（2015）溧民初字第00315号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-06-02
案件名称
芮建新与吕国才房屋租赁合同纠纷一审民事判决书（2）
法院
溧阳市人民法院
所属地区
溧阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
芮建新,吕国才
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）溧民初字第00315号原告芮建新。委托代理人陈方林，江苏常明律师事务所律师。被告吕国才。原告芮建新与被告吕国才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法由审判员金震适用简易程序于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告芮建新委托代理人陈方林到庭参加诉讼，被告吕国才经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芮建新诉称，原告与被告曾为房屋使用租金诉至溧阳市人民法院，法院于2014年6月13日作出（2013）溧民初字第1164号民事判决书。判决书判决被告吕国才支付原告芮建新从2010年8月至2013年11月的租金损失73252.52元，合每月租金1831.31元。该判决现在贵院执行局执行过程中。因被告继续使用该房屋从事浴室经营，仍拖欠从2013年至2015年3月的房租，至今未付。多次催要未果，为维护自身合法权益，原告故诉至法院，请求判令：1、被告支付房屋租金29300.96元（暂计至2015年3月30日）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告吕国才未作答辩。经审理查明，现坐落于溧阳市溧城镇平陵中路66-68号房屋所有权为原告芮建新之子芮小明所有，该房屋底层为7间半（实为西边一尖角落，下同），一层7间半，二层和三层各7间，局部四层，总面积为819.78平方米。2009年12月9日，原告经其子芮小明授权与被告吕国才订立了房屋租赁协议一份，约定由被告租赁诉争房屋用于经营“南方不夜城浴室”，租金由原告收取，租期自2010年5月20日至2016年5月19日止，前三年年租金为170000元，后三年年租金为180000元，每年租金于当年的4月20日前一次性付清。租赁协议中明确约定租赁房屋为底层7间、一层5间、二、三层各7间、四层全部。因租赁时双方未对该房屋中西边一间半店面（原告出租给其他人用于经营五金）、底层西边半间房屋（当时闲置）进行约定，后五金店租期届满，该一间半房屋空置。2010年7、8月份，被告吕国才擅自占用空置的店面及底层半间，并对该一间半店面房进行装修后使用，另将杂物堆放在底层半间房屋内，为此双方产生争议，原告曾于2013年8月14日诉至本院，要求被告支付原告就诉争房屋产生的租金110000元（自2010年8月至2013年11月），该纠纷经本院审理于2014年9月23日作出（2013）溧民初字第1164号判决，确认被告吕国才支付原告上述房屋租金73252.52元（租赁期自2010年8月至2013年11）。因被告吕国才不服该判决提起上诉，常州中院于2014年11月27日作出（2014）常民终字第2075号民事判决书维持原判决，该两份判决均已产生法律效力，因未及时支付本案诉争房屋的租金，也未对该诉争房屋另行约定，原告遂再次诉至法院，要求判如所请。庭审中，原告提供了判决书两份予以证明，认为根据生效判决原告有权向被告吕国才收取被其占用的房屋租金，被告也应按生效判决给付租金，并明确诉讼请求为要求被告支付租金29300元（16个月×1831.31元／月计算）。本院认为，本案系房屋租赁纠纷，原、被告之间虽在原租赁协议中未对本案诉争房屋（底层半间、一层一间半）进行约定，但被告已对该房屋实际占有使用，该事实已经法院审理确认，故被告占有使用诉争房屋致使双方已构成不定期租赁关系，被告应按生效判决书确认的金额向原告支付诉争房屋的租金。现原告依据生效的法律文书要求被告支付诉争房屋的租金损失29300元，符合法律规定，本案应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吕国才于本判决生效之日起十日内支付原告芮建新房屋租金29300元（自2013年12月至2015年3月）。案件受理费267元（已减半收取），由被告负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，并向该院（开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63，户名：常州市政府非税收入专户）预交上诉案件受理费534元。另，溧阳市人民法院履行款账户：账号名称：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。审判员 金 震二〇一五年四月十五日书记员 汪灵志 搜索“”