（2014）城民初字第1847号
裁判日期: 2015-04-02
公开日期: 2015-08-10
案件名称
陈勇恒与矫立峰、纪均师等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
青岛市城阳区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈勇恒,矫立峰,纪均师,赵雪云
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第三十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）城民初字第1847号原告陈勇恒。委托代理人张新萍，山东海乐普律师事务所律师。被告矫立峰。被告纪均师。被告赵雪云。原告陈勇恒与被告矫立峰、被告纪均师、被告赵雪云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈勇恒及其委托代理人与被告矫立峰到庭参加诉讼。被告纪均师、被告赵雪云经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告陈勇恒诉称，原告陈勇恒与被告矫立峰原系夫妻关系。2005年7月29日，原告陈勇恒与被告矫立峰以矫立峰名义与被告纪均师签订协议，购买纪均师位于青岛市城阳区顺德居24号（10号）楼2单元501户房屋，约定纪均师应在房屋可以过户之日起30天内协助矫立峰办理过户，原告陈勇恒与矫立峰已依约履行义务，矫立峰与纪均师2005年7月29日所签协议也已被法院确认有效。2012年5月29日，原告陈勇恒与被告矫立峰协议离婚，约定归双方共有上述房屋在双方离婚后归原告陈勇恒所有，矫立峰应在该房屋可以过户后的2个月内过户给原告，矫立峰协助原告办理变更的一切手续。现该房屋已可以办理过户手续，被告均未按约定履行各自协助办理过户手续的义务。为维护原告合法权益，请求判令：1、三被告履行协议立即协助原告办理位于青岛市城阳区顺德居24号（10号）楼2单元501户房屋过户手续；2、诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：三被告协助原告办理位于青岛市城阳区顺德居24号楼2单元501户房屋的产权过户手续。为支持其诉讼请求，原告陈勇恒向法庭提供下列证据：一、《经济适用住房买卖合同》1份，证明被告纪均师就涉案房屋与青岛城阳鑫源房地产开发有限公司签订合同的情况。被告矫立峰对该证据真实性及证明事项均无异议。二、购房发票1份，证明原告陈勇恒与被告矫立峰以被告纪均师的名义缴纳购房款。被告矫立峰对该证据真实性及证明事项均无异议。三、契税完税证1份，证明原告陈勇恒与被告矫立峰以被告纪均师的名义缴纳契税。被告矫立峰对该证据真实性及证明事项均无异议。四、《协议书》1份，证明原告陈勇恒及被告矫立峰与被告纪均师、被告赵雪云就涉案房屋签订协议，协议书第一条约定纪均师应在房屋可以过户之日起30天内协助矫立峰办理房屋过户手续。被告矫立峰对该证据真实性及证明事项均无异议。五、（2011）城民初字第3396号民事判决书、（2012）青民一终字第1992号民事判决书及（2013）青民申字第218号民事裁定书各1份，证明原告陈勇恒、被告矫立峰与被告纪均师、被告赵雪云就涉案房屋签订的《协议书》被法院依法确认有效及相关认定事实情况。被告矫立峰对该证据真实性及证明事项均无异议。六、《离婚协议书》及离婚证各1份，证明2012年5月29日原告陈勇恒与被告矫立峰离婚时约定涉案房屋归陈勇恒所有，矫立峰应在房屋可以过户2个月内协助陈勇恒办理过户手续。被告矫立峰对该证据真实性及证明事项均无异议。被告矫立峰辩称，对原告的诉讼请求无异议。被告矫立峰未向法庭提供证据。被告纪均师未答辩亦未向法庭提供证据。被告赵雪云未答辩亦未向法庭提供证据。经审理查明，一、2005年6月24日，被告纪均师与青岛城阳鑫源房地产开发有限公司签订《经济适用住房买卖合同》，主要约定由纪均师购买青岛市城阳区顺德居24号（10号）楼2单元501户房屋（以下称“涉案房屋”），建筑面积110.71平方米，购房款为298559元，房屋交付时间为2006年6月30日前。2005年7月29日，被告纪均师与被告矫立峰签订《协议书》，主要约定纪均师将其名下涉案房屋转让给矫立峰，购买房屋全部费用已由矫立峰全部支付，纪均师未垫付任何费用，纪均师应在房屋可以过户之日起30天内协助矫立峰将房屋过户到矫立峰名下，过户所需费用全部由矫立峰负担。双方配偶赵雪云及陈勇恒亦在该《协议书》上签字确认。原告陈勇恒与被告矫立峰以纪均师名义缴纳全部涉案购房款后，青岛城阳鑫源房地产开发有限公司于2005年8月4日开具了金额为298559元的房地产业统一发票。同年8月17日，原告陈勇恒与被告矫立峰以纪均师名义缴纳了涉案房屋契税4478元。2012年5月29日，原告陈勇恒与被告矫立峰在青岛市城阳区民政局协议离婚，当日双方所签署的《离婚协议书》约定：夫妻共同所有的位于青岛市城阳区顺德居24号楼2单元501户的房地产所有权归女方所有，双方离婚后，该房屋房贷由女方承担，在房屋可以过户后的2个月内过户给女方，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费由女方负责。二、纪均师于2008年8月21日以来先后六次向案外人刘守友借款1536000元，刘守友诉纪均师民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方达成（2009）城民初字第1053号民事调解书。经刘守友申请，本院查封了涉案房屋，因纪均师未自动履行该调解书所确定的义务，本院在执行过程中依法评估、拍卖上述查封房屋。2010年12月1日，矫立峰、陈勇恒向本院提出执行异议。