（2014）浦民一（民）初字第44405号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-10-26
案件名称
朱义礼、朱玉蓉与杨军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市浦东新区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱义礼,朱玉蓉,杨军
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一（民）初字第44405号原告朱义礼。原告朱玉蓉。委托代理人朱义礼。上列二原告的共同委托代理人周才进，上海市民生律师事务所律师。被告杨军。原告朱义礼、朱玉蓉诉被告杨军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月16日受理后，依法适用普通程序，由审判员杨怡霖担任审判长，与人民陪审员田有娣、高天明组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告朱义礼并作为朱玉蓉的委托代理人到庭参加诉讼。被告杨军经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱义礼、朱玉蓉共同诉称，2013年1月30日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）出租给被告使用。租赁期限自2013年1月1日起至2015年12月30日止。租金为人民币（以下币种同）7，500元／月，第二年开始每年按3%递增，逾期支付的，每逾期一日，则被告按日租金30%支付违约金。如被告提前解除合同，应征得原告同意，支付月租金的两倍作为违约金，并没收保证金。原告于2013年1月1日将系争房屋交付给被告使用。因被告经营不善，无力支付租金，被告自2013年10月19日始欠付租金并提出提前解除租赁合同。原、被告于2014年7月11月确认被告截止该日尚欠原告租金66，682元。现向法院起诉要求：一、判令被告支付自2013年10月19日起至2014年7月11日止的租金66，682元（2013年月租金为7，500元，自2013年10月19日起至2013年12月31日止，被告欠租金17，590元，2014年1月1日始租金提高3%，月租金为7，725元，自2014年1月1日起至2014年7月11日止，被告欠租金49，092元，两项合计66，682元）；二、判令被告支付逾期支付租金违约金19，875元（根据合同约定，每逾期支付租金一日，则被告按日租金30%支付违约金，被告自2013年10月19日起欠付租金，故违约金的计算方式为7，500÷30天×30%=750元，原告主张265天，共计19，875元）；三、判令被告支付违约金15，000元；四、诉讼费由被告负担。被告杨军未到庭应诉。经审理查明，两原告系夫妻关系，系上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号房屋的产权人。2013年1月30日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号房屋出租给被告使用。合同第三条约定，原告于2013年1月1日前向被告交付系争房屋。房屋租赁期限自2013年1月1日起至2015年12月30日止。第四条约定，该房屋月租金为7，500元，第二年开始每年按3%递增。被告先付后用，按季支付，下一季度房租应提前十五天交纳，房屋由被告直接汇至朱义礼的银行卡内。逾期支付的，每逾期一日，则被告按日租金30%支付违约金。第十条约定，租赁期间，非本合同规定的情况原告擅自解除本合同，提前收回该房屋的，被告有权要求继续履行合同，并有权要求原告按月租金的两倍支付违约金和保证金。被告提前解除合同，应征得原告同意，支付月租金的两倍作为违约金，并没收保证金。因被告违约而导致租赁合同解除，被告应赔偿月租金两倍经济损失，没收保证金。合同签订后，原告于2013年1月1日将系争房屋交付给被告使用。原告未收取保证金。2014年7月11日，被告从系争房屋中迁出。同日，原、被告在签订的《上海市房屋租赁合同》尾部约定“截止2014年7月11日，双方合同解除。杨军尚欠朱义礼房租陆万陆仟陆佰捌拾贰元。乙方单方解除合同，甲方同意”。以上事实由经庭审质证的沪房地浦字（2003）第085119号房地产权证、上海市房屋租赁合同等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。被告使用系争房屋，理应按约支付租金，现被告确认其尚欠原告租金66，682元，故对原告要求被告支付自2013年10月19日起至2014年7月11日止的租金66，682元诉讼请求，本院依法予以支持。根据合同约定被告每逾期一日支付租金，则被告按日租金30%支付违约金，被告自2013年10月19日起欠付租金，现原告要求被告支付逾期支付租金违约金19，875元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。根据合同约定，被告提前解除合同，应征得原告同意，支付约租金的两倍作为违约金，并没收保证金。因被告违约而导致租赁合同解除，被告应赔偿月租金两倍经济损失，现被告自认其提前解除合同，故原告要求被告支付15，000元违约金，符合合同约定，本院依法予以支持。被告杨军经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨军在本判决生效之日起十日内支付原告朱义礼、朱玉蓉自2013年10月19日起至2014年7月11日止的房屋租金人民币66，682元；二、被告杨军在本判决生效之日起十日内支付原告朱义礼、朱玉蓉逾期支付租金违约金人民币19，875元；三、被告杨军在本判决生效之日起十日内支付原告朱义礼、朱玉蓉违约金人民币15，000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3，304元，由被告杨军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 杨怡霖人民陪审员 高天明人民陪审员 田有娣二〇一五年四月十五日书 记 员 胡贤君附：相关法律条文一、《中华人们共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”