（2015）大民初字第114号

裁判日期: 2015-04-15

公开日期: 2015-05-28

案件名称

刘铁旦与宋美娟租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

大城县人民法院

所属地区

大城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘铁旦,宋美娟

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百一十四条第一款

全文

河北省大城县人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第114号原告刘铁旦（又名刘喜静）。委托代理人王伟东，河北王伟东律师事务所律师。被告宋美娟。原告刘铁旦与被告宋美娟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘铁旦及其委托代理人王伟东到庭参加诉讼，被告宋美娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告刘铁旦诉称，2009年10月21日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告宋美娟承租原告位于缴庄村南厂房两间，租期自2009年11月1日起至2019年11月1日，共计10年，租金每年35000元，于每年11月1日前交清第二年的租金。如原告违约，赔偿被告投资损失，如被告违约，赔偿原告10年租金。2013年11月1日前，被告按约定交付2009年11月1日至2014年11月1日五年的租金，2014年11月1日前未交付2015年的租金，并提出解除租赁合同，但双方未就解除租赁合同后的赔偿事宜达成一致，故原告起诉到法院，要求解除合同，判令被告承担租赁合同约定的违约责任，原告自愿放弃部分权利，只要求被告承担五年租金的赔偿。被告宋美娟未提出答辩。经审理查明，2009年10月21日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告宋美娟承租原告位于缴庄村南厂房两间，租期自2009年11月1日起至2019年11月1日，共计10年，租金每年35000元，于每年11月1日前交清第二年的租金。双方约定，如原告违约，赔偿被告投资损失，如被告违约，赔偿原告10年租金。原告称，被告已按约定交付2009年11月1日至2014年11月1日五年的租金，2014年11月1日前未交付2015年的租金，原告要求解除双方的租赁合同，由被告承担租赁合同约定的违约责任，即向原告赔偿10年租金，但原告自愿放弃部分权利，只要求被告承担五年租金175000元的赔偿责任。上述事实有原告提交的房屋租赁合同一份及原告陈述予以证实。本院认为，被告未按房屋租赁合同约定向原告交付租金，致使原告不能实现合同目的，原告有权解除合同，收回房屋。因原告主张的违约金支付方式为5年租金175000元明显过高，本院酌情做出如下调整：首先，被告向原告支付因其违约给原告造成的实际租金损失16038元（自2014年11月1日至2015年4月15日，按照年租金35000元计算）；其次，因解除租赁合同而导致原告再行对外出租房屋，本院为原告预留5个月对外出租的期间，被告应向原告支付房屋闲置而造成的租金损失14583元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：解除原告刘铁旦与被告宋美娟签订的房屋租赁合同。被告宋美娟向原告刘铁旦支付违约金共计31521元，于判决生效后三日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元，由被告宋美娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判长　　于俊营审判员　　王学燕审判员　　张兆仲二〇一五年四月一十五日书记员　　李靓艳 关注微信公众号“”