（2015）黔钟民初字第664号
裁判日期: 2015-04-02
公开日期: 2015-09-29
案件名称
尹世秀与李支明等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
六盘水钟山区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
尹世秀,李支明,王发艳,施后高,张开才
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第一百三十条；《中华人民共和国担保法》：第十九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2015）黔钟民初字第664号原告尹世秀。委托代理人刘海，系贵州勤维律师事务所律师。委托代理人冷攀，系贵州勤维律师事务所律师实习律师。被告李支明。被告王发艳。被告施后高。被告张开才。原告尹世秀与被告李支明、王发艳、施后高、张开才房屋买卖合同纠纷一案，原告尹世秀于2015年1月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员屠明前独任审判，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告尹世秀及其委托代理人刘海、冷攀，被告李支明、施后高、张开才到庭参加诉讼，被告王发艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹世秀诉称，2012年9月14日，被告李支明与原告签订房屋转让协议约定：被告李支明自愿将其位于六盘水市钟山区碧云东路10号附8号601室房屋转让给原告；房屋转让款250000元；被告李支明应当在收到转让款18个月后10天内将该套房屋产权过户到原告名下。交房期限满后，原告多次找被告要求过户，但被告在多次拖延后明确告诉原告该房已过户到他人名下，被告李支明的行为导致该合同目的不能实现，根据协议第八条约定，房屋转让方违约，除返还购房款外，还应支付受让方违约金90000元。担保人施后高、张开才在此协议中保证被告李支明、王发艳遵守及履行协议，现被告李支明、王发艳不能履行协议，被告施后高、张开才应承担返还购房款及违约金的连带担保责任。为维护原告合法权益，故诉至人民法院，请求1、依法判决解除原、被告签订的房屋转让协议；2、判决被告李支明、王发艳退还原告购房款250000元及违约金90000元；3、判决被告施后高、张开才承担返还购房款及违约金的连带担保责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。原告尹世秀在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证，用于证明原告自然情况；2、《房屋转让协议》，用于证明被告将其位于六盘水市钟山区碧云东路10号附8号601室房屋转让给原告并由被告施后高、张开才承担连带责任的事实；3、收条、转账凭证，用于证明被告李支明、王发艳收到原告250000元的事实。被告李支明辩称，原告所诉属实，我同意返还原告购房款250000元，但违约金约定过高，我只能支付20000元。另，该款由我个人来偿还，施厚高、张开才不承担责任。被告李支明在举证期限内向本院提交了以下证据：身份证，用于证明其身份情况。被告王发艳未答辩，在举证期限内未向本院提交证据。被告施后高、张开才辩称，原告购房是我二人引荐的属实，但我们不同意承担连带责任。被告施后高、张开才在举证期限内向本院提交了以下证据：身份证，用于证明其二人的身份情况。对双方当事人出示的证据的分析及认定：原、被告向本院提交的证据，对方当事人均无异议，本院予以确认，并作为认定本案事实的依据。通过以上对证据的分析认定，本案认定如下事实：被告李支明、王发艳系夫妻关系。2012年9月14日，被告李支明、王发艳与原告签订《房屋转让协议》，协议约定被告李支明、王发艳将其位于六盘水市钟山区碧云东路10号附8号601室房屋转让给原告；房屋转让价为250000元；被告李支明自付款之日起18个月后10天内将该套房屋产权过户到原告名下；协议还约定：“转让方违约，除承担返还房款外，另承担违约金玖万元。”，协议签订后，原告将购房款250000元支付给了被告李支明、王发艳，但双方约定办理房屋产权过户及交房的期限到期后，被告李支明、王发艳却将该房屋转卖他人，并办理了过户手续，导致原告的合同目的不能实现，引起原告诉讼。本院认为，双方签订的《房屋转让协议》内容并未违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵循诚实信用原则，按协议约定履行义务。被告李支明、王发艳与原告签订《房屋转让协议》，收取了原告的购房款后，又将房屋转卖与他人的行为，违背了诚实信用原则，导致原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，原告要求解除该协议，返还购房款的诉讼请求应予以支持；双方在签订协议时对违约责任进行了约定，双方约定的违约金并未超出法律规定的范围，故原告要求被告李支明、王发艳支付违约金90000元的诉讼请求应予以支持；被告施后高、张开才作为担保人在协议上签字，但并未明确约定担保责任，应视为约定不明，应承担连带保证责任，故原告要求被告施后高、张开才承担连带责任的诉讼请求应予以支持；被告王发艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃答辩的权利和对原告诉讼主张的认可。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告尹世秀与被告李支明、王发艳于2012年9月14日签订的《房屋转让协议》；二、被告李支明、王发艳于本判决生效后十日内返还原告尹世秀购房款250000元，并支付违约金90000元，合计340000元；三、被告施后高、张开才对上述款承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6460元，因适用简易程序减半收取3230元，由被告李支明、王发艳负担（原告已预交，被告李支明、王发艳连同上述款项一并返还给原告，被告施后高、张开才承担连带返还责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。审判员 屠明前二〇一五年四月二日书记员 刘 宁 关注公众号“”