（2015）青民申字第05号

裁判日期: 2015-04-15

公开日期: 2015-04-22

案件名称

王吉兴与博奥公司商品房买卖合同纠纷申请再审一案民事裁定书

法院

青海省高级人民法院

所属地区

青海省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

王吉兴,西宁博奥房地产开发有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

青海省高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）青民申字第05号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：王吉兴，男，1970年7月4日出生，汉族，住西宁市城中区。被申请人（一审被告，二审被上诉人）：西宁博奥房地产开发有限公司，住所地西宁市城东区。法定代表人：张文郡，该公司董事长。再审申请人王吉兴因与被申请人西宁博奥房地产开发有限公司（以下简称博奥公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市中级人民法院（2014）宁民三终字第312号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。王吉兴再审申请称，申请人于2012年5月9日交清全部房款，并委托相关法律机构多次向被申请人发送交房催告函，被申请人在没有正当理由的情况下拒绝交房，应承担逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项的规定，请求对本案进行再审。本院认为，2010年7月10日，王吉兴与博奥公司签订的《商品房预售合同》约定，博奥公司将位于西宁市城东区南山东路120号三江汇怡小区2号楼1173室房屋一套出售给王吉兴，房屋建筑面积103.31m²，2770元／m²，总金额为286169元。2010年12月17日，博奥公司给玉树县人民政府发出《关于三江汇怡交房的通知》，决定从2011年1月1日至20日为交验房期间，并明确了在交验房时收取的各项配套款费用。2011年7月15日，经西宁市房屋测绘所测绘王吉兴所购买房屋实际面积为103.47m²。截止2011年10月9日，经核对王吉兴共计给博奥公司交纳房款267388元。2012年4月26日，博奥公司给玉树县政府驻宁办事处发出《关于三江汇怡小区交房催告协调函》，要求王吉兴于2012年4月30日前交纳尚欠的房款1万元。2012年5月9日，王吉兴交纳房款1万元，以上合计王吉兴交纳房屋款277388元。2012年5月23日，王吉兴向博奥公司交纳房屋配套设施费4192元。因王吉兴未按合同约定期限交纳房款，博奥公司提起诉讼，经西宁市中级人民法院终审，于2013年3月29日作出（2013）宁民三终字第28号民事判决，判令王吉兴向博奥公司给付逾期付款违约金18452.96元。本案在二审期间，王吉兴于2014年11月20日向博奥公司补交了剩余配套费1551元。因此，王吉兴提起诉讼时并未按照《关于三江汇怡交房的通知》要求交清配套款，不符合双方约定的房屋交接条件，故王吉兴主张博奥公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，缺乏事实根据。王吉兴的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回王吉兴的再审申请。审　判　长　　庞世峰审　判　员　　周志华代理审判员　　王　娟二〇一五年四月十五日书　记　员　　康　盼 来自：