（2015）浔民初字第682号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-08-04
案件名称
王细森、陈连英等与李洁芳、何阳光买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
桂平市人民法院
所属地区
桂平市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王细森,陈连英,李洁芳,何阳光,何肖霞,何肖云,何肖明
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第三十六条，第四十四条第一款，第五十一条，第五十二条，第六十条第一款
全文
广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2015）浔民初字第682号原告王细森。原告陈连英。两原告的委托代理人马万海，广西李俊杰律师事务所律师。被告李洁芳。被告何阳光。被告何肖霞。被告何肖云。被告何肖明。原告王细森、陈连英与被告李洁芳、何阳光、何肖霞、何肖云、何肖明买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员薛荣生独任审判，于2015年4月1日公开开庭审理了本案。书记员彭清担任记录。两原告及其诉讼代理人到庭参加诉讼，五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王细森、陈连英诉称，2009年3月10日，原告与被告李洁芳、何阳光签订《买卖房屋立契书》，契书约定：被告李洁芳、何阳光将坐落在江口镇北街的一栋房屋出卖给原告，该房屋为混合结构，二层，使用土地面积67.5平方米，建筑面积138平方米，转让价款为103000元。签订契书时，邻居林文访、王进授、王某、王进勇、王炳森均在场签名捺印；契书签订后，原告付清了房屋转让款103000元给被告李洁芳、何阳光，被告李洁芳、何阳光也同时将房屋权利证书［浔国用（1999）字第2507**号《国有土地使用证》、桂房证字第4603830号《房屋所有权证》、桂房证字第0104号《房屋共有权保持证》］交给原告收执；原告支付了房屋转让款后，因经济紧缺，未能及时办理房屋过户手续；2009年3月底，原告入住该屋。当原告有经济能力办理房屋过户手续时，因房屋共有人之一何树燊（即被告李洁芳之夫）在原告签订《买卖房屋立契书》之前去世，需何树燊的法定继承人共同签名才可以办理，但五被告作为何树燊的法定继承人拒不协助原告办理过户手续，故提起诉讼，请法院依法确认原告与被告李洁芳、何阳光于2009年3月10日签订的《买卖房屋立契书》有效，判令五被告协助原告王细森、陈连英办理房屋权属变更登记手续。原告在举证期限内向法庭递交的证据有：1、《户口簿》；2、《结婚证》；3、《买卖房屋立契书》；4、浔国用（1999）字第250766号《国有土地使用证》；5、桂房证字第4603830号《房屋所有权证》；6、桂房证字第0104号《房屋共有权保持证》；7、证人王某庭上所作证言。证据1-6均属复制件，并与原件核对无异。被告李洁芳、何阳光、何肖霞、何肖云、何肖明既不提供答辩，也不到庭参加诉讼。被告李洁芳、何阳光、何肖霞、何肖云、何肖明未向法庭递交证据。本院认为，五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所述及原告所举证据未提出异议，故本院对原告所述内容的客观真实性予以认定，对原告所举证据的真实性、关联性、合法性及其证明力予以确认。另查明，两原告属夫妻关系；何树燊生前与被告李洁芳是夫妻关系，两人生育有一子三女：儿子何阳光，女儿何肖霞、何肖云、何肖明（均属本案被告）；在签订《买卖房屋立契书》前，被告何肖霞、何肖云、何肖明均已出嫁；签订《买卖房屋立契书》时，被告李洁芳、何阳光是同户家庭成员。再查明，被告何肖霞、何肖云、何肖明对原告与被告李洁芳、何阳光进行房屋买卖这一事实是知情的，且从未提出异议。本院认为，被告李洁芳、何阳光所处分的房屋原为何树燊与被告李洁芳共有，何树燊去世后，该房屋属其第一法定继承人（即五被告）共同所有；被告李洁芳、何阳光与原告签订《买卖房屋立契书》，将房屋处分给两原告，虽然侵害了被告何肖霞、何肖云、何肖明的合法权益，但被告何肖霞、何肖云、何肖明对被告李洁芳、何阳光处分房屋以及两原告入住该房屋的行为是知情的，且从未提出异议，故视为被告何肖霞、何肖云、何肖明对《买卖房屋立契书》的默许和追认，此外，《买卖房屋立契书》的内容未违反法律或者社会公共利益，不存在原告与被告李洁芳、何阳光“恶意串通，损害被告何肖霞、何肖云、何肖明利益”等合同无效的法定情形；因此，原告与被告李洁芳、何阳光签订的《买卖房屋立契书》合法有效，应受法律保护；被告何肖霞、何肖云、何肖明作为房屋的部分权利人，对契书（合同）追认后，就成为契书（合同）的权利义务承受人，就应受到契书（合同）的约束；故两原告和五被告均受到《买卖房屋立契书》的约束，均应按照《买卖房屋立契书》的约定履行义务。两原告按照契书约定付清了房屋转让款后，有权要求五被告按照契书约定履行交付房屋的义务，还有权要求五被告履行契书（合同）的附随义务，即五被告有义务协助两原告办理房屋权属变更登记义务。综上所述，两原告请求本院确认原告与被告李洁芳、何阳光于2009年3月10日签订的《买卖房屋立契书》有效，判令五被告协助原告王细森、陈连英办理房屋权属变更登记手续，理由充分，证据充足，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第五十一条、第五十二条、第六十条的规定，判决如下：一、原告王细森、陈连英与被告李洁芳、何阳光于2009年3月10日签订的《买卖房屋立契书》合法有效；二、被告李洁芳、何阳光、何肖霞、何肖云、何肖明应当协助原告王细森、陈连英办理桂房证字第4603830号房屋的权属变更登记手续，有关费用由原告王细森、陈连英承担。案件受理费2360元，适用简易程序减半收取1180元（原告已预交），由被告李洁芳、何阳光、何肖霞、何肖云、何肖明共同负担。此款已由原告预付，五被告应向原告返还。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2360元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 薛荣生二〇一五年四月十五日书记员 彭 清