（2015）零民初字第422号

裁判日期: 2015-04-02

公开日期: 2015-04-30

案件名称

（2015）零民初字第422号原告马建文与被告唐小三房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

法院

永州市零陵区人民法院

所属地区

永州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马建文,唐小三

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十八条第一款，第一百五十七条第一款

全文

湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2015）零民初字第422号原告马建文，男，汉族，湖南省永州市零陵区人。被告唐小三，女，汉族，湖南省永州市零陵区人。原告马建文与被告唐小三房屋买卖合同纠纷一案，于2015年3月24日向本院提出诉讼。本院受理后，依法由审判员蒋汉民独任审判。于2015年4月1日公开开庭进行了审理。代理书记员胡媛媛担任记录。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月8日购买被告一套二手房，并签订合同，该合同第四条约定由被告代办水电分户等手续，现被告不按合同规定履行，故请求人民法院依法判决被告为原告办理水电分户手续。被告在庭审中辩称，原告所述是事实，但按合同规定原告必须先给付现金，才能为其办理有关手续。经审理查明，原、被告于2012年11月8日签订了一份房屋买卖合同，原告购买了一套房屋。该房屋是唐小三于2007年至2008年建成，属集体土地上的小产权房。原、被告均非该集体组织成员，签订买卖合同时，双方都知道该房屋不能办理产权登记手续，按该合同第四条：水电分户、房屋产权证、土地使用证统一由被告代办，费用由原告承担。至此，被告未能为原告办理水电分户及有关手续遂酿成纠纷，故诉至本院。另在庭审前，本院征询原、被告意见，双方均表示放弃举证期限。上述事实，有原、被告在庭审中的陈述及双方签订的房屋买卖合同予以证实，足可认定。本院认为，原告与被告2012年11月8日签订的房屋买卖合同中的房屋，双方均认可属集体土地上的小产权房（只有使用权，没有所有权的房屋）。我国土地法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；同时还规定小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或者出售。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所有权同时转让、抵押，也就说明我国实行的是房地产一体主义政策，即房随地走。为此，本案中小产权房的买卖违背法律规定，依照合同法第五十二条第五项“违反法律、行政法规的强制性规定的”，合同无效。无效的合同自始没有法律约束力。因此，原告依据无效的合同主张自己的权利，缺乏法律依据，本院应理应不予支持。另根据民诉法第一百五十九条“基层人民法院在审理简单的民事案件中，可适用简便方式审理案件”的规定，本院在原、被告自愿放弃举证期限的基础上，充分保障当事人陈述意见权利的同时，直接开庭并当庭宣判本案。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第二款、第一百五十七条第一款及《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，判决如下：驳回原告马建文的诉讼请求。案件受理费40元，由原告马建文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。（此页无正文）审　判　员　　蒋汉民二〇一五年四月二日代理书记员　　胡媛媛附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。《中华人民共和国合同法》第五十六条无效合同或者被撤销合同自始没有法律约束力，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍有效。 搜索“”