（2014）惠博法民一初字第315号
裁判日期: 2015-04-17
公开日期: 2016-05-27
案件名称
郑国朝与陈仕民、卢慧民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
博罗县人民法院
所属地区
博罗县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑国朝,陈仕民,卢慧
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第九十条，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条
全文
广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2014）惠博法民一初字第315号原告郑国朝，男，汉族，住深圳市龙岗区平湖。身份证号码：×××4336。委托代理人王东，广东慧达律师事务所律师。被告陈仕民，男，汉族，住广东省博罗县。身份证号码：×××0454。被告卢慧，女，汉族，住广东省博罗县。身份证号码：×××0521。原告郑国朝诉被告陈仕民、卢慧民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告郑国朝委托代理人王东到庭参加诉讼。被告陈仕民、卢慧缺席。本案现已审理终结。原告郑国朝诉称，2014年2月21日，原告与两被告签署了一份抵押借款合同，被告以资金周转困难为由，向原告借款人民币700000元，由被告所有的抵押物即位于博罗县罗阳镇观背村田园化地段一新世纪时代广场鸿和楼701号，房产证号为粤房地权证字第××J00162091号的房屋作担保，合同约定借款期限为2014年2月21日至2034年2月21日止，约定借款利息为每月17500元，利息需按月在每月的5日前交清，超过10日未交清当月利息的，原告有权终止借款合同，提前追回全部借款及所欠利息，结束本合同出借关系。合同还约定，被告拖欠利息的，每天处以借款总金额的千分之一加收滞纳金。另外，合同也约定了抵押物的担保范围包括借款合同的债务本金、利息、罚息违约金以及诉讼费、律师费等原告实现债权所指出的合理费用。合同签订后，原告如约将700000元交付给了被告，被告向原告出具借款借据。其后，在约定的首期利息支付日到期后，原告曾多次向被告催讨借款，但被告总是以种种理由拖延推脱。基于上述事实，原告认为，被告向原告借款，有借款合同和借据为证，其行为并无违反法律的禁止性规定，应属合法有效。现被告拖延归还借款的行为，违反了我国《合同法》和《担保法》的相关规定，应当提前归还借款本息并承担违约责任。同时，被告以房产和土地使用权作为借款抵押物，原告有权对拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。基于上述理由，原告依照我国《民事诉讼法》第一百零八条的有关规定，特具状提起诉讼，请求人民法院依法裁判。原告诉讼请求：1、判令被告连带向原告偿还借款700000元及其利息（按月息17500从2014年2月21日起计至本案判决确定还款之日）及滞纳金（按每日千分之一计算从2014年3月10日起计至本案判决确定还款之日）；2、确认原告对拍卖、变卖被告共有的抵押物即位于博罗县罗阳镇观背村田园化地段一新世纪时代广场鸿和楼701号，房产证号为粤房地权证字第××J00162091号的房屋所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告向原告支付原告为实现债权而合理支出的律师费共计45000元：4、判令本案全部诉讼费由被告承担。原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、原告身份证。证明原告的诉讼主体适格。2、两被告身份证。证明两被告的诉讼主体适格。3、借款抵押合同书、收款收据、个人客户境内人民币汇款申请书。证明借款给被告的事实。4、粤房地产权证第DJ001620**号、粤房地他项权证。证明被告已就该借款办理抵押登记的事实。5、委托代理合同及律师费发票。证明原告支付律师费45000元。被告陈仕民、卢慧经本院送达公告起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及相关证据。经庭审质证，因两被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告提供的证据无异议。经审理查明，2014年2月21日，原告郑国朝与被告陈仕民、卢慧签订了一份《借款抵押合同书》，约定由被告陈仕民、卢慧向原告借款人民币700000元，合同约定借款期限为2014年2月21日至2034年2月21日止，约定借款月利息为每月17500元，合同第一条第5项约定利息需按月在每月的5日前交清，超过10日未交清当月利息的，出借人提前追回全部借款及所欠利息，结束本合同出借关系。合同第三条第1项约定，借款人拖欠利息的，每天按借款总金额的千分之一加收滞纳金。被告陈仕民提供其名下位于博罗县罗阳镇观背村田园化地段-新世纪时代广场鸿和楼701号（房地产权证号：粤房地权证字第××J00162091号）的房屋作为上述借款的担保，并在博罗县房产管理局办理了他项权登记。该合同第四条约定了抵押物的担保范围包括借款合同的债务本金、利息、罚息违约金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的合理费用。合同签订当日，原告通过银行汇款673100元给被告，另支付现金26900元给被告，两被告向原告出具了《借款借据》及《收款收据》。两被告在约定的首期利息支付日到期后未支付款项，因而引起本案诉讼。另查，原告已支付律师费45000元给广东慧达律师事务所。本院认为，原告郑国朝与被告陈仕民、卢慧自愿签订的《借款抵押合同书》，约定被告陈仕民、卢慧向原告借款人民币700000元，并在房产管理部门办理了上述借款抵押物登记手续，为此抵押合同属合法有效合同，本院予以确认。被告陈仕民、卢慧向原告借款后，在约定的首期利息支付日到期后未支付款项，违反了双方借款合同第一条第5项的约定，显然属违约行为，现原告要求两被告返还借款本金及支付利息，本院予以支持。至于被告支付利息的计算问题，根据双方合同的约定，月利息为每月17500元及每天按借款总金额的千分之一加收滞纳金，明显约定过高，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息。对于原告要求两被告支付律师费的问题，符合双方签订的借款合同第四条的约定，本院予以支持。被告陈仕民提供其名下位于博罗县罗阳镇观背村田园化地段-新世纪时代广场鸿和楼701号（房地产权证号：粤房地权证字第××J00162091号）的房产为借款抵押担保，并办理登记，现原告请求对该房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告陈仕民、卢慧经本院依法公告传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈仕民、卢慧应于本判决发生法律效力之日起10日内返还借款本金700000元及支付利息（从2014年2月21日起至本判决确定还款之日止，以本金70万元按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）给原告郑国朝。二、被告陈仕民、卢慧应于本判决发生法律效力之日起10日内支付律师费45000元给原告郑国朝。三、原告郑国朝对被告陈仕民提供其名下位于博罗县罗阳镇观背村田园化地段-新世纪时代广场鸿和楼701号（房地产权证号：粤房地权证字第××J00162091号）房产的价款在上述第一、第二判项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11250元、公告费260元，合计11510元，由被告陈仕民、卢慧承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 邓茂军审 判 员 张笔通人民陪审员 沈琪冰二〇一五年四月十七日书 记 员 徐鹏程