（2014）定民初字第613号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-08-31
案件名称
杨某与耿某租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
定兴县人民法院
所属地区
定兴县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨某,耿某
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款
全文
河北省定兴县人民法院民 事 判 决 书（2014）定民初字第613号原告杨某，个体私营业主。委托代理人吴兴华，河北郎泽律师事务所律师。被告耿某，农民。委托代理人耿宝刚，定兴县城区明洋法律服务所法律工作者。原告杨某与被告耿某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴兴华、被告耿某及其委托代理人耿宝刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某诉称，原告是箱包加工经营者，被告是农民。2013年3月，经中间人高某介绍，被告邀请原告租赁其宅院加工箱包，并承诺为原告召集足够的工人，双方口头建立了租赁合同关系，原告交付了租金。原告承租期间，被告亦一直在租赁宅院居住。经双方商定，原告花费材料及建设费用近40000元平整了租赁宅院并增建了厂房、地暖等设施，随即购置设备开始了经营，这之前原告就已经租赁被告的住房进行经营。因被告承诺的工人不能到位，该厂一直亏损，故2014年3月原告撤出了租赁宅院，但被告对于原告出资增建厂房等的处理一直不置可否，延宕至今，且被告已自行将其利用，造成原告的投资不能收回。综上所述，增建的厂房、地暖等属原告所有，被告拒不返还且自行利用受益，理应支付对价。因此诉至贵院请求判决（一）、解除原、被告的租赁合同；（二）、被告给付原告增建房屋、地暖等设施的折价款36000元。被告耿某辩称，被告同意与原告解除租赁合同，依法要求原告给付被告房屋场地租赁费13333元，驳回原告要求被告给付增建房屋等折价款的诉讼请求，原告请求没有事实依据及法律依据。2013年3月份经中间人王某介绍，原、被告达成口头协议，原告租赁被告北正房一间、东西配房各两间用于箱包经营，约定每年给付被告租金3000元，并约定被告妻子在此上班，管理工人，干点杂活，由原告给被告之妻发放工资。由于效益比较好，原告主动与被告协商想扩大规模，在2013年5月7日双方口头协议，内容是原告只租被告的西配房，让被告把院子里的两个猪圈、一个厕所、六棵树伐掉，原告在院落当中搭建彩钢棚厂房，房租由原先的一年3000元改成10000元，从2013年3月份开始起算。另约定，不管经营到什么时候，原告所建彩钢棚厂房归被告所有，用于补偿所拆除被告的两个猪圈、厕所、六棵树。2014年4月4日原告拉走其所有的设备，但房租并没有给付，现要求原告给付被告2013年3月到2014年6月房屋场地租赁费13333元。经审理查明，原告杨某系经营箱包加工的个体业主，被告耿某系农民。2013年3月，原、被告通过高某和王某的介绍，达成口头租赁协议，原告租赁被告在定兴县贤寓镇百楼村自家宅基地北正房一间、东西配房各两间用于箱包加工，租赁费每年3000元，双方没有约定租赁期限。2013年4月16日原、被告又达成一致口头租赁协议，约定原告仍租赁被告上述宅基地中的西配房，并约定将该被告宅基地院落中原有的猪圈、厕所、树木拆除，由原告租赁该院落并出资在西南角建造了八十平方米彩钢棚厂房，并铺设水泥地面、地暖，厂房东南角建造了彩钢棚锅炉房一个，院外建造了彩钢厕所一个，但仍未约定租赁期限。原告不再租赁北正房一间及东配房。2014年4月份，原告从租赁场所将货物及设备拉走。庭审过程中，原、被告均同意解除租赁合同。上述事实有原、被告身份证、录音光盘及双方当事人当庭陈述证实。本院认为，原告杨某租赁被告耿某的宅基地房屋，并将院落中的猪圈、厕所、树木拆除，另租赁该院落并出资增建彩钢棚厂房、锅炉房、厕所，并铺设水泥地面、地暖是既定事实，原、被告虽未签订书面租赁合同，但已然存在租赁合同关系，原、被告在庭审过程中均同意解除租赁合同，系双方当事人自由处分其民事权利，故可以解除合同。但原、被告在合同的权利义务终止后就增建设施的处置约定不明，且原告要求被告给付增建设施折价款36000元未提供证据证实，故原告的第（二）项诉讼请求，本院不予支持。被告要求原告给付房屋、院落租赁费13333元，未提起反诉，本案不予处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告杨某与被告耿某之间的租赁合同；二、驳回原告杨某要求被告耿某给付增建彩钢棚厂房、锅炉房、厕所及铺设的水泥地面、地暖等设施的折价款36000元的诉讼请求。案件受理费800元，保全费380元，由原告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判长 田林海审判员 汪悦龙审判员 田学伟二〇一五年四月十五日书记员 任洪兴 来源：