（2015）朔民初字第139号

裁判日期: 2015-04-02

公开日期: 2016-03-07

案件名称

齐继和、齐庆军与石继文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

朔州市朔城区人民法院

所属地区

朔州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

齐继和,齐庆军,石继文

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

山西省朔州市朔城区人民法院民 事 判 决 书（2015）朔民初字第139号原告齐继和。原告齐庆军。被告石继文。委托代理人赵玉花，女，1966年12月12日出生，汉族。（系石继文妻子）原告齐继和、齐庆军与被告石继文房屋租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭审理了此案。原、被告双方当事人及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2009年6月1日，二原告与被告双方签订了房屋租赁合同，原告将马邑路东街49号临街房一到三层租赁给被告，被告经营奥英培训学校，但是在2014年9月29日审理人身伤害赔偿案（2014）朔民初字第1083号案件时，被告当庭出具办学许可证副本，及奥英学校法定代表人身份证明，证明现在奥英学校已经由石源实际经营。自从2009年签订租房合同以来，一直是被告或者其妻子赵玉花与原告交接房租，从签订合同至今，原告从未听过见过石源，被告已经将所租房屋擅自转租或转让根据合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。故原告诉至法院，要求依法解除原、被告所签订的房屋租赁合同，判令石继文马上腾清马邑路东街49号临街房，由被告承担本案诉讼费。被告辩称，变更法人与租房无关，因为奥英学校的名称没有改变。根据合同法相关规定，租房名称不变，法人改变并不影响租赁合同。经审理查明，原告齐继和、齐庆军与被告石继文双方于2009年6月1日签订了租房合同，原告齐继和、齐庆军将马邑路东街49号临街房一到三层约270平方米房屋租赁给被告，自2009年7月30日至2024年7月30日，共15年，每年租金10万元。该合同第三条约定了原告不得以任何非正当理由将房屋转租、出售、提价，被告在租房期间不得以非正当理由退租、降价、拖欠房租，更不能将房屋出售。被告租赁原告的该房屋后开办了朔州市朔城区奥英培训学校，2012年6月5日被告经营的奥英培训学校经董事会议决定法人更换为石源，担任学校校长，聘期两年。上述事实，有原、被告之陈述，庭审笔录，租房合同，办学许可证，董事会议记录等证据材料在案为证，可予证实。本院认为，原告齐继和、齐庆军与被告石继文是在平等自愿的基础上签订了《租房合同》，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋租赁合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原、被告双方签订的《租房合同》中未约定被告租赁该房屋后的具体用途，被告经营的奥英培训学校法定代表人变更为石源，属公司的内部行为，不属于承租人未经出租人同意转租的行为，原告以被告经营的朔州市朔城区奥英培训学校更换为石源，属于承租人未经出租人同意擅自转租的诉讼理由不充分，原告提供的证据，无法充分证明被告未经原告同意擅自将所租赁的房屋转租，对于原告主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告齐继和、齐庆军的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预付），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于朔州市中级人民法院。审　判　长　　孟　钢审　判　员　　赵朔平代理审判员　　卢英杰二〇一五年四月二日书　记　员　　刘亚萍 微信公众号“”