（2015）调民一初字第00176号
裁判日期: 2015-04-02
公开日期: 2015-06-16
案件名称
原告王XX诉被告XX房产公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
调兵山市人民法院
所属地区
调兵山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王ＸＸ,ＸＸ公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
辽宁省调兵山市人民法院民 事 判 决 书（2015）调民一初字第00176号原告王XX，女。被告XX公司，住所地调兵山市XXXXX。（未到庭）法定代表人高XX，系该公司总经理。原告王XX诉被告调兵山市XXXXXXX公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告王XX到庭参加诉讼，被告XX公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王XX诉称，2013年5月29日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告将位于调兵山市XXG3楼2单元902号房屋卖给原告。合同签订后，2013年5月29日，原告按约定支付首付购房款137892元，余款200000元向银行贷款后按月偿还，并于2014年1月6日开始还贷。合同签订后，因被告违约未按期交房，原告向被告提出退房，被告于2014年与原告口头达成退房协议，并于2014年11月11日退还原告现金100000元，余款经多次找被告索要，被告以各种理由推脱拒不履行偿还义务，故原告诉至法院，请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，判决被告偿还拖欠原告的购房款237892元，并按房屋总价款337892元给付银行同期贷款利息，诉讼费由被告承担。被告XX公司未到庭、未答辩。原告王XX为支持自己的主张提供如下证据，被告XX公司未到庭未能对原告王XX提供的证据进行质证，本院对原告王XX提供的证据进行了认证：商品房买卖合同复印件及收款收据复印件各一份，合同和收据原件于2014年11月11日被告退还100000房款时由被告财务处负责人收回，证明原、被告之间买卖房屋的事实以及原、被告于2014年11月11日口头达成退房协议，由被告单位的会计将商品房买卖合同收回，原、被告事实上已经协议解除合同，及原告支付首付款137892元。本院认为，被告XX公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，其行为应视为对其质证权利的放弃，故对该证据的真实性予以确认。被告XX公司未向本院提供证据。依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：原、被告于2013年5月29日签订《商品房买卖合同书》，协议约定，原告购买被告XX公司建造的调兵山市XXG3幢2单元902号房屋一户，房屋建筑面积88.23平方米，每平方米单价为3829.67元，房屋总价337892元，交房日期为2013年10月31日前。合同签订后，原告王XX于2013年5月29日交付房款137892元，余款200000万元向银行按揭贷款，并于2014年1月6日开始还贷。2014年11月11日，因被告XX公司未能按期交房，原告王XX和被告XX公司协议退房，原告王XX自认被告XX公司于当日退还原告王XX房款100000元，并将《商品房买卖合同书》和收款收据的原件收回，余款237892元被告XX公司至今未给付。本院认为，被告XX公司退还房款100000元的行为应视为原、被告已协商一致同意解除合同，故对于原告王XX要求解除《商品房买卖合同》的请求本院予以支持。对于原告主张要求返还剩余房款237892元一节，因《商品房买卖合同》里约定的房屋总价款为337892元，扣除被告XX公司退还的100000元后，被告XX公司还需返还原告房款237892元，故本院对原告主张要求返还剩余房款237892元的请求予以支持。对于原告王XX主张要求按照房屋总价款337892元给付银行同期贷款利息一节，因原告王XX自认被告XX公司已退还房款100000元，故本院对于已履行完毕的100000元房款的利息主张不予支持，对余下房款237892元的利息主张予以支持，其中首付款中的37892元的利息给付时间应为2013年5月29日起至付清利息之日止；向银行按揭贷款的200000元的利息给付时间应为2014年1月6日起止付清利息之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王XX和被告调兵山市XX房地产开发有限责任公司于2013年5月29日签订的《商品房买卖合同》；二、被告调兵山市XX房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内返还原告王XX房款237892元；三、被告调兵山市XX房地产开发有限责任公司按中国人民银行同期贷款利率给付原告王XX237892元的银行利息，其中的37892元，利息给付起止时间为2013年5月29日起至付清利息之日止；向银行按揭贷款的200000元的利息给付起止时间为2014年1月6日起止付清利息之日止。诉讼费4870元（原告已预交），由被告调兵山市XX房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。代理审判员 李燕二〇一五年四月二日书 记 员 盛丽附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注微信公众号“”