（2015）驻执异字第13号

裁判日期: 2015-04-13

公开日期: 2015-06-29

案件名称

王健对姜森与杨忠理、中地公司借款合同纠纷异议案执行裁定书

法院

河南省驻马店市中级人民法院

所属地区

河南省驻马店市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

姜森,杨忠理,驻马店市中地置业有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条

全文

河南省驻马店市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）驻执异字第13号案外人王健，男，1977年6月28日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区驿城新村*号楼**号。申请执行人姜森，男，1989年2月3日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区小界牌村委密庄**号。被执行人杨忠理，男，1956年8月1日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区风光路***号*号楼*号。被执行人驻马店市中地置业有限公司（以下简称中地公司）。法定代表人杨忠理，该公司董事长。委托代理人张景亚，河南成盛律师事务所律师。本院在执行姜森与杨忠理、中地公司借款合同纠纷一案中，案外人王健于2015年3月12日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人王健称，2014年7月3日，其于中地公司签订商品房买卖合同一份，合同约定购买驻马店市文明路与107国道交叉口西北侧的丽泽御锦花园1号楼1层112号房，建筑面积1000平方米。按合同约定付清房款后，双方在驻马店市房产管理局办理了商品房买卖合同备案。驻马店市中级人民法院（2015）驻法执字第9号执行裁定书，查封了该房，损害了案外人的合法权益，请求本院终止（2015）驻法执字第9号执行裁定书的执行。案外人王健向本院提供了编号：GT-2000-0171-201401754号商品房买卖合同一份。申请执行人姜森辩称，案外人虽与被执行人中地公司签订商品房买卖合同，但被执行人中地公司对该楼房未取得商品房预售许可证，因此案外人与被执行人中地公司签订商品房买卖合同属无效合同，案外人的理由不能成立，应予以驳回。被执行人中地公司辩称，其与案外人签订商品房买卖合同属实，但名义上是商品房买卖合同，实质上是对双方借贷合同的担保，且对开发的丽泽御锦花园1号楼未办理预售许可证。本院查明，2014年7月3日，案外人王健与中地公司签订商品房买卖合同一份，合同约定：案外人王健购买中地公司的位于驻马店市文明路与107国道交叉口西北侧的丽泽御锦花园1号楼1层112号房，建筑面积1000平方米，每平方米1500元，共计1500万元。另查明，驻马店市住房管理中心证明，中地公司开发的位于驻马店市文明路与107国道交叉口西北侧的丽泽御锦花园1号楼，未办理预售许可证。案外人王健与中地公司签订买卖丽泽御锦花园1号楼1层112号房合同不符合备案条件，因此，2015年3月10日出具的合同备案证明作废。2014年9月26日，本院在审理姜森与杨忠理、中地公司借款合同一案中，裁定查封了中地公司开发的位于驻马店市文明路与107国道交叉口西北侧的丽泽御锦花园1号楼房。在执行中，本院于2015年2月13日依法对中地公司所有的丽泽御锦花园1号楼房进行拍卖。本院认为，案外人王健虽然与中地公司签订商品房买卖合同，中地公司亦向其出具收到购房款1500万元收据，但根据本院查证，中地公司开发的该栋楼房，未办理预售许可证，且双方未在驻马店市房产管理局办理商品房买卖备案合同，因此本院在执行中，依法拍卖中地公司开发的位于驻马店市文明路与107国道交叉口西北侧的丽泽御锦花园1号楼房并无不当，案外人王健的异议理由不充分，本院不予支持。故此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人王健的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　刘称心审　判　员　　赵严岭代理审判员　　谭清华二〇一五年四月十三日书　记　员　　张国甫 关注公众号“”