（2014）穗天法民二初字第2452号
裁判日期: 2015-04-15
公开日期: 2015-07-30
案件名称
赵庭邦与冯大鹏抵押合同纠纷一审民事判决书
法院
广州市天河区人民法院
所属地区
广州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵庭邦,冯大鹏
案由
抵押合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百八十六条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条
全文
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗天法民二初字第2452号原告：赵庭邦，住广东省南雄市。委托代理人：徐徽。被告：冯大鹏，住广东省广州市天河区。委托代理人：徐立、湛凌峰。原告赵庭邦诉被告冯大鹏抵押合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵庭邦的委托代理人徐徽、被告冯大鹏的委托代理人徐立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵庭邦诉称：2013年7月1日，原告赵庭邦因公司资金周转需要，出于彼此相互信任，特委托原为公司销售部员工被告冯大鹏，向银行申请办理房屋抵押贷款，抵押担保物分别为：1、XX区X路X号X房；2、XX区XXX路X号X房；3、XX区X镇X村X号X房。4、从化市XX街XX路XX号X栋X房；不料，被告没有去银行办理抵押贷款业务，反而利用自己离职后担任某贸易公司总经理的职务便利，将上述抵押物通过广州市南方公证处办理《全权委托公证书》，以全权授权委托出售上述四套房产的形式作为担保，由被告冯大鹏出借人民币7600000元与原告进行民间借贷。借款期间，被告冯大鹏还利用债权人的优势地位，与债务人赵庭邦签订了所谓的《赎回协议》，协议约定如下：甲方为出借人冯大鹏，乙方为借款人赵庭邦，双方就借款人民币7600000元整用于房产抵押一事达成以下协议：乙方在期限内（2014年3月1日）不能归还甲方人民币7600000元，甲方有权自行处理上述四套房产，乙方不得有任何异议。2014年1月16日，未经双方协商，且债务未到期，被告冯大鹏利用上述《全权委托公证书》，在广州市房管局登记交易中心办理了转移登记，房地产权属人为张某。依照《中华人民共和国物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”，第211条规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”由于被告在上述《赎回协议》中约定，“甲方有权自行处理上述四套房产，乙方不得有任何异议。此流押（质）条款取消了在实现担保物权时担保物的市场定价机会，对于抵押人不利，故法律规定此类流押（质）条为无效条款。因此，上述《赎回协议》中“乙方在期限内不得归还借款，甲方有权自行处理上述四套房产，乙方不得有任何异议”之约定属无效条款。2014年2月28日，原告赵庭邦通过中国工商银行广东省分行营业部个人账户：62×××92转账还款3000000元给被告冯大鹏的个人账号：62×××58，开户银行名称：民生银行广州越华支行，在债务到期日前，原告主动清偿部分债务，却发现上述担保房屋全部办理了转移登记。综上所述，原告与被告的债权债务的形成及解决，有相关的法律规定可以调整和保护，债权人冯大鹏如认为其权利受到损害，可以通过合法的途径需求保护和申请司法救济。债权未到期时，作为债务人原告一方，不仅积极履行还款义务，也积极需求“以和为贵”的方式进行全额还款以清偿全部债务，无意引发争端和诉讼。但是，被告冯大鹏却利用被法律确定无效的合同条款，侵犯了原告赵庭邦和担保人的合法权益。现起诉请求法院判令：确认2013年7月1日冯大鹏与赵庭邦签订的《赎回协议》中，“乙方在期限内（2014年3月1日）不能归还甲方人民币柒佰陆拾万元整，甲方有权自行处理上述四套房产，乙方不得有任何异议”之条款无效，并由被告承担本案诉讼费。被告冯大鹏答辩称：不同意原告的诉讼请求。一、冯大鹏并不是原告的员工。二、写《赎回协议》时已经到了还款期限，当时要求被告给予款项，所以当时才约定条款，当时债务已到期，原告希望延期继续履行协议，因此《赎回协议》有效。经审理查明：2013年7月1日，赵庭邦（乙方）与冯大鹏（甲方）签订《赎回协议》，约定：“经甲、乙双方友好协商，就关于乙方向甲方借款人民币7600000元用于房产抵押一事，达成以下协议：乙方同意在半年时间内即（2014年3月1日）归还甲方所有借款7600000元整，甲方无条件归还乙方及担保人岑某、彭黛某共四套房产。房产明细如下：1、XX区X路X号X房，现权属人为广州市章子贸易有限公司；2、广州市X区X路X号X房，现权属人为广州市章子贸易有限公司；3、X区X镇X村X号X房，房产权属人为担保人岑某；4、X市X街X路X号X栋X房，房产权属人为担保人彭黛丽。乙方在期限内（2014年3月1日）不能归还甲方人民币7600000元整，甲方有权自行处理上述四套房产，乙方不得有任何异议……”本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百八十六条之规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”赵庭邦与冯大鹏在《赎回协议》中有关赵庭邦在期限内（2014年3月1日）不能归还冯大鹏人民币7600000元整，冯大鹏有权自行处理上述四套房产，赵庭邦不得有任何异议的约定显然有违上述法律之规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，赵庭邦请求法院确认2013年7月1日冯大鹏与赵庭邦签订的《赎回协议》中，“乙方在期限内（2014年3月1日）不能归还甲方人民币柒佰陆拾万元整，甲方有权自行处理上述四套房产，乙方不得有任何异议”之条款无效有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：确认原告赵庭邦与被告冯大鹏于2013年7月1日签订的《赎回协议》中“乙方在期限内（2014年3月1日）不能归还甲方人民币柒佰陆拾万元整，甲方有权自行处理上述四套房产，乙方不得有任何异议”之条款无效。本案受理费65000元，由被告冯大鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 李 煜人民陪审员 曹效清人民陪审员 严建华二〇一五年四月十五日书 记 员 张志威 来自：