（2014）密民初字第207号

裁判日期: 2015-04-15

公开日期: 2016-02-26

案件名称

原告陈景福与被告杨智忠房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书

法院

密山市人民法院

所属地区

密山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈景福,杨智忠

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款

全文

黑龙江省密山市人民法院民 事 判 决 书（2014）密民初字第207号原告陈景福，男。被告杨智忠，男。原告陈景福与被告杨智忠房屋买卖合同纠纷一案。本院于2015年1月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。陈景福到庭参加了诉讼。杨智忠下落不明，经公告送达开庭传票期满，无正当理由未到庭参加诉讼。本案在法定审限内现已审理终结。原告陈景福诉称，与被告杨智忠于2002年5月11日签订房屋买卖协议。杨智忠将密山市密山镇一街3委1组72.20平方米房屋（房权证字第027**号），以2万元价格卖给陈景福，已交付居住至今。现需办理房屋过户手续，但杨智忠已下落不明，无法联系。现提起诉讼，要求确认买卖房屋协议有效，房屋归其所有，杨智忠协助办理房屋过户手续。经审理查明，原告陈景福与被告杨智忠于2002年5月11日双方签订房屋买卖协议。杨智忠将密山市密山镇一街3委1组72.20平方米房屋（房权证字第027**号），以2万元价格卖给陈景福，已交付居住至今。现需办理房屋过户手续，但杨智忠现已下落不明，无法联系。陈景福提起诉讼，要求确认买卖房屋协议有效，房屋归其所有，杨智忠协助办理房屋过户手续。陈景福提供的主要证据有，双方签订的房屋买卖协议一份；署名为杨智忠房屋所有权证书和土地使用证各一份；密山市中心街道办事处莲花社区居民委员会证明一份，证明杨智忠已不在辖区居住，现下落不明。本院认为，原告陈景福和被告杨智忠签订了房屋买卖协议，陈景福已实际占有房屋并居住至今，买卖房屋协议有效。杨智忠有义务协助办理房屋过户手续。陈景福的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、原告陈景福与被告杨智忠于2002年5月11日签订的房屋买卖协议有效；二、位于密山市密山镇一街3委1组72.20平方米房屋（房权证字第027**号），归原告陈景福所有；三、被告杨智忠于判决生效后协助办理房屋过户手续。案件受理费1605元由被告杨智忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审　判　长　　于海波审　判　员　　金光哲人民陪审员　　李昊霖二〇一五年四月十五日书　记　员　　李　颖 关注公众号“”