（2015）杭江民初字第183号
裁判日期: 2015-04-02
公开日期: 2015-06-12
案件名称
杭州三华园物业管理有限公司与陈小波、郑志丹物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市江干区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零九条；《物业管理条例（2007年）》：第七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭江民初字第183号原告杭州三华园物业管理有限公司，住所地杭州市下城区凤起路276号。法定代表人周桂荣，董事长。委托代理人朱俊刚，浙ＸＸ新律师事务所律师。被告陈小波。被告郑志丹。原告杭州三华园物业管理有限公司（以下简称三华园物业）为与被告陈小波、郑志丹物业服务合同纠纷一案，于2015年1月19日向本院起诉，本院受理后，依法由代理审判员单婧婧独任审判，于2015年4月2日公开开庭进行了审理。原告三华园物业的委托代理人朱俊刚到庭参加诉讼。被告陈小波、郑志丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告三华园物业诉称，原告系天运花园的前期物业服务公司，自2006年起开始管理该物业，2013年底天运花园成立业委会，并于2014年4月对外重新招标物业公司，最终确定自2014年8月1日起由上海深和平物业管理有限公司对上述物业提供服务，故原告于2014年7月31日退出上述物业，不再提供服务。在原告管理该物业期间，根据2004年杭州市物价局关于“三华天运花园”前期物业管理服务收费标准的批复，原告对提供物业服务的商铺按2.5元／月／平方米的标准收费。两被告系杭州市江干区天运路62号商铺的所有权人，商铺建筑面积为101.7平方米，两被告一直未缴纳2013年1月1日至2013年12月31日以及2014年7月1日至2014年7月31日的物业服务费，故请求：1、判令两被告支付物业服务费3305.25元并支付利息损失（自2014年8月1日起按一年期银行贷款基本利率计付至生效法律文书��定给付之日止）；2、本案的诉讼费用由两被告承担。原告在庭审中表示对于利息损失不再向两被告主张。被告陈小波、郑志丹未到庭，也未作答辩。为证明自己的主张，原告三华园物业向本院提供了下列证据：1、房屋权属登记信息查询记录1份，拟证明两被告系杭州市江干区天运路62号商铺所有权人；2、杭州市物业管理项目实施确认书2份，拟证明原告系杭州三华·天运花园前期物业管理公司的事实；3、天运花园业委会证明1份，拟证明原告实际管理案涉物业至2014年7月31日的事实；4、杭州市物价局文件1份，拟证明原告依据杭州市物价局批复的价格收取商铺每平方米每月2.5元物业服务费的事实；5、律师函、邮寄凭证各1份，拟证明原告催缴物业服务费的事实。被告陈小波、郑志丹未提���证据，也未到庭质证。本院对上述证据审查后认为，原告提交的证据1-5，能够证明待证事实，本院依法予以确认。综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：被告陈小波、郑志丹系杭州市江干区天运路62号商铺的所有权人，建筑面积101.7平方米。杭州市江干区房产管理局于2004年3月30日批准，杭州市江干区建设局于2005年6月22日批准，确认原告三华园物业为三华·天运花园前期物业管理公司。杭州市物价局批复三华·天运花园商铺的收费标准为每月每平方米2元-2.5元。2014年9月19日，杭州市江干区天运花园业主委员会出具证明，载明：原告三华园物业与业委会签订的物业服务合同于2013年12月31日到期；业委会于2014年8月1日与上海深和平物业管理有限公司签订了新的物业管理合同；2014年1月1日至2014年7月31日，原告三华园物业仍为该物业提供物业管理服务。2014年11月5日，原告三华园物业委托律师向被告陈小波、郑志丹寄送律师函，催讨杭州市江干区天运路62号商铺2013年1月1日起至2013年12月31日以及2014年7月1日至2014年7月31日期间的物业服务费。另查明，被告陈小波、郑志丹未支付2013年1月1日至2013年12月31日及2014年7月1日至2014年7月31日的物业服务费3305.25元。本院认为，物业服务企业提供物业服务，业主应当支付物业服务费。本案中，原告作为案涉物业开发商选聘的前期物业管理公司，实际提供物业服务至2014年7月31日，被告陈小波、郑志丹作为业主接受了物业服务，理应支付拖欠的物业服务费，经计算为3305.25元（2.5元／平方米／月×101.7平方米×13个月）。而该期间的物业服务费至本案庭审时均已届支付期限，故三华园物业主张陈小波、郑��丹交纳上述期间的物业服务费，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈小波、郑志丹向原告杭州三华园物业管理有限公司支付自2013年1月1日起至2013年12月31日及2014年7月1日至2014年7月31日期间物业服务费人民币3305.25元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费人民币25元，由被告陈小波、郑志丹负担。被告陈小波、郑志丹应负担的案件受理费应于本判决生效后三日内交纳至本院。如不服本判决，可在判��书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名浙江省杭州市中级人民法院）。代理审判员 单婧婧二〇一五年四月二日书 记 员 韩 婷 百度搜索“”