（2014）于民三初字第02166号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-05-27
案件名称
中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行与尹茗锋、翟志红借款合同纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市于洪区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行,尹茗锋,翟志红
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百九十六条；《中华人民共和国担保法》：第四十六条，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百二十五条第一款，第一百四十四条
全文
沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2014）于民三初字第02166号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行。住所地沈阳市于洪区。负责人：戴刚，职务系行长。委托代理人：王宇，男，1972年2月11日出生，汉族，系该单位职员，现住沈阳市于洪区。被告：尹茗锋，男，1980年2月29日出生，汉族，现住辽宁省凌源市。（缺席）被告：翟志红，女，1980年1月11日出生，汉族，现住同上。（缺席）原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行（以下简称“建行于洪支行”）诉被告尹茗锋、翟志红借款合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法由审判员金京玉担任审判长（主审），与人民陪审员董理、人民陪审员张玮瑛组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王宇到庭参加了诉讼，被告尹茗锋、翟志红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告因购买沈阳经济技术开发区沈辽西路65-8号162室的房屋，向原告申请个人住房贷款，双方于2013年12月27日签订了个人住房借款合同及个人住房借款抵押合同。合同约定：1、原告为被告发放个人住房贷款，借款金额为500，000元；贷款利率为月利息5.458333‰，逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮100﹪，借款期限240个月，从2013年11月27日至2033年11月27日止。2、被告同意以其购买的沈阳经济技术开发区沈辽西路65-8号162室房屋设定抵押，担保其能按时还款，抵押担保范围包括借款额合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告与被告随后在房产部门办理了上述房产的抵押登记。借款合同生效后，原告于2014年2月1日向被告发放了个人住房贷款500，000元。被告收到并使用贷款，但被告截止到2014年6月30日只偿还14789.98元（本金4087.05元及利息10702.93元）后开始拖欠还款。经贷款银行多次催收，但被告未能还款。现提起诉讼，要求法院判令：1、解除原、被告之间的借款合同；2、判令被告偿还拖欠的贷款本金余额495912.95元以及截止至2014年10月1日的利息10772.41元，罚息187.44元（以后利息、罚息按合同约定执行至实际给付之日止）；3、判令被告承担诉讼费；4、判令被告在其抵押担保范围内承担保证责任。被告尹茗锋、翟志红经本院依法送达起诉状副本后，未提出答辩。经审理查明：二被告系夫妻关系。被告因购买沈阳经济技术开发区沈辽西路65-8号162室的房屋，向原告申请个人住房贷款，双方于2013年12月27日签订了个人住房借款合同及个人住房借款抵押合同。合同约定：1、原告为被告发放个人住房贷款，借款金额为500，000元；贷款利率为月利息5.458333‰，逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮100﹪，借款期限240个月，从2013年11月27日至2033年11月27日。2、被告同意以其购买的沈阳经济技术开发区沈辽西路65-8号162室的房屋（登记所有权人为尹茗锋、面积187.79平方米、房屋所有权证号：沈房权证经济技术开发区字第N160007548-1、卷号16-20007731）设定抵押，担保其能按时还款，抵押担保范围包括借款额合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。3、贷款方式约定，借款人（被告）自主支付方式进行支付。4、违约责任约定，借款人（被告）不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人（原告）有权解除借贷关系。借款合同生效后，原告于2014年2月1日依照合同约定向被告尹茗锋名下的21001394301052501861账户划款500，000元。被告收到并使用贷款，但被告截止到2014年6月30日只偿还14789.98元（本金4087.05元及利息10702.93元）后开始拖欠还款。经贷款银行多次催收，但被告未能还款，尚欠借款本金495912.95元及利息、罚息。另查明，2013年12月9日，原告与被告在房产部门办理了上述抵押房产的抵押登记，抵押权人为原告，房屋他项权证号码为沈房权证中心字第131046**号。本院确认的上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证各1份及原告的陈述意见载卷佐证，经本院开庭审查，予以确认。本院认为：根据相关的法律规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告的陈述及提供的证据对本案的案件事实予以认定。原、被告双方经平等协商自愿达成的抵押贷款合同因双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约向被告提供了借款，但被告未能及时依约还款，构成违约行为，依据合同约定，原告享有约定解除权。同时，被告还应承担返还全部借款并赔偿利息、罚息之违约责任。另外，由于被告以其房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此取得了相应的抵押权，原告有权就案涉抵押物房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先实现其所担保的债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行与被告尹茗锋、翟志红之间的个人《住房借款合同》予以解除；二、被告尹茗锋、翟志红偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行借款本金495912.95元，并按合同约定利率支付欠款利息和违约罚息（具体数额以实际还款日原告银行系统确定的数额为准）；三、原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行对被告尹茗锋、翟志红抵押的财产享有优先受偿权。抵押财产为位于沈阳经济技术开发区沈辽西路65-8号162室的房屋（登记所有权人为尹茗锋、面积187.79平方米，房屋所有权证号：沈房权证经济技术开发区字第N160007548-1、卷号16-20007731、房屋他项权证号码为沈房权证中心字第131046**号）；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行其他诉讼请求。如果被告尹茗锋、翟志红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8868.7元，由被告尹茗锋、翟志红承担并直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费8868.7元，按自动撤回上诉处理。审 判 长 金京玉人民陪审员 董 理人民陪审员 张玮瑛二〇一五年四月十五日书 记 员 张明明 关注微信公众号“”