（2015）碧民初字第81号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-08-21
案件名称
任奎武与铜仁市皇桥假日酒店有限公司租赁合同纠纷民事判决书
法院
铜仁市碧江区人民法院
所属地区
铜仁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
任奎武,铜仁市皇桥假日酒店有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2015）碧民初字第81号原告任奎武，男，1974年5月5日出生，汉族，贵州省铜仁市人，无业，住铜仁市碧江区梵净山大道。被告铜仁市皇桥假日酒店有限公司。地址：铜仁市碧江区火车站（站前规划区）法定代表人沈友华，系该公司董事长。原告任奎武与铜仁市皇桥假日酒店有限公司（以下简称皇桥酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法由审判员许正发适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任奎武到庭参加了诉讼，被告皇桥酒店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2011年12月20日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告将其所有的位于铜仁市碧江区火车站D区6号楼的房屋出租给被告，租期为15年，租金每平方米人民币10元，总价为人民币64.8万元。租金交付方式为：合同签订后被告支付人民币14.8万元，余额6个月内付清，余额部分按3分利息（即3%）计算，在第六个月内付清。至今被告尚欠租金人民币50万元及利息人民币25.2万元未支付。2014年12月9日，原告向被告发出《限期付费通知书》，通知被告应于2014年12月20日前一次性付清所欠租金及利息。被告至今仍未支付租金及利息，为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求：1、判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》；2、判令被告恢复承租房屋的原状，并赔偿损失人民币25.2万元；3、本案诉讼费由被告承担。在举证期限内，原告向法庭提交并出示的证据材料有：1、租赁合同一份，拟证明原告与被告的房屋租赁合同关系。以及被告应当按照合同约定支付租金。2、欠条2张，拟证明被告因欠原告租金及利息未付，给原告出具了人民币197000元的欠条。3、原告于2014年给被告送达的限期付款通知书及邮政送达回执，拟证明原告向被告催要房租及利息的事实。4、与被告的法定代表人沈友华之间的短信70余条，证明原、就被告所欠的租金及利息与被告多次交涉的事实。被告皇桥酒店未提交答辩状，在举证期限内也为提交证据材料。经审查，原告提交的1、2、3、4号证据来源合法、客观真实，证据与证据之间相互吻合，形成锁链，本院对上述证据予以认定。经审理查明：2011年11月20日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告将其所有的位于铜仁市碧江区火车站D区6号楼，面积约为360平方米的房屋出租给被告，租期为十五年，从2011年12月20日其至2027年6月20日止，免租期六个月，租金为每平方米10元每年，总租金为人民币64.8万元。合同签订后，被告支付租金人民币14.8万元，余款在六个月内付清，余款部分按月利率3分计算利息，在第六个月时一起支付，同时还约定了其他事宜。合同签订后，被告支付了租金人民币14.8万元，但未按照约定的时间支付剩余的租金人民币50万元及利息。原告于2014年12月9日通过特快专递的方式向被告发出了“限期付款通知书”，要求被告在收到限期付费通知书后于2014年12月20日前履行付款义务，但被告仍未履行。原告多次与被告协商未果，遂诉至本院。另查明，原告任奎武与吴玉系夫妻关系，吴玉系该租赁房屋的共有人。吴玉于2015年3月30日向本院提出书面请求，表示自愿放弃其享有的房屋共有权利。上述事实，有原告的陈述、原告提供的1、2、3、4号证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。至原告起诉之日，被告未按照合同约定的时间支付剩余租金人民币50万元，且经原告催收仍未支付，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，原告请求解除合同的请求，有事实根据和法律依据，应当予以支持。对原告要求被告恢复房屋原状的诉讼请求，双方在《租赁合同》第五条第8项约定：“乙方可以根据经营需要对此房屋进行装修改造，但需保证房屋的结构安全……”。因此对原告的请求，本院不予支持。对原告要求被告赔偿损失人民币25.2万元的请求，因没有提供证据予以证实，本院不予支持。被告经本院合法传唤，期限届满没有到庭参加诉讼，应予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告任奎武与被告铜仁市皇桥假日酒店有限公司于2011年12月20日签订的《租赁合同》；二、驳回原告任奎武的其他诉讼请求。本案件受理费已减半收取人民币2590元，由原告任奎武承担人民币2490元，被告铜仁市皇桥假日酒店有限公司承担人民币100元。以上有履行内容的款项，限本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。原告可于本判决所明确的履行期限届满之日起二年内，申请本院强制执行。审 判 员 许正发二〇一五年四月十五日代理书记员 田永新 来源：百度搜索“”