（2015）和民二初字第0052号
裁判日期: 2015-04-02
公开日期: 2016-06-25
案件名称
江苏亚伦集团股份有限公司与张宗浩返还原物纠纷一审民事判决书
法院
天津市和平区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
江苏亚伦集团股份有限公司,张宗浩,天津东亚毛纺厂集团有限公司
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百三十六条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十一条，第九十二条
全文
天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）和民二初字第0052号原告江苏亚伦集团股份有限公司，住所地通州市川港镇西市。法定代表人刘伯香，董事长。委托代理人王羽，江苏江花律师事务所律师。委托代理人沈琦，江苏江花律师事务所律师。被告张宗浩。第三人天津东亚毛纺厂集团有限公司，住所地天津经济技术开发区。法定代表人鸾凤祥，总经理。委托代理人王民驹，该单位副总经理。原告江苏亚伦集团股份有限公司（以下简称亚伦公司）与被告张宗浩返还原物纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法由代理审判员喻润东适用简易程序，公开开庭进行了审理。经被告申请，本院依法追加天津东亚毛纺厂集团有限公司（以下简称东亚公司）为本案第三人，原告委托代理人王羽、沈琦，被告张宗浩及第三人委托代理人王民驹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚伦公司诉称，原告系天津市和平区×房屋及土地的所有权人，于2005年4月27日取得房屋所有权证。被告与原房屋所有权人租赁合同已经于2004年3月31日到期，现被告仍占用房屋至今，原告多次要求被告腾房均予以拒绝，被告行为侵害了原告合法权益，现依据相关法律规定，诉至本院要求：1.判令被告将天津市和平区×房屋（面积约24平米）腾空交原告收回；2.判令被告支付2005年5月至2014年11月共计115个月的房屋使用费4968元（以每月43.2元计算）；3.本案诉讼费由被告负担。为支持其主张，原告向本院提交如下证据材料：1.房屋所有权证及国有土地使用证，证明原告系涉案房屋权利人。2.评估报告，证明涉案房屋在原告的产权范围之内。被告及第三人对原告证据均无异议，本院予以确认。被告张宗浩辩称，被告系合法占有，被告系东亚公司员工，系单位福利分房。原告起诉的使用费已经超过两年诉讼时效。被告为支持其主张，向本院提交如下证据材料：1、租赁合同，证明承租人系张宗浩。对于被告提供的证据材料，原告对真实性没有异议，但认为租赁合同期限已经于2004年3月31日届满，没有续签，因此不认可被告为涉案房屋承租人。第三人对被告证据材料无异议。被告证据材料原告及第三人均认可其真实性，与本案有法律关系，可以作为本案证据。第三人东亚公司述称，涉案房屋系第三人根据福利分房政策颁给职工张宗浩居住使用，现对双方纠纷听从法院判决。向本院提交如下证据材料：1、证明信，证明张宗浩系第三人的职工2、企业产房屋租赁合同，证明企业将房屋分配给了张宗浩；3、土地使用权证和房屋产权证，证明第三人原系房屋的产权人。原告表示对证据材料1、证明信不符合单位证明的形式要件，因此不予认可；对证据材料2、企业产房屋租赁合同，真实性不确定，因为原告不清楚之前租赁的情况；对证据材料3、土地使用权证和房屋产权证，没有异议。被告对第三人的证据均无异议。第三人提交的证据材料可以作为本案证据。经审理查明，涉案房屋位于天津市和平区×（原×）余门，间号为5和6，计租面积24平方米。原系第三人企业产房屋，第三人将涉案房屋以福利分房的形式出租给其职工张宗浩使用，并发放天津市公有住房租赁合同。因原告与第三人之间产生债权债务，经法院执行程序，2005年4月27日原告取得包括涉案房屋在内的房屋所有权证。2005年4月27日至今被告未向原告支付租金或使用费。原告取得房屋所有权后亦未向被告要求支付房屋租金或使用费。在案件审理过程中，本院组织原、被告前往涉案房屋现场勘验、拍照并制作勘验笔录及现场图。根据现场勘验，涉案房屋位于和平区×后排2层楼房的二层楼梯口上楼方向左侧一大间居室。上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及相关证据佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，被告张宗浩根据第三人企业福利分房政策取得涉案房屋的承租权，该权利是传统福利住房分配政策和计划经济体制的产物，应当予以尊重。被告基于购买行为而占有，应属于有权占有。原告基于以物抵债，通过执行程序取得涉案房屋的所有权及其所属于土地的使用权，应属于对房屋接收时现状的认可，原告不得以所有权变动为由否认原承租人的合法权利。故原告要求被告腾房之请求，本院不予支持。被告基于承租权占有房屋，应支付相应的租金或使用费，现原告以每月43.2元主张2005年5月至2014年11月期间的使用费，但被告认为原告的请求超过诉讼时效。根据《民法通则》第136条之规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。原告起诉之日为2015年1月4日，向前推算一年即为2014年1月4日，则本院支持的使用费期间为2014年1月4日至2014年11月30日，按每月43.2元计算，使用费共计469元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三日内，被告向原告一次性支付2014年1月4日至2014年11月30日期间的房屋使用费469元；二、驳回原告其它诉讼请求。本案诉讼受理费3279元，减半收取1639.5元，原告负担1634.5元，被告负担5元（被告负担部分，于本判决生效之日起三日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 喻润东二〇一五年四月二日书 记 员 高汐滢 微信公众号“”