（2015）杭江执异字第2号
裁判日期: 2015-04-29
公开日期: 2015-05-25
案件名称
罗小娟与陈均民间借贷纠纷执行裁定书
法院
杭州市江干区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
罗小娟,陈均
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第二百二十七条
全文
浙江省杭州市江干区人民法院执 行 裁 定 书（2015）杭江执异字第2号案外人：王洁。委托代理人（特别授权代理）：张靖。申请执行人：罗小娟。委托代理人（特别授权代理）：俞炜。被执行人：陈均。本院在执行申请执行人罗小娟与被执行人陈均民间借贷纠纷一案中，案外人王洁提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并公开开庭进行了听证，现已审查终结。案外人王洁称：2010年7月25日，案外人与陈均签订《房屋租赁合同》一份，陈均将坐落于江干区采荷红菱新村6幢3单元502室的房屋出租给案外人。合同约定租赁期限为20年，自2010年7月31日至2030年7月30日。后案外人入住使用该房屋，与亲戚家人共同居住至今。2014年12月17日，案外人发现该房屋大门被张贴了你院传票，才获悉该房屋有可能被查封、拍卖。因该房屋早在2010年就由案外人依法承租使用，依据买卖不破租赁原则，请求你院终止对该房产的执行。申请执行人罗小娟辩称：案外人所述租赁房屋并不真实，请求驳回案外人的异议。被执行人陈均未发表意见。案外人为证明其主张提交了以下证据：1、《房屋租赁合同》一份；2、电费支付宝缴费回单打印件十二份（2014年4月至2015年3月）；3、电费发票7份（2014年7月至2015年1月）；4、电费明细清单一份（2013年2月至2015年4月）；5、王新军与徐迎的结婚证复���件一份；6、王新军支付宝付款清单打印件四份。以上证据欲共同证明案外人租赁涉案房屋并转租给王新军、徐迎，该房屋电费由王新军实际支付的事实。申请执行人对案外人提供的证据质证如下：对证据1的真实性有异议，对证据2、3、4、5、6的证明对象有异议，认为证据2、3只能证明电费是陈钧支付的，不能证明是王新军、徐迎支付电费的事实，证据4、5、6不能证明房屋租赁事实。申请执行人为反驳案外人主张提交了以下证据：1、户名为陈钧的电费明细一份（2012年11月至2014年7月）；欲证明涉案房屋的电费系陈钧支付的事实。2、户名为赵韫玉的天然气缴费清单一份（2011年11月至2015年3月）；欲证明涉案房屋的天然气费用系赵韫玉支付的事实。3、户名为赵韫玉的水费缴纳清单三份（2010年1月至2015年4月）；欲证明涉案房屋的水费系赵韫玉支付的事实。以上证据欲共同证明涉案房屋内居住的并非案外人所述之人。案外人对申请执行人提交的证据质证如下：对所有证据的真实性无异议，但对证明对象有异议。本院对上述证据审查后认为：案外人提交的所有证据和申请执行人提交的所有证据，本身的真实性本院予以确认。但案外人提交的证据中，有关水、电、天然气的费用交纳，最早时间为2013年2月，不能与《房屋租赁合同》中的租赁起始时间吻合，而且其中除了电费能证明自2014年4月至2015年3月实际支付人为王新军的事实外，其它水费、天然气费用缴费凭据均无法证明实际支付人系案外人。综合案外人的所有证据无法证明其系涉案房屋承租人的事实。经审查查明：2010年7月25日，案外人与陈均签订《房屋租赁合同》一份，陈均将坐落于江干区采荷红菱新村6幢3单元502室的房屋出租给案外人。合同约定租赁期限为20年，自2010年7月31日至2030年7月30日止，月租金2000元，按年支付，案外人有权转租，租赁期内房屋的水、电、煤气及物业管理费用由案外人承担。同时查明：坐落于江干区采荷红菱新村6幢3单元502室的房屋面积61.14平方米，现登记在陈均名下。2012年12月5日登记设定抵押，他项权人为罗小娟。2013年4月15日再登记设定抵押，他项权人为浙江鑫业典当有限责任公司。2013年9月10日，本院依据（2013）杭江商初字第1218-1号民事裁定查封了上述房产，后于2015年1月15日作出（2014）杭江执民字第3041-1号执行裁定拍卖该房产。本院认为：主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证责任。本案中案外人主张存在房屋租赁关系，其理应承担相应的举证责任。但其仅仅只有房屋租赁合同，没有其他有关租金支付、与租赁时间对应的水、电、煤气及物业管理费用支付的证据，���按照《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《商品房屋租赁管理办法》的有关规定办理租赁登记备案手续，也未就该租赁合同进行公证，亦不能证明其实际占有该房屋。综上所述，案外人无法证明其与被执行人之间的房屋租赁合同已经履行、以及双方的房屋租赁关系客观真实存在，且未实际占有房屋，其异议理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起异议之诉。审 判 长 吴 辛人民陪审员 陈艳园人民陪审员 李 艳二〇一五年四月二十九日书 记 员 王 翔 更多数据：