（2015）浙温执异终字第10号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-05-26
案件名称
颜建仙、朱道斌等案外人执行异议之诉民事判决书
法院
浙江省温州市中级人民法院
所属地区
浙江省温州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
颜建仙,朱道斌,林声静,罗跃进,罗超玉
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温执异终字第10号上诉人（原审被告）：颜建仙，委托代理人：董其博、罗爱缘，浙江正昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱道斌。被上诉人（原审原告）：林声静。二被上诉人共同委托代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：罗跃进。被上诉人（原审原告）：罗超玉上诉人颜建仙为与被上诉人朱道斌、林声静、罗跃进、罗超玉案外人执行异议之诉一案，不服浙江省苍南县人民法院（2014）温苍执异初字第18号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。原审法院认定：朱道斌、林声静于2004年9月23日经他人介绍，以时价人民币248000元向罗跃进、罗超玉购置坐落于苍南县灵溪镇河滨东路935-957号第一单元602室房屋，双方签订房屋买卖契书一份，朱道斌、林声静、罗跃进、罗超玉及介绍人、执笔人分别在契书上签字，朱道斌、林声静支付购房价款并搬进该房屋居住。但尚未办理房屋产权过户手续。另查，苍南县灵溪镇河滨东路935-957号第一单元602室房屋现由原告朱道斌的妹夫吴昌国居住。坐落于苍南县灵溪镇河滨东路935-957号第一单元602室房屋所有权证、土地使用权证登记在被告罗超玉（陈超玉）名下。还认定：苍南法院在执行申请执行人颜建仙与被执行人罗跃进、罗超玉民间借贷纠纷一案中，该院依法查封罗超玉所有的坐落于苍南县灵溪镇河滨东路935-957号第一单元602室房屋。朱道斌、林声静于2014年6月9日提出书面异议，经听证审查后，该院于同年6月19日作出（2014）温苍执异字第21号执行裁定书，驳回朱道斌、林声静的异议。朱道斌、林声静不服该裁定，于法定期限内提起诉讼。原审法院认为：朱道斌、林声静于2004年9月23日与罗跃进、罗超玉之间在平等自愿基础上签订的坐落于苍南县灵溪镇河滨东路935-957号第一单元602室房屋买卖契约，双方意思表示真实，内容并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。朱道斌、林声静依约履行支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋，并按规定缴纳了相关费用。至于尚未办理涉案房屋过户手续，朱道斌、林声静并无过错。颜建仙辩称对买卖契约真实性及朱道斌、林声静是否支付购房价款有异议。对此，颜建仙没有提供证据予以证明，法院不予采纳。朱道斌、林声静要求停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，依法予以支持。对朱道斌、林声静提出要求确认涉案房屋归其所有的请求，因涉案房屋未办理产权过户登记，该项请求不宜在本案中处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、停止对坐落于苍南县灵溪镇河滨东路935-957号第一单元602室房屋的执行；二、驳回原告朱道斌、林声静的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。颜建仙不服原审判决，上诉称：原审法院认定朱道斌、林声静与罗跃进、罗超玉所签订的房屋买卖合同合法有效，认定事实错误。即使双方之间签订的房屋买卖合同是真实合法有效的，但是朱道斌、林声静至今未办理房屋产权变更手续，显然存在过错，应该承担过错责任。综上，原审判决认定事实错误，缺乏法律依据，请求二审查清事实后，撤销原审判决，依法改判。被上诉人朱道斌、林声静答辩称：涉案房屋买卖发生于2004年，是真实的。当时房产证和土地证还无法办理，直到2008年才办好，但由于朱道斌、林声静常年在国外，所以没有办理过户手续。而且朱道斌、林声静把房屋交给亲戚吴昌国管理、居住，直到2012年才知道房屋被查封的事实。所以，朱道斌、林声静对房屋尚未过户不存在过错，原审认定事实清楚，请求予以维持。被上诉人罗跃进、罗超玉未作答辩。二审期间，各方当事人在举证期限内均没有提交新的证据。本院审理查明的事实与原审认定的事实一致。本院二审认为：朱道斌、林声静在原审中提供了房屋买卖契约等书证以及证人证言，各证据相互印证，能够证明其于2004年向罗跃进、罗超玉买受涉案房屋，已依约支付购房款，并实际占有使用该房屋至今。虽然涉案房屋尚未过户到朱道斌、林声静名下，但朱道斌、林声静对此作出了合理解释。因此，原审判决停止对涉案房屋的执行，符合法律规定。颜建仙主张涉案房屋买卖虚假且朱道斌、林声静对房屋未过户具有过错，理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人颜建仙负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨国智审 判 员 周林环代理审判员 戴华斌二〇一五年四月十五日代书 记员 辛璐瑶 百度搜索“”