（2016）冀1003民初1025号
裁判日期: 2015-04-29
公开日期: 2016-11-01
案件名称
王洪艳与廊坊市新源天街商城管理有限公司、廊坊市鑫融信用担保有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
廊坊市广阳区人民法院
所属地区
廊坊市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王洪艳,廊坊市新源天街商城管理有限公司,廊坊市鑫融信用担保有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
全文
河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1003民初1025号原告王洪艳委托代理人徐雪颖、何卫永，河北金光律师事务所律师。被告廊坊市新源天街商城管理有限公司。地址廊坊市广阳区建国道235号。法定代表人郝越胜，职务董事长。委托代理人李玉祥，系该公司法务专员。被告廊坊市鑫融信用担保有限公司（后更名为：廊坊市鑫融非融资性信用担保有限公司）。地址廊坊市康庄道20-14号门店。法定代表人郭西东，职务董事长。委托代理人毕东亚，系该公司职员。原告王洪艳与被告廊坊市新源天街商城管理有限公司（以下简称新源天街）、廊坊市鑫融信用担保有限公司（以下简称鑫融公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代审判员夏岩独任审判，公开开庭进行了审理。原告王洪艳委托代理人徐雪颖、何卫永，被告新源天街委托代理人李玉祥，被告鑫融公司委托代理人毕东亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王洪艳诉称，2010年1月26日被告新源天街与原告签订了两份《租赁协议》，并约定被告新源天街承租原告位于新源天街商城A区1124号等两个商铺（具体内容详见协议）。同时，原告与被告鑫融公司签订了《委托保证函》，被告鑫融公司承诺其保证每年返还19500租金，并自愿承担连带保证责任。该协议签订后，原告如期将商铺交由被告新源天街使用，但被告新源天街公司自2014年10月1日至今仅于2015年4月30日向原告支付租金1000元，其他租金再未支付。期间，原告多次要求二被告付款，其以各种理由拖延拒付，故诉至法院，请求判令：1、原告与被告新源天街解除租赁协议，并返还原告商铺使用权至2030年6月30日；2、被告新源天街支付原告A区商铺租金38000元（2014和2015年的两年租金）及2016年实际使用商铺期间的租金，被告鑫融公司承担连带保证责任；3、被告新源天街按同期银行贷款利率支付原告逾期付款的利息损失，被告鑫融公司承担连带保证责任；4、二被告承担本案的诉讼费用。被告新源天街辩称，不同意解除租赁协议。原告至今也没有履行法定的通知义务，不具备解除合同的事实和法律条件。针对诉状第二项支付租金的诉讼请求，请法庭根据实际情况查明具体认定。主张2013年至2014年的租金诉讼时效已过。被告鑫融公司辩称，被告鑫融公司辩称，对于新源天街认可的数额，我方没有异议。由于政策要求，公司已经更名为廊坊市鑫融非融资性信用担保有限公司，对于公司与原告所签订的一些合同被告认可，并愿意承担廊坊市鑫融担保有限公司的所有权利义务。经审理查明，2010年1月26日原告王洪艳以130000元的价格购买了位于廊坊市广阳区建国道235号的新源天街商城商铺A区1124、1094号，并约定原告对商铺享有七年使用的权力。当天，原告王洪艳向被告新源天街交付商铺购置款130000元。被告新源天街公司自2014年10月1日至今，仅于2015年4月30日向原告支付租金1000元，其他租金再未支付。被告鑫融公司签订《委托保证保函》一份、约定由鑫融公司对于被告新源天街租赁原告商铺交付租金的义务承担担保责任，其亦未能履行保证义务。2014年9月28日被告新源天街向原告在内的投资商户出具《新源天街关于商户投资返款的通知》承诺2014年10月30日前返还所有商户2014年度前已到期的投资收益。2014年11月26日被告新源天街出具《还款承诺书》承诺2015年1月27日前一次性返还所有商户应付租金。另查明，被告廊坊市鑫融信用担保有限公司已于2014年8月1日更名为“廊坊市鑫融非融资性信用担保有限公司”。上述事实有《新源天街商城商铺租赁协议》、《委托保证函》、《新源天街关于商户投资返款的通知》、《还款承诺书》及庭审笔录等在案佐证。一、解除原告王洪艳与被告廊坊市新源天街商城管理有限公司之间所签的《廊坊市新源天街商城商铺租赁协议》，被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于判决生效后十日内将原告所购的新源天街商城A区1124、1094号商铺使用权交付给原告。二、被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于本判决生效之日起十日之内给付原告王洪艳2014年、2015年租金共计38000元，并承担迟延交付租金的违约金（自2015年10月开始，按照银行同类贷款利率计算资金占用利息损失至本判决应履行之日）；三、被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于本判决生效之日起十日之内给付原告王洪艳2015年10月至本判决应履行之日止的租金（按照年租金19500元计算）；四、被告廊坊市鑫融信用担保有限公司（后更名为：廊坊市鑫融非融资性信用担保有限公司）对于第二项、第三项判决中应给付租金及违约金承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取380元，由二被告廊坊市新源天街商城管理有限公司、廊坊市鑫融非融资性信用担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。代审判员 夏 岩二〇一五年四月二十九日书 记 员 苏芳辉 百度搜索“”