（2015）东民初字第370号

裁判日期: 2015-04-15

公开日期: 2015-06-30

案件名称

王凤和与张玉华、范同凤排除妨害纠纷一案民事判决书

法院

东台市人民法院

所属地区

东台市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王凤和,张玉华,范同凤

案由

排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条

全文

江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第370号原告：王凤和，居民。委托代理人：程飞，居民。被告：张玉华，居民。被告：范同凤，居民。原告王凤和与被告张玉华、范同凤排除妨害纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理，由审判员吴海燕适用简易程序，分别于2015年4月1日、2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告王凤和的委托代理人程飞，被告范同凤到庭参加诉讼。被告张玉华经本院合法传唤未到庭，被告范同凤在2015年4月15日开庭时经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王凤和诉称：两被告于2011年11月将位于东台市绢纺厂宿舍楼306室出售给原告，约定于2013年5月交房，后两被告请求再租一年，租金每月600元，年底一次性付清。租赁期满后，原告多次要求两被告迁出，两被告均未履行。故诉至法院，判令两被告从东台市绢纺厂宿舍区集资楼1号楼306室迁让出户。被告张玉华未应诉、答辩。被告范同凤辩称：两被告为房屋产权人，原、被告之间并未买卖房屋。被告向原告的代理人程飞借款19万元，涉案房屋是用于担保。经审理查明：两被告系夫妻关系。2011年11月5日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定：两被告将位于东台市绢纺厂宿舍区集资楼1号楼306室的房屋出售给原告，房屋价格为180000元；于2011年11月10日前办理过户手续，2013年5月交付房屋。当日，原告向被告张玉华履行全部购房款。2011年11月9日，经东台市住房和城乡建设局登记，涉案房屋变更至原告名下。交付期间届满后，原告同意被告继续使用一年。后原告要求两被告迁出未果，引发诉讼。以上事实，有房屋买卖合同、收条、房产证以及当事人的当庭陈述等予以证实。本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告从两被告处购得房屋，并办理房屋产权变更登记。涉案房屋的所有权变更经登记发生法律效力，原告自变更登记起享有房屋涉案所有权，其物权受法律保护。被告未经原告同意继续居住涉案房屋内，妨害了原告对该房屋物权的行使，故原告要求被告迁出涉案房屋的诉讼请求，于法有据，应予支持。两被告辩称的其为房屋产权人，其与程飞之间为借款、担保关系的辩解，未提供充分证据予以证实，本院不予采信。两被告经本院合法传唤未到庭，应承担因此可能产生的对其不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告张玉华、范同凤于本判决生效后30日内从位于东台市绢纺厂宿舍区集资楼1号楼306室的房屋内搬出，将房屋腾空交付原告王凤和收产。案件受理80元，减半收取40元，由被告张玉华、范同凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）预交上诉案件受理费。审判员　　吴海燕二〇一五年四月十五日书记员　　石小波附录法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 更多数据：搜索“”来源：