（2015）南川法民初字第00676号

裁判日期: 2015-04-02

公开日期: 2015-05-08

案件名称

李荣忠与重庆市中宝投资（集团）股份有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书

法院

重庆市南川区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李荣忠,重庆市中宝投资（集团）股份有限公司

案由

房屋拆迁安置补偿合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

重庆市南川区人民法院民事判决书（2015）南川法民初字第00676号原告李荣忠，男，1967年11月3日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。委托代理人李开科，重庆华升律师事务所律师。被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市渝中区民生路7号B幢5楼，组织机构代码70947929-0。法定代表人夏浩籍，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司董事长。原告李荣忠与被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司（以下简称中宝公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由审判员张丽敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李荣忠的委托代理人李开科到庭参加了诉讼，被告中宝公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李荣忠诉称，2011年11月16日，原告与被告签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议书约定，将位于重庆市南川区XX小区X幢X单元X层X、X、X、X号房屋以及X层X、X、X、X、X、X、X、X号房屋作为原告的住宅安置用房，将位于重庆市南川区XX小区X、X、X、X、X幢楼负X层X号、X号房屋作为原告门面安置用房。被告在建好房屋后将位于重庆市南川区XX小区X、X、X、X、X幢楼负X层X号、X号房屋交付原告已2年多，但至今未办理房屋产权证，同时，其他房屋至今未交付。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，要求判令：一、被告立即向原告交付位于重庆市南川区XX小区X幢X单元X层X、X、X、X号房屋以及位于重庆市南川区XX小区X幢X单元X层X、X、X、X、X、X、X、X号房屋，并从2013年11月16日起按每月6000元的标准向原告支付房屋过渡费直至交付安置房屋时止，同时按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息直至付清该款时止。二、被告立即办理并交付位于重庆市南川区XX小区X、X、X、X、X幢楼负X层X号、X号房屋产权证。三、本案诉讼费等由被告承担。被告中宝公司未答辩。经审理查明，李荣忠原居住在南川区XX街道XX居委X组，因“XX小区”工程建设，需对原告居住的房屋及附属物进行拆迁。2011年11月16日，原告与被告签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议书》（房产调换），该协议书约定，乙方（李荣忠）被拆迁房屋建筑面积为1216.75平方米，乙方自愿选择房屋产权调换方式对被拆迁房屋进行拆迁补偿安置，安置用房的选择及结算为：乙方选择1、XX小区工程X幢X单元X层X、X、X、X、X、X、X、X号房屋为住宅安置用房，建筑面积为653.18平方米；2、XX小区工程X幢X单元X层X、X、X、X号房屋，建筑面积为346.57平方米；3、XX小区工程X、X、X、X、X幢楼负X层X、X号房屋为住宅安置用房，建筑面积为217平方米。安置用房交付结算时，如实测面积和本协议约定面积有出入，按实测面积进行结算。住宅房屋临时安补助费前12个月为36000元（每月3000元），经营性非住宅经济损失补助费第一年12个月为5250元。过渡期限为24个月，从乙方交出被拆除房屋之日起甲方（中宝公司）开始给乙方计算过渡期限及计发过渡费，甲方超出过渡安置时间未对乙方进行安置的，从逾期之日起，甲方按原标准的百分之一百加付临时安置补助费或经济损失补助费。该协议还约定了其他事项。协议签订后，原、被告双方各自按照协议履行其权利义务。在审理中，原告陈述被告已将位于重庆市南川区XX小区X、X、X、X、X幢负X层X号、X号门面房已交付给原告，但未办理产权证。原告认为本案所述拆迁房屋还未竣工验收，要求撤回请求被告交付本案所涉的位于重庆市南川区XX小区X幢X单元X层X、X、X、X号房屋、X幢X单元X层X、X、X、X、X、X、X、X号房屋以及办理并交付位于重庆市南川区XX小区X、X、X、X、X幢楼负X层X号、X号房屋产权证的诉讼请求，要求另案主张。原告陈述已领取2013年11月16日前的房屋过渡费（安置补助费或经济损失补助费），从2013年11月16日起至今的房屋过渡费未支付。上述事实，有原、被告的陈述、《城��房屋拆迁补偿安置协议书（房产调换）》、南川项目拆迁领款凭条等证据在案佐证，亦经庭审核实，具有证明效力。本院认为，原、被告双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书（房产调换）》是在原、被告自愿的基础上所签订的，双方应自觉履行其义务。但被告在约定的过渡安置时间（2013年11月15日）未对原告进行安置，被告则应按照约定支付原告房屋过渡费（安置补助费）。根据约定，住宅房屋临时安置补助费前12个月为36000元（每月3000元），超过过渡安置时间未对原告进行安置的，从逾期之日起，被告按原标准的百分之一百加付临时安置补助费，即每年为72000元（每月6000元）。因此，对原告主张的从2013年11月16日起其由被告按每月6000元支付原告过渡费至交房止的请求，本院予以支持。对于原告要求从2013年11月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息直至付清该款时止的请求，由于双方对该事项并未约定，因此，原告主张的利息问题，本院不予支持。由于原告在审理中陈述上述房屋未竣工验收，因此在本案中对请求被告交付位于重庆市南川区XX小区X幢X单元X层X、X、X、X号房屋、X幢X单元X层X、X、X、X、X、X、X、X号房屋以及办理并交付位于重庆市南川区XX小区X、X、X、X、X幢楼负X层X号、X号房屋产权证的诉讼请求已当庭撤回，要求另案主张，本院予以准许。被告中宝公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，将承担对其不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司从2013年11月16日起每月支付原告李荣忠住宅过��费6000元，直至其将位于重庆市南川区XX小区X幢X单元X层X、X、X、X号安置房屋和X幢X单元X层X、X、X、X、X、X、X、X号安置房屋交付给原告李荣忠时止。以上款项限被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司于本判决发生法律效力后支付。二、驳回原告李荣忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，减半交纳950元，诉讼保全费860元，共计1810元（原告已预交），由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费1900元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员　　张丽敏二〇一五年四月二日书记员　　王佳艺关注公众号“”