（2015）温苍龙民初字第30号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-08-10
案件名称
郑彬彬与卢敏捷、潘林玉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苍南县人民法院
所属地区
苍南县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑彬彬,卢敏捷,潘林玉
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2015）温苍龙民初字第30号原告：郑彬彬。委托代理人：赵嘉炳，浙江浙信律师事务所律师。被告：卢敏捷。被告：潘林玉。原告郑彬彬为与被告卢敏捷、潘林玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告郑彬彬委托代理人赵嘉炳到庭参加诉讼，被告卢敏捷、潘林玉经本院合��传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑彬彬起诉称：2010年8月17日，两被告将其所有的苍南县龙港镇温州礼品城一层D区33号房屋出售给原告，并交付原告使用至今。2012年1月19日，原、被告到苍南县房地产管理局申请办理讼争房屋的过户登记手续，并于同日缴纳契税23850元，后缴清相关税费79897.5元。2012年1月20日，案外人吴彩萍向苍南县人民法院申请诉前财产保全，要求对讼争房屋采取保全措施。2012年7月31日，苍南县人民法院在执行吴彩萍诉被告民间借贷纠纷一案中，作出拍卖讼争房屋的决定。2012年10月9日，原告提出执行异议，经审理，法院认定原、被告之间关于讼争房屋的买卖成立，裁定中止执行。2012年11月30日，原告办理了讼争房屋的房产证。后被告拒绝协助办理讼争房屋的土地使用权的初始登记和过户登记手续。为此，特诉请判决：1、被告卢敏捷、潘林玉协助原告办理苍南县龙港镇温州礼品城一层D区33号房屋的土地使用权初始登记，并协助办理该房屋的土地使用权转移变更登记至原告名下；2、本案诉讼费由两被告承担。原告郑彬彬提供了下列证据材料：1、身份证、人口信息，证明原、被告的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同，证明被告卢敏捷购买苍南县龙港镇温州礼品城一层D区33号房屋的事实；3、（2012）温苍执异字第36号执行裁定书及生效证明书，证明原、被告之间关于讼争房屋的买卖已经法院确认的事实；4、契证、税收电子转账专用完税证，证明讼争房屋办理过户登记时的相关税费已缴清；5、温房权证苍南县字第××号房屋所有权证，证明原告已办理讼争房屋的房屋所有权证；6、土地使用权分割登记凭证，证明讼争房屋已具备办理国有土地使用权证的条件。被告卢敏捷、潘林玉未作���辩，亦未提供证据材料。原告提供的上列证据材料，经庭审出示审查，被告卢敏捷、潘林玉未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据来源合法、内容客观真实且与本案有关联，对其证明力均予以确认。本院经审理，认定事实如下：2007年5月9日，被告卢敏捷向温州市树鑫房地产开发有限公司购买苍南县龙港镇温州礼品城一层D区33号房屋。2010年8月17日，原告郑彬彬向被告卢敏捷、潘林玉购买讼争房屋。2012年1月19日，原、被告到苍南县房地产管理部门申请办理过户登记手续，并于当日缴纳契税23850元，后于同年1月30日缴清相关税费79897.5元。2012年1月20日，案外人吴彩萍向本院提出诉前财产保全申请，本院于同日裁定查封被告卢敏捷名下的讼争房屋。2012年7月31日，本院在执行吴彩萍与两被告民间借贷纠纷一案中，裁定拍卖讼争房屋。2012年10月9日，原��提出执行异议，本院于同年10月22日作出（2012）温苍执异字第36号执行裁定书，裁定中止对讼争房屋的执行，该裁定已于同年11月17日生效。2012年11月30日，讼争房屋的房屋所有权证登记于原告名下，至今未办理国有土地使用权证。本院认为，原告郑彬彬与被告卢敏捷、潘林玉之间关于讼争房屋的买卖合同，业经本院生效的裁判文书确认，应认定合法有效。买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转，出卖人有义务协助买受人办理房屋产权移转登记。讼争房屋已办理房屋所有权证，本院予以确认。被告作为讼争房屋的出售人，应予协助原告办理国有土地使用权证的初始登记和过户登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限卢敏捷、潘林玉于本判决生效后十日内协���郑彬彬办理苍南县龙港镇温州礼品城一层D区33号国有土地使用权证的初始登记手续；二、限卢敏捷、潘林玉于本判决生效后十五日内协助郑彬彬办理苍南县龙港镇温州礼品城一层D区33号国有土地使用权证的过户登记手续。案件受理费80元，由郑彬彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。审 判 长 胡时彦人民陪审员 尤海右人民陪审员 肖庆仲二〇一五年四月十五日代书 记员 杨斌斌相关法���链接：《中华人民共和国合同法》第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决���定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××74，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。 百度搜索“”