本院经听证认为，被执行人纪均师于2005年6月24日签订购买城阳区顺德居10号楼2单元501户房屋合同时，尚没取得该楼房的房地产权证，也未实际缴付价款及税费。2005年7月29日矫立峰、陈勇恒与被执行人纪均师签订的房屋转让协议系双方的真实意思表示，依据该协议矫立峰、陈勇恒以纪均师名义将全部购房款、契税缴清，并进行了装修使用至今，鉴于矫立峰、陈勇恒在该房屋实际使用居住的时间距被执行人购买该房屋之日已超过5年，该房屋的权利义务由矫立峰、陈勇恒享有和承担。为维护交易的稳定性，应以矫立峰、陈勇恒与纪均师之间的房屋转让协议有效为宜。为此，矫立峰、陈勇恒的执行异议成立。遂作出（2011）城执异字第1号执行裁定书，裁定对位于青岛市城阳区顺德居10号楼2单元501户房屋解除查封。后刘守友以被告矫立峰、被告陈勇恒、第三人纪均师为当事人在本院提出申请执行人执行异议之诉，要求确认被告矫立峰、被告陈勇恒与第三人纪均师就青岛市城阳区顺德居10号楼2单元501户房屋所签订的房屋转让协议无效。本院2011年5月18日作出（2011）城民初字第3396号民事判决书，认为：“本案原告与两被告争议的焦点问题是两被告与第三人就青岛市城阳区顺德居10号楼2单元501户房屋所签订的房屋转让协议是否有效。涉案房屋转让协议是第三人与两被告自愿签订的，意思表示真实，该协议明确约定了买卖双方各自的权利义务，两被告不但依约支付了全部购房款，而且还缴纳了购房契税，实际接受房屋并进行装修入住多年，已形成长期占有、使用的事实。涉案房屋虽系经济适用房，建设部等七部委《经济适用住房管理办法》和《青岛市经济适用住房管理办法》亦规定经济适用房购买后五年内不得买卖，但上述规定仅是部门规章和地方政府规章的管理性规范，并非法律、行政性法规的效力性强制规范，不能作为人民法院确认合同无效的依据。原告认为两被告与第三人就青岛市城阳区顺德居10号楼2单元501户房屋所签订的房屋转让协议违反了《经济适用住房管理办法》和《青岛市经济适用住房管理办法》规定中的相关要求，并以此为由请求确认涉案房屋转让协议无效无法律依据，本院不予采纳，其诉讼请求依法应予驳回。”遂判决驳回原告刘守友的诉讼请求。后刘守友不服一审判决，上诉至青岛市中级人民法院，青岛市中级人民法院2012年11月20日作出（2012）青民一终字第1992号民事判决书，认为：“本案争议的焦点问题是被上诉人与第三人签订房屋转让协议的效力认定。第三人纪均师于2005年6月24日与青岛城阳鑫源房地产开发有限公司签订《经济适用住房买卖合同》后，于2005年7月29日又与本案被上诉人签订《协议书》将涉案房屋转让给被上诉人，被上诉人以第三人的名义支付了全部购房费用及税费，并于2006年入住至今。根据上述事实，可认定二被上诉人从第三人纪均师处购买涉案房屋系双方真实意思表示，涉案房产虽系经济适用住房，受相关国家政策调控，但关于经济适用住房的管理办法并不属于法律及行政法规，且被上诉人购买该房产的期间已超出相关管理办法限制交易的5年时间，一审确认双方协议书有效并不违反法律规定。上诉人上诉理由不成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，判决结果并无不当，本院予以维持。”遂判决驳回上诉，维持原判。后刘守友不服二审判决，向青岛市中级人民法院申请再审，青岛市中级人民法院2013年10月25日作出（2013）青民申字第218号民事裁定书，认为：“本案争议的焦点问题是矫立峰、陈勇恒与纪均师签订房屋转让协议的效力认定。纪均师于纪均师于2005年6月24日与青岛城阳鑫源房地产开发有限公司签订《经济适用住房买卖合同》后，于2005年7月29日又与矫立峰、陈勇恒签订《协议书》将涉案房屋转让给矫立峰、陈勇恒，矫立峰、陈勇恒以纪均师的名义支付了全部购房费用及税费，并于2006年入住至今。根据上述事实，可认定矫立峰、陈勇恒从纪均师处购买涉案房屋系双方真实意思表示，涉案房产虽系经济适用住房，受国家相关政策调控，但经济适用住房的管理办法并不属于法律及行政法规，且矫立峰、陈勇恒购买该房产的期间已超出相关管理办法限制交易的5年期限，二审确认双方协议书有效并不违反法律规定，并无不当。”遂裁定驳回刘守友的再审申请。以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告矫立峰、被告陈勇恒与被告纪均师签订的房屋转让协议有效已经生效判决确认，矫立峰、陈勇恒已依约履行协议义务，纪均师应依约履行其协助办理涉案房屋过户的义务。因原告陈勇恒与被告矫立峰已在青岛市城阳区民政局协议离婚，并对夫妻共同所有的涉案房屋所有权约定归陈勇恒所有，现涉案房屋已超过相关管理办法限制交易的5年时间，已具备办证条件，原告陈勇恒要求被告矫立峰、被告纪均师、被告赵雪云协助办理位于青岛市城阳区顺德居24号楼2单元501户房屋的产权过户手续，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告纪均师、被告赵雪云经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告矫立峰、被告纪均师、被告赵雪云于本判决生效后十日内协助原告陈勇恒办理位于青岛市城阳区顺德居24号楼2单元501户房屋的产权过户手续。案件受理费5882元，公告送达费600元，共计6482元，分别由被告矫立峰负担1962元、被告纪均师负担2260元、被告赵雪云负担2260元。三被告在履行上述判决义务时将应负担的该费用一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 纪仁峰审 判 员 李 珂人民陪审员 赵 润二〇一五年四月二日书 记 员 张 磊附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注微信公众号“”