（2015）川民申字第617号

裁判日期: 2015-04-02

公开日期: 2015-12-17

案件名称

赵文茂、赵琼惠与张昭林、杨仕忠、赵刚房屋租赁合同纠纷申请再审民事裁定书

法院

四川省高级人民法院

所属地区

四川省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

赵文茂,赵琼惠,张昭林,杨仕忠,赵刚

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

四川省高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）川民申字第617号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：赵文茂，男，汉族，1966年1月7日出生，住四川省西充县。委托代理人：冯德仲，四川盐亭工业园区法律服务所法律工作者。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：赵琼惠，女，汉族，1972年3月22日出生，住四川省成都市。委托代理人：冯德仲，四川盐亭工业园区法律服务所法律工作者。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张昭林，男，汉族，1943年6月23日出生，住四川省西充县。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨仕忠，男，汉族，1954年9月10日出生，住四川省西充县。一审第三人：赵刚，男，汉族，1975年9月10日出生，住四川省成都市。再审申请人赵文茂、赵琼惠因与被申请人张昭林、杨仕忠、一审第三人赵刚房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省南充市中级人民法院（2014）南中法民终字第2056号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。赵文茂、赵琼惠申请再审称：张昭林不是本案所涉房屋所有人，赵文茂、赵琼惠从未授权委托其出租处分房屋，其无权与杨仕忠签订租赁合同，且赵文茂、赵琼惠不存在三年多对张昭林出租房屋未提出异议的事实，一、二审判决认定张昭林有权代理和有权处分赵文茂、赵琼惠房屋缺乏事实依据。一、二审判决认定杨仕忠交了2012年3月15日至2013年3月14日两年租金缺乏事实依据，且杨仕忠从2012年3月起连续三年未交房租，已构成严重违约，理应依法承担解除合同等相关民事责任。杨仕忠提供的所谓转款单不真实，无证据证明所谓转款的账户就是真实的或就是赵文茂账户，无证据证明赵文茂知道和收到此款。此外，一、二审法院认定的诸多基本事实不清，证据不足，适用法律错误，违反法定程序，请求依法撤销一、二审判决进行再审，或在查清事实后确认租赁合同无效，并判令被杨仕忠立即腾房赔损，支持再审申请人在一、二审的全部诉讼请求。本院认为：张昭林与杨仕忠签订的四川省西充县晋城镇鸿运路22号、24号房屋租赁合同，虽以赵文茂的岳父张昭林名义签订，但该房屋租赁合同权利义务实际在房屋所有权人赵文茂、赵琼惠与承租人杨仕忠之间发生。杨仕忠向出租方支付的2010年3月15日起至2013年3月14日租金，均由张昭林出具了收条，一、二审对该租金支付认定的事实清楚、证据充分。其中，2011年2月18日，杨仕忠之女杨红梅向赵文茂转帐支付27000元，有银行转款原始凭单为证，赵文茂、赵琼惠称无证据证明知道和收到租金的理由不能成立。赵文茂、赵琼惠在二审、申请再审时虽然主张解除合同，但因其一审起诉未提出相应诉讼请求，诉讼中也未增加诉讼请求，不属本案处理范围，其再审理由不能成立。综上，赵文茂、赵琼惠的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、三、四、六、十、十一项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回赵文茂、赵琼惠的再审申请。审　判　长　　李照彬代理审判员　　李　洁代理审判员　　黄　丹二〇一五年四月二日书　记　员　　李　萍 来自