（2015）任民初字第1133号
裁判日期: 2015-04-02
公开日期: 2015-09-12
案件名称
张永新、张永太等与范清建土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
济宁市任城区人民法院
所属地区
济宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百零八条，第二百二十六条
全文
山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2015）任民初字第1133号原告张永新（曾用名张永鑫）。原告张永太。原告张纪春。原告张家生。原告冯振民。原告苏秀娥。以上各原告共同委托代理人刘洪霞。被告范清建（曾用名范清友）。原告张永新、张永太、张纪春、张家生、冯振民、苏秀娥与被告范清建土地租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张卫东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张永新、张永太、张纪春、张家生、冯振民、苏秀娥的委托代理人刘洪霞、被告范清建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张永新、张永太、张纪春、张家生、冯振民、苏秀娥诉称，2012年10月17日，原、被告签订《土地租赁合同》，被告租凭原告土地18亩，合同租期10年，自2012年10月1日至2022年9月30日，双方约定：每亩每年租金800元，被告应在每年的9月30日前一次性付清下年度的租金，逾期不交纳，视同被告违约，原告有权终止合同，有权处理地上附着物，根据市场行情，租金每两年可调整一次。2014年9月30日，被告本应按合同约定协商调整土地租赁金额，一次性付清下年度租金。但被告违约不但不主动向原告协商交费，且一拖再拖，至今未付。原告诉至法院，请求判决原、被告终止合同，并要求被告全额交纳至判决生效之前拖欠的租赁费14400元，责令被告在判决生效之日起十日内清除原承包土地上所有树木等，耕好整平土地、恢复原状，交付发包人。被告范清建辩称，我不完全违约，我支付了苏秀娥2000元左右的租金，其他的几户没给钱。由于地上树木小，今年行情不好，春节前，因为我经济紧张，暂时没钱，所以没给付租赁费。如果解除租赁合同，原告给的10天时间太紧张，请求原告多留点时间让我清除树木，逾期时间按合同价格给付租金。经审理本院认定，2012年10月17日，原告张永新、张永太、张纪春、张家生、冯振民、苏秀娥与被告范清建签订《土地租赁合同》，双方约定，原告将位于大务屯村农中东承包经营的18亩土地租赁给被告，租赁期为10年（2012年10月17日至2022年9月30日），每年每亩租金800元，被告在每年的9月30日前一次性付清下年度租金；被告应按时向原告交纳租金，逾期不交纳，视同被告违约，原告有权终止合同，并有权处理地上附着物，被告并赔偿相应的土地复原费给原告；根据市场行情，租金每两年可调整一次。合同签订后，被告向原告支付了2年的土地租赁费，原告将18亩土地交付被告。2014年9月30日，被告未付下年度土地租赁费。原告诉至法院，请求判令被告支付所欠租金14400元；解除双方签订的《土地租赁合同》，返还原告18亩土地；被告限期清除地上附着物，恢复原状，交付原告；案件受理费用由被告承担。上述事实，有原、被告双方的陈述，原告提供的土地租赁合同收集在卷，足以认定。本院认为，原告与被告签订的土地租赁合同，系双方当事人的真实意识表示，内容亦不违背法律法规的禁止性规定，其合同效力应予以确认，双方均应按合同的约定履行自己的义务。被告未按照合同的约定向原告支付2014年9月30日以后的租赁费，已构成违约。原、被告签订的土地租赁合同书约定，如被告逾期不交纳租金原告有权终止合同，由于被告未按期交纳租金，合同解除的条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，故原告要求解除与被告签订的土地租赁合同，理由正当，依法应予支持。租赁合同解除后，被告应将所租赁土地自行清理后返还原告，故原告要求被告清理地上附着物，理由正当，依法应予支持，但因被告在土地上栽种苗木，须给被告留出适当的清理时间；原告要求被告支付所欠租金14400元，数额过高，被告应自2014年10月1日起至本判决之日即2015年4月止，合计7个月，参照原、被告签订的800元／亩计算，被告应给付原告土地租赁费8400元。庭审中，被告主张付给原告苏秀娥不到2000元，原告苏秀娥认可收到原告1500元，被告亦未能提交证据证实其主张，故应确认原告苏秀娥收到被告1500元，该款应从被告给付原告的拖欠租赁费中予以扣减，故被告应再给付原告租赁费6900元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告张永新、张永太、张纪春、张家生、冯振民、苏秀娥与被告范清建于2012年10月17日签订的《土地租赁合同》；二、被告范清建于判决生效之日起十日内给付原告张永新、张永太、张纪春、张家生、冯振民、苏秀娥土地租赁费6900元；三、被告范清建于判决生效之日起十日内将租赁原告张永新、张永太、张纪春、张家生、冯振民、苏秀娥的18亩土地自行清理后，返还原告张永新、张永太、张纪春、张家生、冯振民、苏秀娥。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，由被告范清建承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 张卫东二〇一五年四月二日书记员 韩 霞 来源：