（2015）陇民二初字第47号
裁判日期: 2015-04-02
公开日期: 2015-04-20
案件名称
连亚新诉木源公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
陇西县人民法院
所属地区
陇西县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
连亚新,甘肃木源房地产开发有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第一百零七条
全文
甘肃省陇西县人民法院民 事 判 决 书（2015）陇民二初字第47号原告连亚新，男，汉族，农民。委托代理人许维慧，甘肃笃厚律师事务所律师。被告甘肃木源房地产开发有限公司（以下简称木源公司）。法定代表人陈立强，该公司总经理。委托代理人冯源，甘肃襄武律师事务所律师。原告连亚新诉被告木源公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张国宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连亚新及其委托代理人许维慧，被告木源公司委托代理人冯源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连亚新诉称：依法解除原、被告签订的《商品房预订协议》；被告返还原告购房款584600元，并承担违约金（双倍返还定金款）233840元（584600元X20%X2），共计818440元。原告连亚新向法庭提交以下证据以支持其诉讼请求：1、身份证复印件一份：证明原告的诉讼主体资格。2、《商品房预订协议》原件一份、收据复印件及定金收据复印件各一份：证明原告以584600元购买被告木源名仕花园A栋4号面积（81＋13）M2商铺一间，合同签订后，原告首付300000元定金，2013年7月29日，原告将购房余款284600元全部付清的事实。3、收据原件一份：证明原告已付清房款584600元的事实。4、（2014）定中民二初字第24号民事调解书一份：证明被告明知房屋出售给原告但又在调解时因欠款顶给他人。被告木源公司辩称：原告所诉购房事实属实，但原、被告双方未约定定金及违约责任，且原告购买的房屋系被告与他人发生纠纷后，由定西市中级法院强制执行查封，并非由被告私自转卖他人。对原告的诉讼请求，同意解除双方签订的《商品房预订协议》；返还原告购房款584600元，并愿意以月息1分承担原告的损失，共计742904元，于2015年6月30日前付清。作为付款保证，被告愿提供木源名仕花园商品住宅房屋两套作为保证。被告木源公司向法庭提交以下证据支持其答辩主张：营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，授权委托书原件一份：证明被告及委托代理人的诉讼主体资格。上述原、被告向法庭提交的证据，经法庭当庭举证、质证，原、被告均无异议。本院确认其证明效力。经审理查明：2012年11月22日，原、被告签订《商品房预订协议》，原告以584600元购买被告木源名仕花园A栋4号面积（81＋13）M2商铺一间。协议约定：作为双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款；甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。合同签订后，原告即首付定金300000元，2013年7月29日，原告付清购房余款284600元，但被告一直未向原告交付房屋。2014年9月，原告发现被告将自己购置的商铺以高价出售给他人。为此，原告认为被告在房屋买卖中有欺诈行为，于2015年1月向本院起诉要求解除《商品房预订协议》，返还购房款586400元，并承担违约责任双倍返还定金233840元。原告连亚新在诉讼中，向本院申请了财产保全，本院依法裁定查封了被告木源公司的部分财产。审理中，原告坚持诉讼请求，被告木源公司辩称同意解除双方签订的《商品房预订协议》，返还购房款584600元，并自愿以月利率1%计算利息支付违约金。原、被告因被告付款的期限及付款担保方式存在分歧，未能达成协议。本院认为，原、被告之间签订的《商品房预订协议》合法有效，受法律保护。原告在按合同约定支付购房款后，被告将原告预购的房屋转卖他人，属违约行为，原告起诉要求解除与被告签订的《商品房预订协议》、返还购房款586400元，并承担违约责任的请求，被告无异议，原告诉请理由正当，予以支持。至于违约责任，原告诉请以定金的形式承担，被告自愿以利息的形式承担，因合同是以定金的形式约定的违约责任，故被告应以支付定金的形式承担违约责任。原告请求被告双倍返还金233840元的请求，因定金本身已转入被告应返还的购房款中，根据《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释〉》“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过部分，人民法院不予支持”的规定，被告应承担的违约定金责任为586400元×20%=117280元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第九十三条，第九十七条，第一百零七条之规定，判决如下：解除原告连亚新与被告甘肃木源房地产开发有限公司之间的《商品房预订协议》。被告甘肃木源房地产开发有限公司返还原告连亚新购房款586400元，承担违约定金117280元，合计703680元，于判决生效后十日内付清。驳回原告连亚新的其他诉讼请求。案件受理费11980元，因适用简易程序审理减半收取5990元，财产保全费4520元，合计10510元，由被告甘肃木源房地产开发有限公司负担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员 张国宏二〇一五年四月二日书记员 陈忠平 微信公众号“”