（2015）嘉民初字第86号

裁判日期: 2015-04-13

公开日期: 2016-03-29

案件名称

李文静与李彩虹租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

嘉荫县人民法院

所属地区

嘉荫县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李文静,李彩虹

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第二百一十九条

全文

黑龙江省嘉荫县人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民初字第86号原告李文静，女，汉族。被告李彩虹，女，汉族。委托代理人李根荣，男，汉族。（被告的父亲）原告李文静诉被告李彩虹租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文静、被告李彩虹的委托代理人李根荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李文静诉称，2014年7月26日，原告李文静将房屋租赁给被告李彩虹。2015年1月29日，李文静发现卫生间墙壁瓷砖被被告钉了三个钉子。为保护自己合法权益，原告诉至本法院，要求与被告解除租赁合同，被告赔偿4570元。被告李彩虹辩称，钉了三个钉子后，没有造成严重损失。被告不同意向原告赔偿，也不同意解除租赁合同。原告李文静为证明其诉讼请求向本院举示以下证据：1、证人张景成出庭作证的证词。2、证人孟庆巍出庭作证的证词.3、租赁协议一份。被告李彩虹向法庭举示照片一张。意在证明，被告租赁房屋期间卫生间墙壁瓷砖钉了三个钉子。经过庭审质证，被告对原告的证据一、二有异议，本院经审查后认证意见为，该证据证明问题清晰，真实可信，予以采信。对原告的证据三无异议，本院予以采信。原告对被告的证据无异议，本院予以采信。经审理认定事实如下，2014年7月26日，原告李文静与被告李彩虹就房屋租赁进行协商后达成书面协议，李彩虹自2014年8月1日起租赁李文静的房屋，期限一年，租赁期间如果李彩虹造成墙面损坏，应按价赔偿，李文静可提前解除合同。之后，李文静向李彩虹收取租金7300元。2015年1月29日，原告发现被告李彩虹在卫生间墙壁瓷砖上面钉上三个钉子，导致瓷砖损坏。现在原告李文静诉至本法院，要求解除租赁合同，要求被告赔偿损失4570元。上述事实有双方当事人的陈述和提供的证据证实。本院认为，原告李文静与被告李彩虹签订的租赁合同合法有效。在租赁房屋期间被告未按约定使用房屋，随意在卫生间墙上钉三个钉子造成瓷砖损坏，表面上后果并不严重，修复的费用却很高，故依照合同约定，原告有权提前解除租赁合同。原告未提供证据证实被告造成损失的数额，可在被告腾出房屋后另行诉讼要求被告赔偿损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十九条之规定，判决如下：一、解除原告李文静与被告李彩虹之间签订的租赁合同；二、被告李彩虹于本判决生效之日起十日内腾出租赁的房屋；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费50元减半收取25元由被告李彩虹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。本文书自规定履行期间最后一日起，申请执行期限为二年。审判员　　高常山二〇一五年四月十三日书记员　　祖春凤 微信公众号“”