（2015）鄂当阳民初字第00134号
裁判日期: 2015-04-26
公开日期: 2015-08-19
案件名称
王晓涛与文宗凤房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
当阳市人民法院
所属地区
当阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
湖北省当阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂当阳民初字第00134号原告王晓涛，无业。被告文宗凤，无业。原告王晓涛诉被告文宗凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，本案依法适用简易程序，由代理审判员马宝华独任审判，于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告王晓涛，被告文宗凤到庭参加了诉讼。诉讼中，双方当事人均申请庭外和解一个月，现和解未果。本案现已审理终结。原告诉称，2014年3月18日，王晓涛与文宗凤签订门面租赁合同，双方约定，文宗凤将位于当阳市子龙路8号门面租赁给王晓涛使用，租期一年，租金95000元，押金5000元。当日���王晓涛将100000元汇入文宗凤的账户。租赁合同签订后，王晓涛入住使用、装修，花去装修费近100000元，后因经营不善，店铺一直亏损，王晓涛告知文宗凤经营亏损情况，协商找下家承租该门面，提前解除租赁合同。2014年11月，王晓涛找来下家曹珅彬，与曹珅彬协商好由曹珅彬支付王晓涛相关货品、货柜及实物损失，合计50000元，并紧急亏本处理货品。2014年12月10日，王晓涛将门面交给文宗凤及曹珅彬，并免除曹珅彬2014年剩余20天的租金，后曹珅彬与文宗凤签订2015年的租赁合同，交纳了租金及押金。但是，文宗凤却以各种理由拒不返还王晓涛剩余租赁期间的租金及押金。现诉至法院，请求：一、被告文宗凤返还原告王晓涛房屋租赁合同解除后剩余期限（2015年1月1日至2015年3月18日）的租金人民币20583元（95000元／年÷365天×79天）。二、被告文宗凤返还原告王晓涛押金人���币5000元。三、由被告文宗凤承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了2014年3月18日原被告签订的门面租赁合同及银行转账凭证、收条（均为复印件）。证明原告承租被告的门面及支付的租金和押金。被告辩称，被告所有的门面位于当阳市子龙路8号，位置较好，很好出租。因原告与被告的侄女陈章艳一家关系很好，2013年3月18日，被告无任何附加费用以85000元／年的租金将该门面出租给原告经营服装。后原告经营不善，造成亏损，原告要求提前终止合同，被告基于同情原告为生病的女儿治病花费很多钱的情况下，经原告的一再要求，同意与他提前终止租赁合同，但未同意原告未按时履行合同退还押金。原告将门面转给曹珅彬时，曹珅彬支付了50000元，包含了空调、货柜及剩余租期的租金，原告没有理由要求被告返还2015年1月1日至2015年3月18日期间的租金。被告为支持其抗辩理由，向本院提交了2014年12月28日文宗凤与曹珅彬签订的门面租赁合同；2014年12月28日曹珅彬出具的欠条；曹珅彬出具的证明。证明被告不应该退还原告房租。本院依职权于2015年3月18日对曹珅彬、熊伟进行的调查，其陈述内容主要为：曹珅彬、熊伟支付给王晓涛的50000元，包含了一个空调、两组货柜和2014年12月11日至2015年3月19日期间的租金。经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议。对该证据予以采信。原告对被告提交的证据有异议，认为文宗凤和曹珅彬签订的合同租期是2015年1月1日至2015年12月31日；曹珅彬出具的证明不属实，签订租赁合同时三方均在场，并协商好由曹珅彬交付文宗凤租金后，文宗凤对2015年1月1日至2015年3月18日期间的租金退还给原告。原告对本院依职权调取的证��有异议，认为曹珅彬、熊伟陈述其支付的50000元包含剩余租赁期间的租金不属实，其他基本属实。被告无异议。对上述有争议的证据，本院认为被告提交的证据与本院调查查明的情况相一致，予以采信。经审理查明，2014年3月18日，文宗凤作为甲方与王晓涛作为乙方签订门面租赁合同，甲方将位于当阳市子龙路8号门面租赁给乙方使用，租期为一年，自2014年3月20日至2015年3月19日止。租金95000元／年，另交押金5000元等。合同还约定，租赁期限内，甲乙双方无正当理由不得提前终止合同。乙方不得以任何形式转租，否则甲方无条件收回该门面。合同签订后，王晓涛交纳了租金及押金，共计100000元。后因王晓涛经营不善，店铺亏损，王晓涛与文宗凤协商提前解除租赁合同。2014年11月，王晓涛找来曹珅彬、熊伟，三方经协商，2014年12月曹珅彬、熊伟支付��晓涛50000元，王晓涛将承租的门面交付给曹珅彬、熊伟租赁使用。2014年12月28日，文宗凤与曹珅彬签订门面租赁合同，将位于当阳市子龙路8号门面租赁给曹珅彬使用，租期为一年，自2015年3月20日至2016年3月20日止。租金100000元／年，另交押金5000元等。后曹珅彬出具证明，其支付给王晓涛的50000元中包含一个旧空调、两组货柜和王晓涛剩余经营期间的租金（2014年12月11日至2015年3月19日）。本院认为，原告与被告签订门面租赁合同，双方之间形成租赁关系，该租赁合同合法有效。在租赁期限内，王晓涛要求提前终止租赁关系，将该门面交与曹珅彬承租使用。被告文宗凤同意王晓涛将其剩余租赁期交给曹珅彬使用，并与曹珅彬签订剩余租赁期满后的租赁合同。同时，根据被告提交的证据及本院对曹珅彬、熊伟的调查，均证明曹珅彬、熊伟支付给王晓涛的50000元包���剩余租赁期间的租金，原告也未提交反驳证据，故原告王晓涛要求被告文宗凤返还2015年1月1日至2015年3月18日期间租金的诉请不能成立。关于原告请求的押金，在2015年3月19日，原被告之间的租赁合同已到期，被告应当按照合同约定返还原告押金5000元，该请求符合法律规定，予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告文宗凤于本判决生效之日起十日内返还原告王晓涛押金人民币5000元。二、驳回原告王晓涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取220元（原告已预��），由被告文宗凤负担50元，原告王晓涛负担170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。代理审判员 马宝华二〇一五年四月二十六日书 记 员 张玉珊 更多数据：