（2015）湖民初字第75号
裁判日期: 2015-04-02
公开日期: 2015-04-21
案件名称
高新建与崔元元房屋赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
三门峡市湖滨区人民法院
所属地区
三门峡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高新建,崔元元
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条
全文
三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2015）湖民初字第75号原告高新建，男，1962年8月11日出生，汉族。委托代理人胡少飞，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告崔元元，女，1978年1月1日出生，汉族。委托代理人王昕，河南文轩律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告高新建与被告崔元元房屋赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高新建的委托代理人胡少飞，被告崔元元的委托代理人王昕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高新建诉称：2011年8月17日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将位于经一路北段房二十七间带小院租给被告使用，合同约定租赁期限为十年，自2011年8月25日起至2021年8月24日止，租金前五年为每年135000元，后五年为每年145000元，每年提前一个月支付房租。2014年8月，被告没有任何理由，拒不支付租金，也不腾空房屋。原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，赔偿违约损失50350元。被告崔元元辩称：双方已于2014年7月份口头协议解除合同，被告不存在违约。原告的第二项诉请，被告不予认可，原协议中并没有违约责任的详细条款，诉请没有事实和法律依据。经审理查明：2011年8月17日，高新建（出租方，甲方）与崔元元（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，约定：“甲方将座落于经一路北段房二十七间带小院租给乙方使用。租赁期限为十年，自2011年8月25日起至2021年8月24日止。租金前五年为每年135000元，后五年每年145000元。租金以先付后用为原则，租金每一年一付，每年提前1个月支付房租。乙方向甲方交付保证金2000元整，租赁期满后如无遗留问题或任何欠费的情况下，甲方给予退还。乙方应依约缴付租金，如果乙方超期一个月未缴付租金，甲方通知乙方后仍未及时缴付，甲方有权收回房屋，合同自然解除。租赁期间双方均不得擅自解除合同。甲乙双方均不得违约，否则违约方应赔偿对方的全部经济损失。”合同签订后，高新建随即将上述房屋交付崔元元使用。在合同履行过程中，崔元元按合同约定向高新建交纳了2011年8月25日至2012年8月24日、2012年8月25日至2013年8月24日、2013年8月25日至2014年8月24日三年的房租。2014年6月份，崔元元因电费以及经济方面等原因开始搬离该承租厂房，同年7月份，崔元元口头告知高新建，不愿再承租上述厂房，高新建未同意。2014年8月25日，崔元元未向高新建交纳下一年的房租，该厂房暂时空置。高新建于2014年11月20日、2015年2月1日分两批将该厂房的部分房间租赁给陈建春使用，尚空余14间。高新建认为，由于崔元元的违约导致厂房空置3个月以上，要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求赔偿违约损失50350元。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。在合同履行过程中，被告提前将租金交至2014年8月24日。同年6月份，被告搬离承租厂房，且于7月份口头告知原告不再承租该厂房，也不再交纳2014年8月25日以后的租金，原告于同年11月份将部分厂房重新出租第三方。综上，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同。诉讼中，被告同意解除双方签订的房屋租赁合同，本院予以确认。双方的租赁合同应于2014年8月25日解除。关于赔偿违约损失问题。被告与原告协商解除房屋租赁合同未果的情况下，单方搬离原告厂房，其行为构成违约，应承担违约责任。原告主张3个月的房租损失，原告在2014年7月份得知被告将不再租赁房屋之后，应积极组织继续对外出租，以减少房屋空置造成的损失。因原告的房屋较多，整体对外出租需要时间，本院酌定为2个半月，从2014年8月起算。因8月份房租已经支付，另再支付1个半月房租即16875元。原告主张的厕所改造费7000元和房屋粉刷装修费9600元，因其目的是为便于房屋出租，提高房屋的使用价值而自行实施的，且不影响原告继续出租。故原告该主张理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，判决如下：一、原告高新建要求解除合同，被告崔元元同意，原告高新建与被告崔元元于2011年8月17日签订的房租租赁合同自2014年8月25日起解除。二、被告崔元元支付原告高新建房租16875元。限本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。三、驳回原告高新建的其他诉讼请求。案件受理费1060元，由原告高新建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长 胡原锋审 判 员 刘志伟人民陪审员 李 彦二〇一五年四月二日书 记 员 韦 宁 关注公众号“”