（2015）思民初字第2996号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-06-30
案件名称
刘爱生与陈新玲、陈胜明确认合同效力纠纷一审民事判决书
法院
厦门市思明区人民法院
所属地区
厦门市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘爱生,陈新玲,陈胜明
案由
确认合同效力纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十五条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2015）思民初字第2996号原告刘爱生，男，1974年10月22日出生，汉族，住江西省高安市，现住厦门市思明区。委托代理人李忠平，福建万和律师事务所律师。被告陈新玲，女，1968年2月3日出生，汉族，住厦门市思明区。被告陈胜明，男，1969年11月27日出生，汉族，住厦门市思明区。原告刘爱生与被告陈新玲、陈胜明确认合同效力纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法由代理审判员梅文侃适用简易程序，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告刘爱生的委托代理人李忠平到庭参加诉讼。被告陈新玲、陈胜明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘爱生诉称，两被告原系夫妻关系。2013年7月1日，两被告办理离婚登记手续，约定厦门市思明区前村埔路571号1102室的产权归被告陈新玲所有，有关此套住房的银行按揭贷款由双方共同承担。2013年8月11日，两被告与原告自愿达成一致并签订《房产买卖协议》，约定两被告将厦门市思明区前村埔路571号1102室出售给原告，房屋成交总价590万元，购房定金20万元。被告应于收到400万元当日将房产交付原告使用。合同签订后，原告支付两被告购房款400万元，两被告收受后即依约将房屋交付原告占有。原告此后对该房产进行了装修入住。两被告向银行办理抵押贷款时，该房产的评估价值为3883900元。原告认为，原、被告签订的《房产买卖协议》系双方真实意思表示，且购房总价远远超过银行抵押时认定的评估价值，原告是善意的，原告诉请判令确认原、被告于2013年8月11日签订的《房产买卖协议》有效。被告陈新玲辩称，两被告原系夫妻关系，讼争房产系夫妻共有财产。两被告离婚时协议将讼争房产归给被告陈新玲所有，因该房产产权登记被告陈胜明名下，因此，由两被告在《房产买卖协议》作为出售方签名。对于原告诉请没有异议。被告陈胜明未作答辩。经审理查明，两被告原系夫妻关系。2013年7月1日，两被告办理离婚登记，协议约定厦门市思明区前村埔路571号1102室的产权归被告陈新玲所有。2013年8月11日，原告与两被告签订《房产买卖协议》（编号1200138），约定两被告将厦门市思明区前村埔路571号1102室出售给原告，房屋成交总价590万元，购房定金20万元。购房款分四次支付；两被告应于2013年9月1日之前办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续；原被告双方应于产权解押后三日内，前往土房局办理交易过户手续，被告应于收到400万元当日将房产交付原告使用。合同签订后，原告于签订当日支付被告定金20万元，另转账支付80万元。在2013年8月7日前依约通过转账支付被告购房款300万元，被告收款后即依约将房屋交付原告装修入住至今。另查明，讼争房产现登记于被告陈胜明名下（厦国土房证第00669212号）。2013年9月29日，该房产因被告涉及与他人债务纠纷而被保全查封，原告提出异议，要求解除查封。2014年7月28日，厦门市中级人民法院作出（2013）厦民保字第211号执行裁定书，裁定中止对厦门市思明区前村埔路571号1102室的执行。以上事实有原告提供离婚协议书、离婚证，房产买卖协议、厦门市土地房屋权证、购房定金收条、收款收据、银行转账凭证、个人借款最高额抵押合同、工程施工合同及报价单、照片、证明、物业费等费用发票、厦门市城镇房屋权属登记查询结果表、厦门市地方税务局社会保险参保缴费情况证明附表。（2013）厦民保字第211号执行裁定书、本院庭审笔录、询问笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房产买卖协议》，被告陈新玲确认其在该协议上签名，对于原告要求确认《房产买卖协议》有效的诉讼请求并无异议。被告陈胜明经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示。协议内容不违反法律规定，合法有效，并已实际履行。故原告主张确认其与两被告于2013年8月11日签订的《房产买卖协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告刘爱生与被告陈胜明、陈新玲于2013年8月11日签订的《房产买卖协议》（编号1200138）有效。本案案件受理费26550元，由被告陈胜明、陈新玲负担，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 梅文侃二〇一五年四月十五日书 记 员 刘宪昌附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 关注公众号“”