（2015）昌民初字第415号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2016-08-10
案件名称
史立枫、王梁等与王小志房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
昌黎县人民法院
所属地区
昌黎县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
史立枫,王梁,王小志
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条
全文
河北省昌黎县人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民初字第415号原告史立枫。原告王梁。二原告委托代理人平静，河北权智律师事务所律师。被告王小志。原告史立枫、王梁与被告王小志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理，依法由审判员孙志新适用简易程序独任审判，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。二原告委托代理人平静，被告王小志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月28日，二原告与被告签订房屋租赁合同，约定二原告将共有的昌黎县碣石花苑二号楼底商一号租给被告经营，期限为2年，自2013年3月1日至2015年2月28日止。租金每年21万元，上打租，被告必须提前一个月缴纳下一年度租金。且约定，租用房屋期间发生的一切水电费，供暖费等全部由被告承担。合同签订后，二原告将房屋交付给了被告使用。被告也如约将2013年3月1日到2014年2月28日的房租缴纳给了二原告，但是该房屋2013年至2014年度的取暖费17147元被告没有向热力公司缴纳，无奈之下，二原告于今年补交。且2014年3月1日到2015年2月28日的房租，被告一直没有缴纳。二原告多次找被告催要，被告一直以资金紧张为由推托，故二原告提起诉讼，要求被告给付2014年3月1日至2015年2月28日的房屋租赁费和2013年至2014年度的取暖费17147元。被告辩称，原告所诉与事实不符。原告为支持自己的主张向本院提交下列证据：1、2013年1月28日原被告双方签订的房屋租赁合同。主要内容为：出租方（甲方）史立枫、王梁，承租方王小志（乙方）。合同第一条内容为：甲方将共有的昌黎县碣石花苑二号楼底商一号租给乙方经营。第二条内容为：合同期限为2年，自2013年3月1日至2015年2月28日止。第三条内容为：租金每年21万元，上打租，被告必须提前一个月缴纳下一年度租金。第四条内容为：乙方租用房屋期间发生的一切水电费，供暖费等全部由乙方承担。2、取暖费收据一张。记载碣石花苑门市2-1史立枫、王梁补交2013-2014年取暖费17147元。3、昌黎县住房保障和房产管理局于2015年4月10日出具的史立枫、王梁房屋所有权证明。经质证，被告对原告证据1、3没有异议，对证据2的真实性没有异议，但认为2013-2014年间被告虽然在租赁房屋内居住，但暖气一直向热力公司报停，所以不应由被告承担取暖费。经审查，本院认为原告证据1、3来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采纳。对于证据2，被告对原告缴纳取暖费的事实没有异议，虽称其已向热力公司报停暖，但未向本院提供证据，故本院对原告证据2予以采纳。综合以上证据和当事人在庭审中的诉辩，对本案事实认定如下：2013年1月28日，二原告与被告签订房屋租赁合同，约定二原告将共有的昌黎县碣石花苑二号楼底商一号租给被告经营，期限为2年，自2013年3月1日至2015年2月28日止。租金每年21万元，上打租，被告必须提前一个月缴纳下一年度租金，并约定租用房屋期间发生的一切水电费，供暖费等全部由被告承担。合同签订后，二原告将房屋交付给了被告使用。被告按约定将2013年3月1日到2014年2月28日的房租给付了二原告，该房屋2013年至2014年度的取暖费被告没有向热力公司缴纳，2015年1月4日二原告向热力公司补交了取暖费17147元。2014年3月1日到2015年2月28日的房屋租赁费，被告没有给付二原告。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表述，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合同有效。合同签订后，二原告向被告交付了房屋，被告将2013年至2014年的房屋租赁费给付了二原告，但2014年至2015年度的房屋租赁费被告未按合同约定给付二原告。按双方合同约定租赁房屋的取暖费应当由被告缴纳，但被告未向热力公司缴纳2013年至2014年度的取暖费，现原告已向热力公司缴纳了该年度的取暖费，故被告依法应当将该取暖费用支付给二原告。被告未给付二原告2014年至2015年度房屋租赁费及2013年至2014年度取暖费的事实清楚，债权债务关系明确。故本院对二原告要求被告给付房屋租赁费210000万元及取暖费17147元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：被告王小志于本判决生效后十五日内给付原告史立枫、王梁房屋租赁费210000元及取暖费17147元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4707元，减半收取2353.5由被告王小志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 孙志新二〇一五年四月十五日书记员 吴 波