（2014）浦民一（民）初字第39178号
裁判日期: 2015-04-02
公开日期: 2015-06-15
案件名称
原告周三素等诉周建龙等所有权纠纷一审民事判决书
法院
上海市浦东新区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周三素,周之钦,周建龙,金怡
案由
所有权纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一（民）初字第39178号原告周三素。原告周之钦。上述两原告共同委托代理人姚卫国，上海市东策律师事务所律师。被告周建龙。被告金怡。委托代理人陆兵，上海陆兵律师事务所律师。原告周三素、周之钦诉被告周建龙、金怡所有权纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法转为普通程序，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告周三素及其委托代理人姚卫国、原告周之钦的委托代理人姚卫国、被告金怡及其委托代理人陆兵到庭参加诉讼。被告周建龙经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告周三素与被告周建龙原系夫妻关系，周之钦系双方之女。双方于2014年3月12日离婚。上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室是上海市浦东新区唐镇前进村周家宅X号动迁所得的安置房屋。被告周建龙未经原告同意擅自将上述房屋出售，侵犯了原告的财产权利，故诉至法院，要求确认被告周建龙、金怡之间签订的《动迁房屋买卖协议》无效。被告周建龙未作答辩。被告金怡辩称，两被告签订的《动迁房屋买卖协议》合法有效，合同约定价款人民币150万元。两被告在签订买卖协议时，房屋发票、拆迁安置协议等均只是周建龙一人的名字，也未注明被安置人是一户或者具体人口，被告金怡也询问过拆迁办，答复涉案房屋确是周建龙一人所有，故两被告签订协议后金怡支付了房屋款80万，其中11万元是定金，银行转账69万元。之后，被告金怡要求被告周建龙过户，但未果。被告金怡认为，其取得涉案房屋未违反法律禁止性规范，且是善意取得，故不同意原告的诉讼请求，要求法院予以驳回。经审理查明，原告周三素与被告周建龙系夫妻关系，生育原告周之钦。1997年9月，由原告周三素、周之钦、被告周建龙共同向相关部门申请建房，获准加层37平方米、扩建平房一间占地30平方米，后在上海市浦东新区唐镇前进村周家宅X号建造二层房屋及平房一间。2003年，上海市绿化管理局（甲方）、被告周建龙（乙方）签订的《上海市城市居住房屋拆迁安置协议（适用货币补偿）》约定：乙方的房屋座落于唐镇前进村周家宅X号，建筑面积180平方米。其中一套安置房屋坐落于上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室。2013年12月5日，被告周建龙、金怡签订的《动迁房买卖协议》约定：金怡出资150万元向原告购买上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室房屋，购房款分三次支付，1、定金11万元（以现金方式）、2、签订协议首付69万元（银行转账收取）、3、尾款70万元于过户当日（银行转账收取）。之后，金怡按约定支付了房款80万元。另查明，（2014）浦民一（民）初字第7542号民事调解书明确：一、原告周三素与被告周建龙离婚；二、被告周建龙自愿放弃坐落于上海市浦东新区创新西路XX弄XX号XXX室的房屋内的产权份额，归原告周三素和原、被告的女儿周之钦共同共有。上述事实有上海市浦东新区农村个人建房用地申请表、《上海市城市居住房屋拆迁安置协议（适用货币补偿）》、《动迁房买卖协议》、定金收条、中国工商银行个人业务凭证及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，根据上海市浦东新区农村个人建房用地申请表记载的内容，原上海市浦东新区唐镇前进村周家宅X号系原告周三素、周之钦、被告周建龙三人共有的房屋，该房屋动迁后取得的安置房屋即涉案房屋亦应属三人共有房屋，被告周建龙未经原告同意擅自将涉案房屋出售于被告金怡，其行为侵犯了原告的合法权益，故原告要求确认两被告之间的《动迁房买卖协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。被告周建龙经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，依法可予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告周建龙、金怡于2013年12月5日签订的《动迁房买卖协议》无效。案件受理费18，300元，由被告周建龙、金怡各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 周伟忠人民陪审员 唐凤娟人民陪审员 吴凤鸣二〇一五年四月二日书 记 员 吴 轶附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”