（2015）凌河民一初字第00171号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-06-12
案件名称
原告尤某某与被告毕某某、毕某甲、魏某某、王某、王甲房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
锦州市凌河区人民法院
所属地区
锦州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
尤某某,毕某某,毕某甲,魏某某,王某,王甲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百三十五条
全文
辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2015）凌河民一初字第00171号原告尤某某，女，1957年1月1日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区松坡路被告毕某某，男，1961年8月17日出生，汉族，工人，住锦州市古塔区新安里被告毕某甲，男，1987年3月13日出生，汉族，保安，住锦州市古塔区新安里被告魏某某，女，1943��4月30日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区解放路被告王某，男，1963年3月12日出生，汉族，工人，住锦州市凌河区解放路被告王甲，女，1969年10月4日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区云飞街被告魏某某、王某、王甲的共同委托代理人李柏岩，辽宁锦逸律师事务所律师。原告尤某某与被告毕某某、毕某甲、魏某某、王某、王甲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尤某某、被告魏某某、王某、王甲的委托代理人李柏岩、被告王甲到庭参加诉讼，被告毕某某、毕某甲经本院合法传唤其无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，魏某某与王少先系夫妻关系，有子女王某、王甲。2004年12月27日，王少先将凌河区解放路六段26-11号房屋卖给毕某某，没有办理更名手续。2005年1月11日，原告与毕某���达成卖房协议，约定原告以60750元购得凌河区解放路六段26-11号房屋，房款已及时结清。后此房动迁，新房为解放路六段石榴馨园5-38号。由于王少先去世，被告不配合办理更名手续，该房无法办理房产证，现房屋税票在原告名下，水电煤气等由原告交纳，原告是该房所有人。无奈诉至法院请求确认王少先与毕某某的买卖协议及原告与毕某某的买卖协议有效，坐落于凌河区解放路石榴馨园5-38号房屋归原告所有，被告协助原告办理更名过户手续，被告承担案件受理费。被告毕某某在法定期限内未提交答辩状。被告毕某甲在法定期限内未提交答辩状。被告魏某某、王某、王甲辩称，原告现住房与三被告不存在合同争议，房屋于2004年12月由王少先与毕某某已经交易完成，后毕某某又将房屋卖给原告，毕某某应该和原告办理更名手续，我方认为合同不存在纠纷，王少先已去世王家不存在为原告更名过户的义务。原告与毕某某存在争议与王家三被告无关。事隔十年将与房屋没有关系的王家告上法庭是原告滥用权利，浪费司法资源。经审理查明，王少先（2008年1月10日去世）与被告魏某某系夫妻关系。二人生育长子王某、长女王甲。被告毕某某与被告毕某甲系父子关系。2004年12月27日，王少先、被告王某与毕某某签订买卖房屋协议书，载明“甲方王少先（有照平房）王某（无照平房20㎡）乙方毕某某。甲方自愿将座落在解放路六段十一号，有照平房26.16㎡，无照平房20㎡卖给乙方名下，总计：房款肆万伍仟圆整（45000元）。甲方房屋无产权纠纷，如有纠纷甲方自负。甲方将房屋腾空后，乙方一次性负清房款”该协议书有王少先、被告王某、被告毕某某及中间人郭文签字确认，该协议已履行完毕。2005年1月5日，被告毕某某为原告尤某某出具收条，载明“收卖房款现金陆万零柒佰伍拾元正”2005年1月11日，被告毕某某与原告尤某某签订协议书，载明“一、甲方（毕中人）、乙方（尤某某）经协商甲方将座落于解放路六段26-11号（注：毕中人买被拆迁人王少先的产权房卖乙方，毕中人与王少先有买卖协议供证）。同时将此房所有法律文件移交乙方。二、乙方将陆万零柒佰伍拾元现金交与卖方毕中人（卖价每平方米1350.00元，有现金收条为据）。三、乙方将享有解放路六段26-11号动迁楼号所有一切权利，同时愿意承担政策超出部分的面积负担。四、在办理动迁事宜中，甲方有负责承担协助乙方办理动迁一切手续。并随时和乙方沟通，以求动迁手续一切到位。五、……”2005年2月2日，原告尤某某与锦州市中天房地产开发有限责任公司签订城市房屋拆迁补偿安置协议，对凌河区解放路六段26-11号房屋进行拆迁补��约定，后原告尤某某交纳了安置动迁的相关费用。2009年11月27日，原告尤某某办理了凌河区解放路六段5-38号房屋的住房批准证。现凌河区解放路六段石榴馨园小区5-38号房屋由原告尤某某居住使用。本院所确认的上述事实，有身份证明、协议书、收条、安置协议、收款收据、发票、完税证、住房批准证、说明材料等及当事人陈述载卷佐证，经本院开庭质证及审查，予以采信。本院认为，王少先将凌河区解放路六段26-11号房屋卖予被告毕某某，就此双方签订的房屋买卖合同系合同当事人的真实意思表示，该份房屋买卖协议中涉及被告毕某某与王少先就有照房屋买卖部分有效。协议中载明被告毕某某与被告王某就无照房屋进行的买卖，因房屋权属不明确，对此部分不予调整。被告毕某某将凌河区解放路六段26-11号房屋的动迁权益卖予原告尤某某，就此双方签订的房屋买卖合同系双方对涉诉房屋物权的可期待权利的约定，而非是对其有支配权的该户房屋物权转移的约定，故原告以可期待权利的约定要求动迁权益归原告所有于法无据，因此对原告主张其与被告毕某某签订的协议有效且依该协议，被告协助对凌河区解放路六段5-38号房屋更名过户的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、2004年12月27日王少先与被告毕某某签订关于凌河区解放路六段26-11号房屋的买卖合同有效。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3951元，由原告尤某某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 王伟代理审判员 徐蕾人民陪审员 李莹二〇一五年四月十五日书 记 员 吴双 微信公众号“”