（2015）中一法民一初字第168号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-12-18
案件名称
黎锡敏与朱加杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
中山市第一人民法院
所属地区
中山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黎锡敏,朱加杰
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条
全文
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第168号原告：黎锡敏，男，1975年11月4日出生，汉族，户籍地中山市，现住中山市。被告：朱加杰，男，1990年5月4日出生，汉族，住中山市。原告黎锡敏诉被告朱加杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎锡敏到庭参加诉讼，被告朱加杰经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎锡敏诉称：原告租赁被告位于中山市港口镇大信芊翠家园D区6栋1004房的房屋用于居住，双方签订了租赁合同，原告将两年的租金24000元及保证金6000元支付给被告。因被告在外欠下债务，每天都有人到上述房屋找被告还款，追债的人使用各种手段找被告，有人大力拍门、大声叫喊，有人撬锁、敲门，严重影响原告居住。原告为此请求法院判令：解除原告与被告的租赁关系，被告立即退还租金及保证金合计26000元给原告，被告承担诉讼费。原告黎锡敏为支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供以下证据：房屋租金收据和开锁同意书。被告朱加杰经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉答辩，亦未在举证期限内提供证据。经审理查明：黎锡敏以日期为2014年7月2日的房屋租金收据和开锁同意书向本院主张权利，房屋租金收据和开锁同意书载明：“甲方朱加杰（出租方）将自置的位于中山市港口镇大信芊翠家园D区6栋1004号的房屋以每个月1000元租金结算，租给乙方（承租方）黎锡敏使用，租赁期限为贰年（2014年7月2日起至2016年7月2日止）。现在，甲方朱加杰已收到乙方黎锡敏交来的租赁该房屋贰年的租金24000元和保证金6000元合共30000元。在依法租赁该房屋期满把房屋完好地交回甲方时，甲方须随即一次性全额（免息）退回该保证金给乙方。甲方将自置的位于中山市港口镇大信芊翠家园D区6栋1004号的房屋租给乙方时，已把该房屋的锁匙遗失了，因此，甲方同意乙方自行处理或叫人开锁，甲方绝无异议，绝不报警。”收款人处签名为“朱加杰”，并按有指模。黎锡敏主张朱加杰一直未将上述房屋交付使用，遂于2014年11月4日诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，黎锡敏称：其经营中山市港口镇中南村大嫂工作坊，平时在中山市石岐区居住，工作坊在港口镇，因此想在港口镇租一套房子。其与朱加杰系朋友关系，而朱加杰在港口镇有一套房，因此承租了朱加杰的房屋。朱加杰称一次性支付两年的租金则租金可以便宜点，因此一次性支付了两年的租金。由于其经营的工作坊平时以现金结算，因此租金及保证金3万元是以现金支付的，没有取款凭证，是在中山市港口镇新围街31号宇讯电讯铺支付的，双方与店主均是朋友关系。朱加杰称需处理好相关事宜后才能将房屋交付使用，因此其没有去开锁，但朱加杰一直未将涉案房屋交付给其使用。由于其在2014年11月起诉，因此主动扣减4个月的租金。另查明：本院对朱加杰的配偶徐燕飞进行询问。徐燕飞称：其与朱加杰结婚后一直在涉案房屋居住，2014年10月份之后，双方才不在该房屋居住，朱加杰从未说过将涉案房屋出租，其不知道朱加杰与黎锡敏签订了房屋租金收据及开锁同意书，也没有收到黎锡敏支付的租金和保证金。本院认为：黎锡敏主张其与朱加杰之间成立租赁关系，朱加杰收取了其支付的租金24000元及保证金6000元，但朱加杰未按约定交付房屋，已经构成违约，为此提供了有“朱加杰”字样签名的房屋租金收据和开锁同意书为证。且朱加杰的配偶亦确认其一直在涉案房屋居住至2014年10月份，亦无相反证据反驳，故本院采信黎锡敏的主张。朱加杰收取了黎锡敏支付的租金与保证金后，未按约定履行交付房屋的义务，已经构成根本违约。黎锡敏主动扣减4个月的租金，系对其合法权利的处分，于法不悖。故黎锡敏请求解除双方的租赁关系，朱加杰退还租金20000元与保证金6000元，合法有据，本院予以支持。朱加杰经本院公告传唤公告期满未到庭参加诉讼，视为自动放弃其答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黎锡敏与被告朱加杰的租赁关系；二、被告朱加杰于本判决生效之日起十日内向原告黎锡敏返还租金20000元、保证金6000元，合计26000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450（原告已预交），由被告朱加杰、徐燕飞共同负担（两被告于本判决生效之日起十日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 钟劲松审判员 黄凤坤审判员 董诗婷二〇一五年四月十五日书记员 黄钻冰 关注微信公众号“”