（2014）泉民初字第4871号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-12-14
案件名称
花继武、孙百奎与郭宝勇合伙协议纠纷一审民事判决书
法院
徐州市泉山区人民法院
所属地区
徐州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
花继武,孙百奎,郭宝勇
案由
合伙协议纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民初字第4871号原告花继武。原告孙百奎。委托代理人孙百成。被告郭宝勇。原告花继武、孙百奎诉被告郭宝勇合伙协议纠纷一案，本院于2014年12月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告花继武、原告孙百奎的委托代理人孙百成到庭参加诉讼，被告郭宝勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花继武、孙百奎诉称，2008年9月26日，原被告签订协议一份，约定由被告提供位于本市泉山区七里沟村一组的宅基地，原告提供建房资金，双方合伙共建房屋一处，协议另约定了双方各自权利义务。同时约定房屋建成后，原告占房屋总面积的55.5%，如国家占用或其他原因拆迁赔偿，原告收回投资，双方各自得到自己所拥有的房屋补偿费和过渡费用，另一方不得侵占。现该房因泉山区政府棚户区改造已被拆迁，被告与泉山区房屋征收办公室签订了拆迁安置补偿协议。原告按共建房屋协议约定要求被告支付拆迁补偿款1350000元，被告拒不给付。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令被告给付拆迁补偿款1350000元。被告郭宝勇未答辩。经审理查明，2008年9月26日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《协议》一份，约定由乙方投资在甲方现有宅基地上新建砖混二层住宅楼；乙方负责所有建房资金和建筑队伍，甲方配合协调周围邻居和有关部门的关系及水电负责到位；房屋建好后，甲方占房屋的45.5%，乙方占房屋的55.5%，甲乙双方都有权居住或出租转让各自拥有的部分房屋；如国家占用或其它原因拆迁赔偿，乙方收回投资款，甲乙双方应各自得到自己所拥有的房屋补偿费和过渡费用，另一方不得侵占；如办理房产证，乙方协助甲方办理房证，费用由甲方承担；建房前签字生效后，如有一方违约，应承担一切法律责任，在建房期间，如有一方配合不当，造成的一切经济损失由造成方承担。协议签订后，原告于2008年9月28日与案外人陈兵签订《协议》一份，约定由原告出资，陈兵组织施工队在被告宅基地上新建砖混二层住宅楼。施工完毕后，陈兵于2008年12月7日向原告出具收条一份，内容为：今收到花继武七里沟郭宝勇处建房款合计玖万捌千元（98000）。房屋建成后由被告居住并出租使用。因金山东路东延（七里沟棚改）项目需要，2014年5月23日，被告（乙方）与徐州市泉山区房屋征收办公室（甲方）签订《房屋征收补偿协议》一份，就补偿安置事项达成协议，补偿方式为产权调换，补偿总款为5419512元，甲方提供的产权调换房屋总价款2567412元，差价款2852100元，由甲方支付乙方。房屋拆迁后，因原告要求被告支付补偿款，被告于2014年6月4日向原告出具《承诺》一份，承诺：“经过花继武和郭宝勇协商，原郭宝勇宅基地处建房约500平方米，最后确定郭宝勇给孙百奎、花继武合法面积200平方米，按郭宝勇和泉山区政府棚户区改造《拆迁安置补偿协议》实际合法面积200平方米以一次补偿5500元每平方米核算，最后确定按协议实际合法面积补偿给孙百奎和花继武。否则承担法律责任。按政府拆迁协议合法面积补偿。”被告作为承诺人签名捺印，案外人张学知作为见证人签名捺印。以上事实有原告当庭陈述及其提供的建房协议、施工协议、收条、承诺书及本院调取的《房屋征收补偿协议》、《房屋征收补偿变现表》等证据为证，本院予以确认。本院认为，原被告双方签订的合作建房协议，违反了国家相关土地管理法律法规的强制性规定，应属无效合同，双方应根据过错承担相应责任。但合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。综合本案，双方过错相当，而原告实际出资并组织兴建了涉案房屋，房屋建成后亦是交由被告居住并出租使用。被告向原告出具的承诺书，从实质上应认定为双方在纠纷产生后对解决争议所做的约定，双方应按该承诺书履行。故被告应按承诺书约定即以1100000元（200平方米＊5500元／平方米）补偿原告，对原告主张超出该数额的部分，本院不予支持。经本院依法传唤，被告未到庭应诉，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告郭宝勇给付原告花继武、孙百奎补偿款1100000元；二、驳回原告花继武、孙百奎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16950元、公告费600元，合计17550元，由被告郭宝勇负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 朱军麟人民陪审员 李 丽人民陪审员 李业华二〇一五年四月十五日书 记 员 邱 媛 来自