（2015）皖民申字第00203号

裁判日期: 2015-04-02

公开日期: 2015-08-10

案件名称

耿建强、张占军与耿建强、张占军房屋租赁合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

安徽省高级人民法院

所属地区

安徽省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

耿建强,张占军

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

安徽省高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）皖民申字第00203号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：耿建强，男，汉族，1985年5月22日出生，住安徽省涡阳县。委托代理人：宋辉，安徽公德律师事务所律师。委托代理人：蒋晓磊，安徽健友律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：张占军，男，汉族，1986年4月29日出生，住安徽省涡阳县。再审申请人耿建强因与被申请人张占军房屋租赁合同纠纷一案，不服亳州市中级人民法院（2014）亳民一终字第00923号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。耿建强申请再审称：耿建强与张占军签订的租赁合同已生效并实际履行，耿建强已进行装潢，原判以耿建强未按时支付租金为由认定租赁合同未生效不当；安徽省建筑工程质量第二监督监测站报告结论显示，装修损伤房屋部分系承重构件，与房屋主体结构并非同一概念。且依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，张占军应当先行要求耿建强在合理期限内予以恢复原状，如果耿建强不予修复其才能请求解除合同。现耿建强同意修复房屋损伤部分，案涉房屋租赁合同应继续履行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）项规定，申请再审本案。张占军提交意见称：耿建强的再审申请缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。本院认为：作为甲方的张占军与作为乙方的耿建强签订的《房屋租赁合同》第十一条约定：“本合同一式两份，甲乙双方各持一份，在乙方付给甲方全额房租后并双方签字后方可生效”，故案涉房屋租赁合同生效的条件为：乙方耿建强给付甲方张占军全额房租，并经双方签字。鉴于耿建强未全额给付张建军房租，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，该租赁合同生效的条件并未成就。据此原判认定案涉房屋租赁合同尚未生效，对房屋租赁合同是否应当解除不予审理并无不当。综上，耿建强的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）项规定的情形。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回耿建强的再审申请。审　判　长　　王矛代理审判员　　王静代理审判员　　章勇二〇一五年四月二日书　记　员　　宋爽 关注公众号“”