（2015）武侯民初字第673号
裁判日期: 2015-04-02
公开日期: 2015-05-20
案件名称
撒永婷诉吉利安公司商品房预售合同纠纷一案一审民事判决书
法院
成都市武侯区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
撒永婷,成都吉利安实业有限公司
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款
全文
成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2015）武侯民初字第673号原告撒永婷，女，回族，1980年9月10日出生，住成都市新都区新都镇上升街**号。委托代理人蒋维、朱予，四川发现律师事务所律师。被告成都吉利安实业有限公司（以下简称吉利安公司）。住所地：成都市二环路西三段***号金港湾酒店*楼**号。法定代表人宋玉田。委托代理人石红萍，女，汉族，1987年7月14日出生，住四川省崇州市道明镇四河村**组。委托代理人冯明，男，汉族，1978年9月13日出生，住四川省阆中市官菜园街**号*幢*单元*楼*号。原告撒永婷与被告吉利安公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张闻武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告撒永婷及其委托代理人蒋维、朱予，被告吉利安公司的委托代理人石红萍、冯明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告撒永婷诉称，2013年1月25日，原、被告签订《房屋买卖合同》，购买位于武侯区磨子街7号1层32号市场、商业服务用房。后因被告未按合同约定办好房产证，被告于2014年9月28日与原告签订《解约退款协议》，约定原、被告双方一致同意解除之前签订的《房屋买卖合同》，被告在2014年11月14日之前退还委托人购房款、代收税费，并按照购房款的2%向委托人支付违约金。其后双方再次签订《关于退款的补充协议》，约定从2014年11月25日起被告每月按照银行同期贷款利率的四倍支付资金占用利息。退款期限届满，原告多次要求被告退款未果。为此，原告诉至法院，请求判决：1、被告退还原告购房款、代收税费、违约金共计218642元；2、被告支付从2014年11月25日起至实际退款之日的资金占用利息（暂计至起诉之日为1458元）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告吉利安公司辩称，对原、被告双方达成的解约协议及补充协议的真实性无异议，协议达成后，被告向原告退还了部分购房款并支付了利息。被告没有能力马上还款，希望可以延长付款时间，调解处理。经审理查明，2013年1月25日，原告撒永婷与被告吉利安公司签订《房屋买卖合同》（合同编号XZB-S0105），合同约定原告购买被告位于武侯区磨子街7号1层32号市场、商业服务用房，建筑面积5.48平方米，房屋总价款293618元，在签订合同当日全部付清。合同第九条第2项约定，如因甲方（被告吉利安公司）责任，乙方（原告撒永婷）未能在全款付清后365个工作日内取得房屋所有权证书的，乙方有权终止合同，如乙方终止合同，甲方须在30个工作日内全额退还乙方已付全部房款，并按乙方已付房款的2%向乙方支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告支付了购房款293618元，并支付代办产权相关税费1200元。2014年9月28日，原、被告双方再次签订《解约退款协议》，其中载明：“乙方（原告撒永婷）于2013年1月25日向甲方（被告吉利安公司）购买了位于成都市武侯区磨子街7号财富磨子桥01层32号房屋，现因房管局测绘分化方案发生变化，经与甲方友好协商，乙方自愿放弃购买该房，双方商议，订立本解约退款协议。一、双方于2013年1月25日签订的合同编号为XZB-S0105号的《房屋买卖合同》解除；二、甲方应于本协议签订后30个工作日内（即2014年11月14日前）退回乙方购房款293618元，代收税费1200元，按《房屋买卖合同》约定向乙方支付违约金（购房款总额的2%）5872元，共计300690元，三、……”。2014年12月23日，被告吉利安公司作为甲方与乙方撒永婷、撒焰增、唐诗柯再次签订《关于退款的补充协议》，其中载明：“乙方于2013年1月25日及2013年5月21日分别向甲方购买位于成都市武侯区磨子街7号财富磨子桥1层31、32、33号房屋，并已全款付清。因甲方不能如期办理产权证，经甲乙双方友好协商后达成解约退款方案，并签订《解约退款协议》。但甲方未能在《解约退款协议》约定的时间2014年11月14日内全部退还乙方全部房款及相关费用，经双方再次商议，达成如下补充协议：1、甲方确认截止到2014年12月23日还应退还乙方共计700000元，从2014年11月25日起，甲方每月支付乙方资金占用利息14000元（该利息为同期银行贷款利息的4倍）至还款之日止（不足一个月则按天计算）；2、……”。在《关于退款的补充协议》中出现的案外人撒焰增、唐诗柯，他们与被告吉利安公司的购房纠纷已另案受理。庭审中，经原、被告双方核对确认，在《解约退款协议》、《关于退款的补充协议》签订前后，被告已退还原告购房款82048元。2014年11月25日至2015年1月24日的资金占用利息被告已经向原告支付。原、被告双方同意以后资金占用利息按月利率2%计付。以上事实有《房屋买卖合同》、《收据》、《收款收据》、《解约退款协议》、《关于退款的补充协议》及双方当事人庭审陈述笔录等证据收集在案佐证。本院认为，原告撒永婷与被告吉利安公司签订的《房屋买卖合同》、《解约退款协议》、《关于退款的补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，均属有效协议。双方当事人协商解除房屋买卖合同关系后，应当按照协议及补充协议履行相应义务。本案中，被告在退还购房款82048元后，尚需继续退还购房款211570元及代收税费1200元。关于原告主张的违约金5872元，因双方在《解约退款协议》中有约定，本院予以支持。关于原告主张的利息，因庭审中双方已一致同意以后按月利率2%计付，本院不再调整。但对违约金不应再计付利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十日内，被告成都吉利安实业有限公司返还原告撒永婷购房款211570元及代收税费1200元，并以前述合计金额为基数从2015年1月25日起按月利率2%计付利息，至款项付清之日止；二、在本判决生效之日起十日内，被告成都吉利安实业有限公司向原告撒永婷支付违约金5872元；三、驳回原告撒永婷其它诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4605元，减半收取2302.5元，诉讼保全费1620元，共计3922.5元，由被告成都吉利安实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。此页无正文审判员 张闻武二〇一五年四月二日书记员 郭红丽 更多数据：