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告在起诉状中要求被告停止侵权，搬离住宅，该诉求是原告对其住宅所有权进行保护的表现，但该诉求的提出必须以原告是住宅的实际物权所有人为前提，赵某某在与房主舒某某签订《购房合同》后，并未依法办理过户手续，因此原告无权行使与楼房物权有关的保护性权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决驳回原告赵某某的诉讼请求。案件受理费2011元由原告赵某某承担。赵某某上诉称，一审判决证据不足，2005年10月30日的购房合同合法有效，已履行完毕，上诉人将42000元（实际支付64000元）交付给舒某某，房屋所有权证交给上诉人，黄某某无偿占住，一审以转让房屋未登记不发生法律效力，驳回请求是错误的，请求判决黄某某停止侵权，搬出房屋。黄某某答辩称，1.舒某某的录音证据说明房屋属于被上诉人与上诉人共同购买的，2.合同法第四十四条第二款规定，合同应当办理批准手续或办理登记才生效，在一审辩论终结前未办理登记手续的，法院应认定合同无效，原审以物权法不动产物权的依法登记，未经登记不发生法律效力，有法可依，请求维持原判。经审理查明，赵某某与黄某某原是夫妻，1999年5月24日经平桥区人民法院调解离婚。2001年双方又同居，2004年又生一女儿。2005年10月30日赵某某与舒某某签订购房合同，赵某某购买舒某某座落在某某镇某某铁路口向西约50米坐西朝东楼房二间二层。2006年黄某某对该房屋进行了维修，并居住。2015年1月20日赵某某办理了房产证，房产证为平桥区字第00XXXX**号，载明：房屋所有权人赵某某，共有情况：单独所有，黄某某未提起反诉。本院认为，赵某某在原审法院判决后，于2015年1月20日办理了房屋产权登记，房产证载明房屋所有权人为赵某某。黄某某答辩称该房屋双方共同所有，因黄某某未提起反诉，二审不予审理。如若黄某某认为该房屋共同共有，可另行起诉。赵某某主张黄某某停止侵权，搬出房屋理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销平桥区人民法院（2014）平民初字第1511号民事判决。二、黄某某于判决生效后30日内搬出现居住的房屋。二审案件受理费2011元，由黄某某负担。本判决为终审判决。审　判　长　　郭毅勇审　判　员　　余多成代理审判员　　朱永超二〇一五年四月二十九日书　记　员　　张　静 微信公众号“”