（2015）碑民初字第00274号

裁判日期: 2015-04-02

公开日期: 2015-05-15

案件名称

王光华、李莹与被告张纯房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

西安市碑林区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王光华,李莹,张纯

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十七条；《城市房屋租赁管理办法》：第九条

全文

西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2015）碑民初字第00274号原告：王光华，男，1990年2月出生，汉族，海尔集团西安中心职员，住西安市未央区红旗西路。原告：李莹，女，1990年11月出生，汉族，中兴移动有限公司职员，住西安市未央区红旗西路。被告：张纯，女，1983年4月出生，汉族，个体工商户，住西安市碑林区北廓门。原告王光华、李莹与被告张纯房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王光华、李莹与被告张纯均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王光华、李莹诉称，2014年6月8日，其与被告签订了东三道巷56号四楼西户的一年期《房屋租赁合同》。被告一次性收取了原告一年房租12000元和房屋押金1000元，原告因工作原因不能继续承租该房屋，遂于2014年12月中下旬开始联系被告商议退房事宜，经多次协商，被告拒不返还剩余5个月的房租。根据双方的合同约定，现起诉要求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告自2015年1月8日始剩余5个月的房租5000元；3、要求被告退还多交的水费50元；4、本案诉讼费由被告承担。被告张纯承认原告所述属实，但辩称其与原告口头约定一年期的房租每月为1000元，不满一年期的房租每月为1200元。根据合同约定，原告解除合同属于违约，应向被告支付违约金1200元。原告在告知解除合同时未交付钥匙并在房门上加锁，视为未交付房屋，应继续计算租金，水费电费以实际使用为准。经审理查明，2014年6月8日，王光华、李莹与张纯通过房屋中介签订《房屋租赁合同》，合同约定：“张纯将位于西安市碑林区和平路东三道巷56号四楼西户的房屋出租给王光华、李莹；租赁期限一年即2014年6月10日至2015年6月9日；租金为每月1000元，付款方式一次性交纳一年房租12000元并交纳房屋保证金1000元；违约责任为任何一方若中途反悔或违反合同条款，均视为违约，须由责任方赔偿对方一个月的租金作为违约金”。合同签订后，王光华、李莹支付张纯一年的房租12000元及房屋押金1000元。王光华、李莹称2014年12月中旬因工作原因提出解除合同，并于2015年的1月8日将房屋钥匙交给中介，但王光华、李莹在房门上加锁，视为未交付租赁物，双方因退还租金协商未果，引起诉讼。诉讼中，经本院主持调解，原告李莹与被告张纯于2015年4月1日一同到出租房内进行交接并结清了水费。上述事实，有双方当事人在法庭上的陈述、庭审笔录及房屋租赁合同等相关证据存卷佐证。本院认为，王光华、李莹与张纯签订《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。合同履行期间，王光华、李莹提出解除合同，根据合同约定，一方中途反悔导致合同无法履行的，应赔偿对方一个月的租金作为违约金。张纯辩称不满一年期的租金为每月1200元，未提供确凿的证据证明，其主张本院不予采信。关于合同的履行期限，张纯承认王光华、李莹在2015年1月8日提出解除合同，但王光华、李莹在房门加锁，视为未及时交付房屋，故该房屋的租赁期限应确定为双方实际交接之日即2015年4月1日。现原告要求解除合同，于法不悖，应予支持。原告要求退还未履行合同期间的房屋租金，被告应退还2330元。原告要求被告退还多交水费，双方在交接房屋时已经清结。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《城市房屋租赁管理办法》第九条之规定，判决如下：一、解除原告王光华、李莹与被告张纯2014年6月8日签订的《房屋租赁合同》。二、本判决生效后十日内，被告张纯退还原告王光华、李莹合同未履行期间的房屋租金2330元。诉讼费150元，原、被告各负担75元（此款原告已预交，被告在给付上述款项时支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　谢　虹审　判　员　蒲　晖人民陪审员　张　航二〇一五年四月二日书　记　员　辛连杰 微信公众号“”