（2014）瓦民初字第5278号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-07-22
案件名称
刘振明与程绍骞、程宇、程娥、程秋、程丽、程杰琼、程粼粼农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
瓦房店市人民法院
所属地区
瓦房店市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2014）瓦民初字第5278号原告：刘振明。被告：程绍骞。被告：程宇。被告：程娥。被告：程秋。被告：程丽。被告程娥、程秋、程丽的共同委托代理人：程宇。被告：程杰琼。被告：程粼粼。原告刘振明与被告程绍骞、程宇、程娥、程秋、程丽、程杰琼、程粼粼农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘振明、被告程绍骞、程宇（暨程娥、程秋、程丽的委托代理人）到庭参加诉讼，被告程杰琼、程粼粼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告程绍骞与韩淑贞系夫妻，在其夫妻关系存续期间共同建设房屋一处，位于瓦房店市红沿河镇沟口村，房屋产权执照号为瓦房权证住宅字第XX**号，面积101.62平方米，另建设厢房三间。程绍骞与韩淑贞共生育六个子女，分别为程楷、程城、程宇、程娥、程秋、程丽。其中大儿子程楷于1995年7月8日因病去世，其女儿为程杰琼；二儿子程城于2000年10月24日去世，其子为程粼粼；韩淑贞于2011年11月6日因病去世。2012年7月25日被告程绍骞与其子女商量后将房屋及厢房卖给原告，购房款共计7万元，当日付清。因其部分子女、孙子女在外地，由被告程绍骞与原告签订了《买卖房屋协议书》，并于当日将房屋交付原告使用至今。但后期原告找被告要求办理过户手续时，被告以各种理由推托不予配合，故诉至法院，要求确认原告与被告程绍骞签订的农村房屋买卖合同有效；由被告程绍骞、程宇、程娥、程秋、程丽、程杰琼、程粼粼协助原告办理房屋过户手续；本案的诉讼费用由被告承担。被告程绍骞辩称：同意原告的诉讼请求。原告所述的事实均属实，我的房屋卖给了原告，也收到了原告的全部购房款。我们没有办理过户就是因为我的孙子孙女在外地，没有时间回来办理。被告程宇、程娥、程秋、程丽辩称：同意原告的诉讼请求。原告所述的事实均属实，我父亲将房屋卖给了原告，也收到了原告的购房款。我们子女都对买卖没有异议，没有办理过户就是因为我的侄子侄女在外地，没有时间回来办理。被告程杰琼和程粼粼未到庭也未提交书面答辩意见。经审理查明：被告程绍骞与韩淑贞（已去世）系夫妻，共生育三子三女，即长子程楷（已去世）、次子程城（已去世）、三子程宇、长女程娥、次女程秋、三女程丽。韩淑贞于2011年11月6日因病去世，其长子程楷于1995年7月8日去世，育有一女程杰琼；次子程城于2000年10月24日去世，育有一子程粼粼。程绍骞有自建瓦房5间，位于瓦房店市红沿河镇沟口村，房屋产权执照号为瓦房权证住宅字第XX**号，面积101.62平方米，登记所有权人为程绍骞，共有人为韩淑贞。该房屋院内建有厢房3间（无所有权证）。2012年7月25日，被告程绍骞与原告刘振明签订《买卖房屋协议书》，将上述房屋及厢房卖给原告，购房款共计7万元，当日付清。协议签订当日，原告将全部购房款交给程绍骞，程绍骞为原告出具收到全部购房款的收条，并将房屋交给原告使用至今。原告在购买房屋后，要求被告协助办理过户手续，但被告以各种理由推托不予配合，现原告诉至法院，要求确认房屋买卖协议有效；由各被告协助办理房屋过户手续并承担诉讼费。另查，原告刘振明系瓦房店市红沿河镇沟口村大沟口屯粮农。上述事实，有原告提供的户籍登记信息、韩淑贞、程楷和程城的死亡证明及继承人证明、房屋所有权证书、买卖房屋协议书、收条，以及双方当事人的陈述在卷，业经当庭质证和认证，均真实有效，予以采信。本院认为：案涉房屋系被告程绍骞与妻子韩淑贞的共有财产，在韩淑贞去世后，其法定继承人程绍骞、程宇、程娥、程秋、程丽、程杰琼（代程楷继承）、程粼粼（代程城继承），即对韩淑贞在该房屋中的共有权共同共有。原告刘振明系案涉房屋所在地农村集体经济组织成员，其与被告程绍骞签订的房屋买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，虽然其他共有人未在买卖协议上签字，但均未提出异议且已将房屋交付原告，已经履行了合同的主要义务，应视为对合同的追认。因此，该房屋买卖协议中关于有所有权登记的5间瓦房的买卖合法有效，双方均应依约定全面履行合同义务。原告已交付房屋款并实际使用房屋，各被告理应协助原告办理产权变更登记，故对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程绍骞与原告刘振明于2012年7月25日签订的买卖房屋协议书中关于瓦房店市红沿河镇沟口村自建瓦房5间（房屋产权执照号为瓦房权证住宅字第XX**号，面积101.62平方米，登记所有权人为程绍骞，共有人为韩淑贞）的买卖合法有效；二、本判决生效后十日内，被告程绍骞、程宇、程娥、程秋、程丽、程杰琼、程粼粼协助原告刘振明将上述房屋产权登记变更至原告名下。案件受理费1650元，由被告程绍骞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 王 敏人民陪审员 张彦梅人民陪审员 韩卫斌二〇一五年四月十五日书 记 员 化凌弘 搜索“”