（2015）青民申字第20号

裁判日期: 2015-04-02

公开日期: 2015-05-04

案件名称

纪志方、高建华与张秀英委托合同纠纷再审申请民事裁定书

法院

青海省高级人民法院

所属地区

青海省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

纪志方,高建华,张秀英

案由

委托合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第六十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

青海省高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）青民申字第20号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：纪志方，男，汉族，1964年10月18日出生，无固定职业。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：高建华，男，汉族，1971年6月25日出生，无固定职业。委托代理人：ＸＸ新，民益法律服务所法律工作者。委托代理人：叶永宁，民益法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、二审上诉人）：张秀英，女，汉族，1958年11月15日出生，无固定职业。再审申请人纪志方、高建华与被申请人张秀英委托合同纠纷一案，不服西宁市中级人民法院（2014）宁民三终第331号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。纪志方、高建华申请再审称，原二审判决程序违法，认定事实有误，适用法律错误，应予再审。（一）本案为委托合同纠纷，每个诉讼只能有一个诉讼标的，即一个法律关系，而本案确认委托代理行为有效与履行房屋产权过户手续、承担违约金属于不同的法律关系，三个不同法律关系不能合并审理。（二）当时的委托代理行为有效，并不能必然使委托代理人高建华与张秀英之间签订的《房屋出售协议书》依法成立，张秀英以委托代理人行为有效后，《房屋出售协议书》必然依法成立为由，诉求纪志方向张秀英履行房屋产权过户手续、承担违约金2000元的理由不成立，不应支持。申请人多次找到张秀英要求办理房产登记，但张秀英因不想缴纳办理房产证的相关费用，与申请人多次发生争执。故申请人多次通知张秀英解除房屋出售协议，要求其腾退房屋并承担违约责任。后纪志方将涉案房产登记在自己名下，将张秀英诉至法院，这些足以证明纪志方行使了单方解除权。张秀英应诉纪志方的解除行为的效力合法性。本案是因张秀英不愿缴纳办理房产证的相关费用，违反协议约定，致使合同作废，其因承担违约责任和合同作废的后果。二审判决申请人履行房屋过户手续并承担违约金实属认定事实不清，适用法律错误。综上，再审申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项之规定，申请再审。本院认为，张秀英一审诉讼请求虽然有三项，但该三项诉讼请求都是基于委托合同这一法律关系产生，原审法院合并审理并无不当。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”。高建华、纪志方均认可委托合同成立且有效，只要高建华与张秀英签订的房屋出售协议书符合合同成立要件，高建华、纪志方就应依约履行。高建华与张秀英签订房屋出售协议书后，张秀英已向高建华缴付定金2000元、购房款90000元，并约定余款10000元待房产证办好后十天内一次性付清，张秀英的合同主要义务已经履行，高建华、纪志方应当按照协议为张秀英办理过户手续。高建华主张双方签订的房屋出售协议已经解除，但未提交相关证据证实其通知张秀英解除合同，高建华收取的购房款实际也未退还，其关于房屋出售协议已经解除的主张缺乏事实依据。至于办理过户手续产生的费用，双方当事人在办理过户手续时按协议约定解决。原二审判决认定高建华、纪志方违约，确认纪志方委托高建华与张秀英签订《房屋出售协议书》的委托代理行为有效，并判令纪志方履行房屋产权过户手续并支付违约金，认定事实清楚。高建华、纪志方的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回高建华、纪志方的再审申请。审判长　韩　锐审判员　庞世峰审判员　张语芯二〇一五年四月二日书记员　康　盼 关注公众号“”