（2014）姑苏民五初字第00710号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-07-07
案件名称
陈龙与王犇、许桂英等排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
苏州市姑苏区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈龙,王犇,许桂英,王筱华,唐秀英
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十六条，第十七条，第三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2014）姑苏民五初字第00710号原告陈龙。委托代理人房修楼，江苏恒则律师事务所律师。委托代理人钟斌。被告王犇。被告许桂英。被告王筱华。委托代理人王犇（上述第二、第三被告共同委托），即本案第一被告。被告唐秀英。原告陈龙与被告王犇、许桂英、王筱华、唐秀英排除妨害纠纷一案，本院于2014年10月16日立案后，依法组成合议庭，于2015年2月9日、4月2日公开开庭进行了审理。原告陈龙及其委托代理人房修楼、钟斌、被告王犇（同时作为被告许桂英、王筱华的委托代理人）到庭参加诉讼，被告唐秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈龙诉称：2014年6月，原告从案外人路建军处购得彩虹二村A幢B室房屋，双方签订的存量房买卖合同中明确规定，该房屋在出卖时没有出租给他人，房屋产权证已于2014年6月19日办理至原告名下。购得上述房屋后不久，原告发现房屋已被被告非法占用，且被告与房屋原产权人、原告之间均无租赁关系。被告多次以其与案外人之间有纠纷为由，拒不迁出，在此期间，原告曾向派出所报案，但被告仍拒不配合。为维护自身合法权益，请求法院判令被告立即停止侵权、排除妨碍，将非法占用的苏州市彩虹二村A幢B室房屋交付原告。被告王犇、许桂英、王筱华辩称：房屋本来就是被告王犇的，五年前王犇用路建军的名义去银行贷款，私底下与路建军签订了协议，约定产权属于被告王犇，银行贷款由王犇归还。原告所持二手房买卖合同是在被告王犇非自愿的情况下签订的，是因为王犇欠潘忆莲的钱，才被逼迫在路建军与潘忆莲的二手房买卖合同上签字同意，王犇没有拿到过房款，签订协议当天王犇为此报案过；后来房子过户到原告名下的事被告就不清楚了。因此，房子是王犇的，不同意将房屋交给原告。被告唐秀英未作答辩和举证。经审理查明：苏州市彩虹二村A幢B室建筑面积67.10平方米房屋，原产权登记在被告王犇名下。2009年5月10日，王犇与案外人路建军签订协议，约定王犇将上述房屋过户给路建军，仅用于向银行贷款所用，每月贷款本金和利息均由王犇负责归还，与路建军无关，房屋产权仍为王犇所有，与路建军没有任何关系。同年5月25日，王犇与路建军签订编号为苏金契200905210099的存量房买卖契约，约定将上述房屋以人民币425000元转让给路建军，房屋价款由买受方申请贷款，不足部分现金补足，出卖方于2009年6月15日前腾空房屋并通知买受方验收。之后，上述房屋过户至路建军名下，并以路建军名义向银行贷款34万元，贷款本息则由被告王犇归还，房屋仍由被告占有使用。2014年1月15日夜晚（凌晨），原告陈龙的女友潘忆莲（乙方）与路建军（甲方）签订二手房买卖合同1份，约定潘忆莲向路建军购买上述房屋。合同第二条明确交易总价为67万元，签订合同日前（2013年10月23日），乙方已向甲方支付28万元作为购房定金。该合同未约定房屋交付时间，被告王犇在该二手房买卖合同上签署“同意”并签名。签订该合同时，除了被告王犇、潘忆莲及路建军以外，潘忆莲还约了其朋友等三人（均为男性）。2014年5月12日，潘忆莲提前归还了路建军名下的银行贷款本息254840.16元。2014年6月11日，潘忆莲作为路建军的委托代理人，与原告陈龙签订苏存姑苏合同201406110090存量房买卖合同，约定以3万元的价款将房屋转让给原告陈龙。6月19日，原告陈龙取得其名下苏房权证姑苏字第××号房屋所有权证。6月29日起，原告与被告发生纠纷，曾多次报警。另查明：被告王犇与潘忆莲曾有男女朋友关系，二人分手后，王犇于2013年10月23日向潘忆莲出具了借据，借据载明其向潘忆莲借款40万元，定于2014年1月1日一次性全部归还。原告称，二手房买卖合同约定价款67万元，其中40万元是王犇欠潘忆莲的借款，另外28万元左右为原告代为归还的贷款本息。被告王犇称其未借过潘忆莲40万元，2013年10月23日的借条是其二人分手时潘忆莲让他写的，实际双方之间没有借款，仅从潘忆莲的银行卡上转账给朋友过10万元，且在二人分手时潘忆莲开走了被告王筱华的车抵给了案外人，故被告认为双方间的债务已经得到清偿。案件审理中，被告王犇表示2014年1月15日签订的二手房买卖合同是其在逼迫情形下签字同意的，但经本院释明，其未在指定期间内提起本案所涉房屋买卖合同撤销之诉。以上事实，由原告陈龙提交的二手房买卖合同、编号为苏存姑苏合同201406110090的存量房买卖合同、证号为苏房权证姑苏字第××号房屋所有权证及苏国用（2014）第0411865号国有土地使用权证、报警记录3份、银行还贷凭证、借据，被告王犇提交的编号为苏金契200905210099的存量房买卖契约、协议、中国光大银行存款回单3份、自动柜员机客户凭条5张，本院自苏州市公安局姑苏分局观前派出所调取的王犇、潘忆莲询问笔录各一份以及当事人陈述在案证实。本院认为：我国不动产物权的设立、变更、转让等采用登记制度，不动产登记薄是物权归属的依据，权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案所涉彩虹二村A幢B室房屋目前登记在原告陈龙名下，根据物权公信原则，原告陈龙享有对上述房屋占有、使用、收益和处分的权利。被告王犇、许桂英及王筱华抗辩称房屋仅系挂名登记在案外人路建军名下，王犇被迫在二手房买卖合同中签字同意将房屋出卖给潘忆莲，且未收到购房款，原告主张的用以冲抵购房款的40万元借款亦不存在，然经本院释明，王犇并未在指定期间提起撤销之诉，故原告仍有权基于登记物权要求四被告排除妨害。被告唐秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交证据，视为其放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王犇、许桂英、王筱华、唐秀英于本判决生效之日起15日内搬离苏州市姑苏区彩虹二村A幢B室房屋。案件受理费80元，由被告王犇、许桂英、王筱华、唐秀英共同负担，于本判决生效之日起10日内与原告自行结算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。审 判 长 毛萍萍审 判 员 杨 钧人民陪审员 傅幼敏二〇一五年四月十五日书 记 员 蒋志芳 搜索“”